收益法主要根据房地产（）来求取房地产的价值。A．过去取得的收益 B．当前的实际收益 C．当前的客观收益 D．预测的未来收益

题目
收益法主要根据房地产（）来求取房地产的价值。

A．过去取得的收益
B．当前的实际收益
C．当前的客观收益
D．预测的未来收益
相似考题

1.在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

3.收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。()此题为判断题(对，错)。

4.收益法是以房地产的现实收益为导向来求取房地产价值的方法。此题为判断题(对，错)。

更多“收益法主要根据房地产（）来求取房地产的价值。”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。

    A:过去的经济效益
    B:当前的收益水平
    C:未来的总收入
    D:未来的净收益

    答案：D
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。

  • 第2题：

    收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

    A:成交价格
    B:预期未来收益
    C:生产成本
    D:预期价格涨落

    答案：B
    解析：
    本题考查收益法的本质：收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值。

  • 第3题：

    收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值或价格。

  • 第4题：

    下列论述不正确的是( )。

    A、 收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
    B、 直接资本化法又称为收益乘数法
    C、 现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的
    D、 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化

    答案：B
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。是在考查有关收益法的一些概念。收益乘数法是直接资本化法的一种，不能将直接资本化法称为收益乘数法。解决此题的关键在于正确理解收益法的一些相关概念。

  • 第5题：

    假设开发法是以房地产的（）为导向来求取房地产价值或价格。

    A.预期未来收益
    B.现值
    C.期值
    D.预期利润

    答案：A
    解析：
    假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产价值或价格。

  • 第6题：

    收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

    • A、市场交易价格
    • B、预期未来收益
    • C、开发建设成本
    • D、未来收益大小

    正确答案:B

  • 第7题：

    收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（　）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的（）来进行估算。

    • A、收益法
    • B、市场法
    • C、成本法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第9题：

    在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。（　）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    判断题
    市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 市场法的本质是以房地产的市场价格为导向来求取房地产的价值。

  • 第11题：

    多选题
    根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。
    A

    房地产规模的大小

    B

    房地产未来能获得的净收益的大小

    C

    房地产可以获得净收益的期限的长短

    D

    房地产获得净收益的可靠程度

    E

    房地产使用年限的长短


    正确答案： E,C
    解析： 本题考查收益法中房地产价值的影响因素。注意选项E房地产使用年限长，并不一定其获得净收益的年限长，两者之间无必然联系。

  • 第12题：

    判断题
    在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。

    ()的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。
    A:假设开发法
    B:收益法
    C:成本法
    D:内部报酬率法

    答案：B
    解析：
    96.小组访谈法一般由少量（不超过10人）的被访者组成。
    97.房地产市场环境调研包括：政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研、社区环境调研。根据题意分析，可以确定是政治法律环境调研。
    98.观察法在一般的消费品等项目类型的市场调研中应用较多，在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业的情况量，才使用这种调研方法。
    99.收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。
    100.房地产产品策划一般包括产品调研、产品定位、产品规划设计、产品质量设计、产品营销和产品服务六方面内容。其中，产品营销是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。

  • 第14题：

    关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。

    A.开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
    B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
    C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
    D.对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
    E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是幵发完成后的价值。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。参见教材P332?333。

  • 第15题：

    关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（　）。

    A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
    B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利
    C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
    D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值
    E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第16题：

    比较法的本质是以房地产的指导价值为导向来求取房地产的价格。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:比较法的含义。比较法的本质是以房地产的市场成交价格为导向来求取房地产的价值或价格。

  • 第17题：

    收益法的本质是以（ ）为导向来求取房地产的价值。

    A.原始取得成本
    B.房地产的预期未来收益
    C.房地产过去的收益
    D.房地产目前的收益

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。

    • A、成本法
    • B、长期趋势法
    • C、收益法
    • D、市场法

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。

    • A、房地产市场
    • B、房地产的实际成交价格
    • C、客观价值
    • D、类似房地产

    正确答案:B

  • 第20题：

    根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

    • A、房地产规模的大小
    • B、房地产未来能获得的净收益的大小
    • C、房地产可以获得净收益的期限的长短
    • D、房地产获得净收益的可靠程度
    • E、房地产使用年限的长短

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第22题：

    判断题
    收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。
    A

    成本法

    B

    长期趋势法

    C

    收益法

    D

    市场法


    正确答案： C,D
    解析： 成本法基于生产费用价值论，既不能用来预测，也不能用来比较。

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