甲和乙共有一间房，乙经过甲的同意，又将该房整体出租给丙。现甲欲将房屋出售，则 在同等条件下（ ）。A．乙享有优先购买权，丙不享有优先购买权B．丙享有优先购买权，乙不享有优先购买权C．乙丙均享有优先购买权，但丙的优先购买权优于乙的优先购买权D．乙丙均享有优先购买权，但乙的优先购买权优于丙的优先购买权

题目

甲和乙共有一间房，乙经过甲的同意，又将该房整体出租给丙。现甲欲将房屋出售，则 在同等条件下（ ）。

A．乙享有优先购买权，丙不享有优先购买权

B．丙享有优先购买权，乙不享有优先购买权

C．乙丙均享有优先购买权，但丙的优先购买权优于乙的优先购买权

D．乙丙均享有优先购买权，但乙的优先购买权优于丙的优先购买权

相似考题

1.甲、乙在2000年结婚，婚后购置平房两间，后两人离婚，对该房尚未进行分割，一直由甲居住。甲没有经过乙同意，就在该房右墙外加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列说法正确的是( )。A．甲、乙是房屋的按份共有人B．加盖的房屋应归甲所有C．加盖的房屋应归甲、乙共有D．乙有权请求丙返还所购三间房屋

2.甲和乙共同出资购买了一间房并将其出租给丙。在租赁期间，乙欲转让自己的共有份额。现甲和丙都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（ ）A．在同等条件下由乙决定出卖给谁B．在同等条件下由丙优先购买C．在同等条件下由甲优先购买D．根据甲与丙的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买

3.甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。由于近日房价持续上扬，甲向乙、丙、丁提议将该房屋卖出，以赚取差价。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是（ ）。A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以将该房卖出B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以将该房卖出C．只要乙、丙、丁中有两人同意，甲就可以将该房卖出D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以将该房卖出

4.甲和乙共有一间房，乙经过甲的同意，又将该房整体出租给丙。现甲欲将房屋出售，则在同等条件下( )。A．乙享有优先购买权，丙不享有优先购买权B．丙享有优先购买权，乙不享有优先购买权C．乙丙均享有优先购买权，但丙的优先购买权优于乙的优先购买权D．乙丙均享有优先购买权，但乙的优先购买权优于丙的优先购买权

参考答案和解析
正确答案：D
【解析】本题考核承租人优先购买权与共有的相关规定。本题中，乙丙均享有优先购买 权，因为物权优于债权，所以乙的优先购买权(基于共有关系)优于丙的优先购买权(基 于租赁关系)。
更多“甲和乙共有一间房,乙经过甲的同意,又将该房整体出租给丙。现甲欲将房屋出售,则 在同等条 ”相关问题

  • 第1题：

    甲、乙按份共有一间房屋，出租给丙，现甲欲将自己的份额转让，下列表述中哪一说法是正确的?（ ）


    正确答案：D

  • 第2题：

    甲和乙共同出资购买了一间房并将其出租给丙。在租赁期间，乙欲转让自己的共有份额。现甲和丙都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？()

    A:在同等条件下由甲优先购买
    B:在同等条件下由丙优先购买
    C:根据甲与丙的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买
    D:在同等条件下由乙决定出卖给谁

    答案：A
    解析：
    根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》第24条第1项的规定，房屋共有人主张行使优先购买权的，承租人的优先购买权不得行使。

  • 第3题：

    甲、乙、丙、丁共同共有一轮船，现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是（　）。

    A.甲将共有轮船抵押应经过乙.丙的同意
    B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
    C.甲将共有轮船抵押须经乙.丙.丁同意
    D.甲将共有轮船抵押无需经其他人同意

    答案：C
    解析：
    处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中共同共有人之间未作约定，因此须经其他共同共有人同意。

  • 第4题：

    甲有私房两间，一间作价5万元与丙合伙办综合商店，另一间租给乙居住，
    现甲因资金困难需要用钱，欲将房屋转让，乙丙均欲以同一价格购买，
    则甲可以任意选择乙或丙作为购买者。 ( )


    答案：错
    解析：
    本题涉及合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权。如果二者发生冲突，
    根据民法原理，合伙人的优先购买权优于承租人的优先购买权，但本题中，
    二者不发生冲突，各自的优先购买权基于不同的房屋，
    故应按照使用现状分别卖给乙和丙。故本题判断错误。

  • 第5题：

    甲、乙、丙、丁按份共有一房屋，甲占该房屋70%份额，现甲欲将该房作抵押向银行借款500万元，如各共有人事先对此未做约定，则甲的抵押行为（ ）。

    A.须经乙、丙、丁一致同意
    B.须经乙、丙、丁中的两人同意
    C.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意
    D.无须经乙、丙、丁同意

    答案：D
    解析：
    【知识点】 所有权；
    《物权法》规定，处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。题中，甲占该房屋70%份额，已超过三分之二，因此无需经其他共有人同意。

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