张先生在河北住，现想在北京买房，河北的房子价值为30万元，无房贷。同面积北京的房子价值为80万元。张先生在河北的月工作收入为3000元，在北京的月工作收入为 6000元，若房贷利率为5%，贷款20年，则张先生在北京买房后增加的收入还差 ( )元才足以支付房贷月供额。A．250B．280C．300D．325

题目

张先生在河北住，现想在北京买房，河北的房子价值为30万元，无房贷。同面积北京的房子价值为80万元。张先生在河北的月工作收入为3000元，在北京的月工作收入为 6000元，若房贷利率为5%，贷款20年，则张先生在北京买房后增加的收入还差 ( )元才足以支付房贷月供额。

A．250

B．280

C．300

D．325

相似考题

1.小王目前攒了50 万元，准备利用住房公积金贷款买房，贷款期限30 年，按年等额本息还款。已知30 年期贷款的年利率为4%，按年复利，*6贷款比例为房价的80%，贷款上限为80 万元，小王每年最多只能拿出4 万元用于偿还房贷。若现在购买价值110 万元的房子，以下贷款比例中可行的是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%

2.张先生和吴小姐为结婚准备购买新房，张先生付30万元，吴小姐付20万元共同支付了首付，婚后房产证办下来，房主登记为张先生，双方共同偿还了供款，下面关于该房子产权归属的说法中，正确的是( )。A．该房子是双方共同购买，所以是共同共有B．该房子产权登记为张先生所以为张先生所有C．该房子是双方婚前购买，所以是按份共有D．该房子是双方共还贷款，所以是共同共有

3.小张的车在北京承保，在河北唐山出险 ，因涉及人伤，需要立即救治。在小张要求下，河北唐山分公司可以给予小张2万元的预付赔款。( )

4.小张有一笔30万元存款，他打算以这笔资金作为购房的首付款。如果银行的房屋贷款可贷款7成，那么小张最多可以购买房子的总价值为( )。A．50万元B．60万元C．70万元D．100万元

参考答案和解析
参考答案：C
解析：①张先生需靠房贷补足金额=80-30=50(万元)；②房贷月供额=PMT(5%/12，20×12，500000)=-3300，收入增加额=6000-3000=3000(元)；③张先生增加的收入与足以支付房贷月供额的差额=3000-3300=-300(元)。
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  • 第1题：

    张先生和吴小姐为结婚准备购买新房，张先生付30万元，吴小姐付20万元共同支付了首付，婚后房产证办下来，房主登记为张先生，双方共同偿还了贷款，下面关于该房子产权归属的说法中，正确的是()。

    A:该房子是双方共同购买，所以是共同共有
    B:该房子产权登记为张先生，所以为张先生所有
    C:该房子是双方婚前购买，所以是按份共有
    D:该房子是双方共还贷款，所以是共同共有

    答案：C
    解析：
    对于一方在婚前购房且房产证登记在其名下，而其配偶方有证据证明也有出资时，在分割该房屋财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，但是对于配偶方所付房款，一方应当予以补偿。如果配偶方有证据证明，其婚前出资以双方都认可所购房屋为共同所有为条件，则即使该房产登记在一方名下，仍应当认为其属于夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。题中，新房的首付款为夫妻二人婚前共同支付，所以该房子的产权为夫妻按份共有。

  • 第2题：

    小李2007年买的一套房子现在价格上涨了80%。因工作调动到另一城市，小李把房子按现价的九折卖掉。扣除成交价5%的交易费用后，比买房时赚了26.95万元。那么，小李买房子花了（ ）万元。

    A.53.9
    B.42.95
    C.50
    D.100

    答案：C
    解析：
    解法一：
    第一步，本题考查经济利润问题，属于基础公式类，用方程法解题。
    第二步，设小李买进时的价格为x，根据价格上涨了80%，可知市价为1.8x，打九折后变为1.8x×0.9＝1.62x，扣除成交价5%的交易费用，实际售价为1.62x×（1－5%）＝1.539x。
    第三步，根据与买房时相比赚了26.95万元，可列方程1.539x－x＝26.95，解得x＝50（万元）。
    因此，选择C选项。
    解法二：
    第一步，本题考查经济利润问题，属于基础公式类，用赋值法解题。
    第二步，小李买房时的花费赋值为100万元，则上涨之后的价格为180万元，打九折后的价格为180×0.9＝162，扣除5%的成交价后，售价为162×（1－5%）＝153.9，比买入时赚了53.9万元，但实际是26.95万元，两者为2倍关系，故实际成本为100÷2＝50（万元）。

  • 第3题：

    A购买了一套72平米的房子，假设房屋原价值为48万元，合理费用4．8万元，购房2年内以64万元出售给B，那么B购买房屋所需交纳的契税为( )

    A.9600元
    B.9300元
    C.9900元
    D.9920元

    答案：A
    解析：
    契税=成交额X1．5%=640000X1．5%=9600 契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

  • 第4题：

    共用题干
    黄先生在北京购买了一套价值100万元的普通住宅。根据案例回答60～63题。

    如果黄先生是通过向商业银行贷款买房的，则他与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，所缴纳的印花税为()元。
    A:20
    B:30
    C:50
    D:75

    答案：C
    解析：
    办理公积金贷款时不需支付律师费。


    采用财产抵押并加连带责任保证担保的，必须购买房屋险。


    与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的万分之零点五贴花，即50元。


    个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元。

  • 第5题：

    我在北京缴纳公积金，但想在外地用公积金贷款买房，现需要提供北京公积金管理中心出具的缴存证明、缴存明细、无公积金贷款证明，请问应该如何打印？


    正确答案: 特殊事宜需要出具证明的，建议本人持身份证与公积金贷款业务部门联系，向柜台工作人员说明相关事宜，核实确认是否能够出具。贷款中心咨询电话：010-67690494。

  • 第6题：

    下列情形构成重复保险的是（）

    • A、房东张奶奶为价值100万的房子购买了保险金额80万的保险，之后，将房子出租给小郑，小郑又为此房子购买了保险金额50万的保险
    • B、李先生有一辆价值30万的爱车，他为爱车投保了20万元的车损险和15万的自燃险
    • C、王女士拥有一家店面，市场价值为200万，她在三家保险公司都为此店面购买了保险，保险金额分别为：A保险公司70万、B保险公司60万、C保险公司50万
    • D、陈老板为一批价值10万元的货物和一批20万元的货物，分别在甲保险公司投保了5万元和8万元的保险，在乙保险公司投保了6万元和10万元的保险

    正确答案:D

  • 第7题：

    某客户在搜索推广的账户层级设定了推广地域为北京、河北，为计划1设定推广地域为北京、上海，计划2未设置推广地域，则计划2的实际投放地区是：（）

    • A、北京、上海、河北
    • B、北京、上海
    • C、北京、河北
    • D、北京

    正确答案:C

  • 第8题：

    生活在北京的张女士，看中了一套80平方米的房子，房子总价90万元，张女士申请个人公积金贷款30万元，采用连带责任保证作为贷款的担保，贷款期限3年，等额本息还款法，贷款年利率7.5%。张女士每月月供（）元。

    • A、8630
    • B、9005
    • C、9331
    • D、9857

    正确答案:C

  • 第9题：

    判断题
    大部分美国人并不租房子，他们喜欢买房子住。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    本人北京户口，已经缴存公积金5年。在打算在河北廊坊购买一套房子，能否申请公积金贷款？如果可以，贷款利率是多少？咨询电话多少？

    正确答案： 不可以，根据北京公积金贷款政策规定，外地购房不能申请公积金贷款。这里建议您可以申请提取公积金贷款，具体情形请拨打010-12329进行详细了解。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在北京工作的小李准备在北京买房结婚,看中了一套100平方米的新房,房价为10000元每平方米,小李准备在建设银行申请个人商业贷款。 小李买的房子需要缴纳的契税为（　）万元。
    A

    3

    B

    2

    C

    2.5

    D

    1.5


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    本人北京职员，在北京缴存公积金。现在河北一次性付款买了一套房子，现打算提取公积金出来，不知异地购房能否提取北京公积金？提取时候需提供哪些资料？

    正确答案： 根据北京住房公积金政策规定，北京公积金缴存职工在异地购房可以申请提取公积金。采用一次性付款购房方式的，提取时需提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证、提取储蓄帐号等资料。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    张先生今年40岁，妻35岁，单薪家庭，有一小孩10岁，现在住的房子价值40万元，无贷款。张先生有10万元存款，计划换房总价100万元，但是换房将花光这笔存款，并且又背上50万元的负债，想要60岁退休的梦想可能不易实现。假设张先生家庭年收入10万，年支出6万元，退休后年支出4万元，房贷利率4%。目前的支出不包括小孩上大学时的额外开销。工作期的实质报酬率8%，退休后的实质报酬率5%，退休后生活20年。根据案例回答20～29题。

    若张先生可降低换房目标额，应该换()万元的房子才能兼顾退休目标。
    A:80.6
    B:84.2
    C:88.8
    D:92.5

    答案：C
    解析：
    ①每年偿还房贷金额为：50PV,4i,20n，PMT=-3.68；②每年可储蓄额=10-6-3.68=0.32（万元）；③60岁时可累积的退休金：-0.32PMT，8i,20n,END，FV=14.64；④需要的退休金总额为：-4PMT，5i,20,BGN，PV=52.34；⑤退休金缺口=52.34-14.64=37.7（万元）。


    ①需要退休金总额为：-4PMT，5i,20n,BGN，PV=52.34；②每年需退休金储蓄金额为：52.34FV,8i,20n，END，PMT=-1.1437；③每年可用于还房贷本息金额=4-1.1437=2.8563（万元）；④可借房贷额为：-2.8563PMT,4i,20n，PV=38.8；⑤可换房金额=10+40+38.8=88.8（万元）。


    ①每年偿还房贷金额为：50PV,4i,20n,PMT=-3.68；②每年可储蓄额=10-6-3.68=0.32（万元）；③60岁时可累积的退休金：-0.32PMT,8i,20n,END，FV=14.64；④65岁时可累积退休金为：-14.64PV，-4PMT,8i,5n，FV=44.98；⑤65岁时需要的退休金总额为：-4PMT，5i，15n，BGN，PV=43.59；⑥需要的退休金总额43.59万元＜44.98万元，所以可以在65岁退休。


    ①需要的退休金总额：-4PMT,5i,20n，BGN，PV=52.34；②每年需退休金储蓄金额：52.34FV,8i,20n，PMT=-1.1437；③每年偿还房贷金额应储蓄额：50PV,4i,20n，PMT=-3.68；④每年的消费预算：10-1.1437-3.68≈5.18（万元）。


    6*70%=4.2（万元），-4.2PMT，6i,45n，PV=64.91，即家庭生活费64.91万元；-10FV,6i,8n，PV=6.27，即子女教育金需求6.27万元；64.91+6.27-10=61.18（万元）。


    换房之后没有存款，多出50万元的贷款，保额需求=64.91+6.27+50=121.18（万元）。


    此时年储蓄=4+2=6（万元），支付房贷3.68万元后还有2.32万元，以现金流量模式计算内部报酬率。CF1=2.32,F1=7,CF2=-10（教育金）+2.32=-7.68.F2=1,CF3=2.32，F3=12,CF4=-4（退休金），F4=20,IRR=4.127，即投资报酬为4.13%。


    ①需要的报酬率：-5PV,8n,10FV，I/Y=9.05%；②代入A、B、C、D四项数据分别演算，只有D项符合要求，即85%*l0%+15%*4%=9.1%。


    资产组合基金投资标的为其他基金，依据不同类型β值的变异不同；交易所买卖基金(ETF)可复制所追踪的指数绩效，β值最接近1；平衡型基金有股债配置，与股价指数相比β值小于1；积极操作型基金想赢过指数，通常β值大于1。


    根据CAPM模型，股票报酬率=Rf+β（Rm-Rf）=2%+1.2*（10%-2%）=11.6%；假设该股票一年的价格为X，则有：(X+1-20)/20=0.116，X=21.32（元）。

  • 第14题：

    在抵押贷款中，借款人甲为取得60万元贷款而将价值100万元的房子抵押给贷款人乙，贷款人乙将房子投保财产保险，后房子因火灾遭受全损，损失当时该房子的市价为120万元，则保险人最多赔偿被保险人（贷款人乙）()。

    A:100万元
    B:60万元
    C:120万元
    D:220万元

    答案：B
    解析：
    保险人赔偿被保险人（以下三个限度取最小值）：(1)以实际损失为限；(2)以保险金额为限；(3)以保险利益为限。

  • 第15题：

    小张有一笔30万元存款，他打算以这笔资金作为购房的首付款。如果银行的房屋贷款可贷款7成，那么小张最多可以购买房子的总价值为()。

    A:50万元
    B:60万元
    C:70万元
    D:100万元

    答案：D
    解析：
    小张最多可以购买房子的总价值=30/（1-0.7）=100（万元）。

  • 第16题：

    本人北京户口，已经缴存公积金5年。在打算在河北廊坊购买一套房子，能否申请公积金贷款？如果可以，贷款利率是多少？咨询电话多少？


    正确答案: 不可以，根据北京公积金贷款政策规定，外地购房不能申请公积金贷款。这里建议您可以申请提取公积金贷款，具体情形请拨打010-12329进行详细了解。

  • 第17题：

    本人北京职员，在北京缴存公积金。现在河北一次性付款买了一套房子，现打算提取公积金出来，不知异地购房能否提取北京公积金？提取时候需提供哪些资料？


    正确答案: 根据北京住房公积金政策规定，北京公积金缴存职工在异地购房可以申请提取公积金。采用一次性付款购房方式的，提取时需提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证、提取储蓄帐号等资料。

  • 第18题：

    张先生平均每年收入10万元，每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元，打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%，张先生准备贷款15年，计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。张先生可负担的房贷为（）万元。

    • A、43.25
    • B、45.83
    • C、71.23
    • D、72.56

    正确答案:A

  • 第19题：

    大部分美国人并不租房子，他们喜欢买房子住。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    张先生平均每年收入10万元，每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元，打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%，张先生准备贷款15年，计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。假设张先生计划购买80平方米的房子，则可负担的房屋单价为（）元／平方米。

    • A、9273
    • B、10626
    • C、14124
    • D、14290

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    北京市公共租赁住房经营管理单位，2014年8月购进一栋价值5000万元房子作为酒店对外经营，同时购进价值10000万元的住房作为公共租赁住房。当地政府规定的契税税率为4%。公共租赁住房经营管理单位应缴纳契税为（）万元。
    A

    0

    B

    200

    C

    600

    D

    300


    正确答案： D
    解析： 公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税。应缴纳契税=5000×4%=200（万元）

  • 第22题：

    单选题
    生活在北京的张女士，看中了一套80平方米的房子，房子总价90万元，张女士申请个人公积金贷款30万元，采用连带责任保证作为贷款的担保，贷款期限3年，等额本息还款法，贷款年利率7.5%。北京住房管理中心规定单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过（）万元。
    A

    30

    B

    35

    C

    39

    D

    41


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    张先生平均每年收入10万元，每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元，打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%，张先生准备贷款15年，计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。张先生可负担的房贷为（）万元。
    A

    43.25

    B

    45.83

    C

    71.23

    D

    72.56


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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