张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买了一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。A．6.03%B．5.84%C．5.51%D．6.08%

题目

张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买了一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。

A．6.03%

B．5.84%

C．5.51%

D．6.08%

相似考题

1.风险价值是( )。A．资金经过一定时间的投资和再投资所获得的增值B．投资者冒风险进行投资而获得全部报酬C．投资者经过投资获得的资金时间价值D．投资者冒风险进行投资而获得的超过资金时间价值的额外报酬

2.张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金100万元投资购买一套商品房用于出租，预计每年租金收入36 000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3 000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。A.6.03%B.5.84%C.5.51%D.6.08%

3.李先生希望8年后购置一套价值100万元的住房,10年后子女高等教育需要消费50万元,20年后需要积累和准备30万元用于退休后的支出。假设投资报酬率为8%,白先生总共需要为未来的支出准备多少资金( )A．68.3万元B．86.3万元C．83.6万元D．63.8万元

4.A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“投资性房地产—成本”科目的金额是( )万元。A．150B．80C．70D．170

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  • 第1题：

    2008年2月1日，企业将持有至到期投资重分类可供出售金融资产，重分类日公允价值为100万元，账面价值为96万元；2008年lO月20日，企业将该可供出售的金融资产出售，所得价款为105万元，则出售时确认的投资收益为（ ）万元。

    A．5

    B．9

    C．O

    D．7.5


    正确答案：B
    出售时确认的投资收益：(105—100)+出售时资本公积转入投资收益的金额4万元=9(万元)。

  • 第2题：

    张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是5000×12/1000000＝6%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000＝7%，所以选择购买酒店式公寓。
    <1> 、张某的选择是否正确？
    <2> 、针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议？


    答案：
    解析：
    1.本题考查的是旅馆房地产估价的技术路线及难点处理。张某的选择不一定正确。如按资本化率考虑，酒店式公寓投资回报率高于普通住宅的收益率；如按报酬率考虑，张某的选择可能不正确，因为酒店式公寓收益年限可能短于普通住宅的收益年限；第二，应该考虑两套房屋本身未来增值速度和增值能力的差异；第三，还应考虑两套房屋变现能力大小，普通住宅的变现能力较好。要在综合考虑上述情况基础上作出判断。
    2.如选择酒店式公寓，一是区位选择非常重要，二是配套服务设施要齐全，三是选择专业品牌物业服务很重要。
    如选择普通住宅，除考虑投资回报率外，重点要关注它的升值空间大小。

  • 第3题：

    某投资者采用固定比例投资组合保险策略，其初始资金为100万元，所能承受的市值底线为80万元，乘数为2，当风险资产的价格下跌25%，该投资者需要进行的操作是

    A:卖出10万元无风险资产并将所得资金用于购买风险资产
    B:卖出20万元风险资产并将所得资金用于购买无风险资产
    C:卖出10万元风险资产并将所得资金用于购买无风险资产
    D:卖出20万元无风险资产并将所得资金用于购买风险资产

    答案：C
    解析：
    固定比例投资组合保险策略首先确定投资者所能承受的整个资产组合的市值底线，然后以总市值减去市值底线得到安全边际，将这个安全边际乘以事先确定的乘数就得到风险性资产的投资额。市场情况变化时，需要相应调整风险资产的权重。题目中投资者可以投资于风险资产的金额是40万元=2*（100万元-80万元）。风险资产价格下跌25%（风险资产价格变为30万元），无风险资产价格不变，则总价格变为90万元，此时投资于风险资产的金额相应变为20万元=2*（90万元-80万元），该投资者需要卖出10万元风险资产并将所得资金用于增加无风险资产投资。

  • 第4题：

    李先生准备投资一笔钱用于8年后为儿子购置一套婚房，预计需要50万元作为首付，现有一个期望收益率为6％的基金产品非常适合他，那么他需要为购房准备的投资资金是（　　）万元。

    A.31．37
    B.35．18
    C.29．8
    D.33．78

    答案：A
    解析：
    PV=FV X复利现值系数=50×0．6274=31．37(万元)。

  • 第5题：

    张先生有100万元人民币，考虑到目前银行存款利率较低，在股市看好时，想将这笔钱来做证券投资，张先生在上海证券交易所买了10487元B公司的A股股票和8000元的B公司发行的可转换债券，并且买了正在发行的面值为100元的10年期国债，国债票面利率为5%，市场利率为5%。同时将另外的20万元投资了货币市场基金。如果张先生手头又有10万元的闲置资金，而且还想用来购买一只股票，最少需要投资（）。

    • A、1万元
    • B、1000股
    • C、100股
    • D、没有限制

    正确答案:C

  • 第6题：

    一般认为，企业利用闲置资金进行债券投资的主要目的是（）。

    • A、控制被投资企业
    • B、谋取投资收益
    • C、降低投资风险
    • D、增强资产流动性

    正确答案:B

  • 第7题：

    贷款用途合规合法性的分析要点主要包括哪些？（）

    • A、是否将流动资金/固定资产贷款用于固定资产投资/日常资金周转
    • B、是否将贷款用于归还其他债务或转借他处
    • C、是否将贷款用于其他经营性投资
    • D、是否将贷款资金长期闲置

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    多选题
    贷款用途合规合法性的分析要点主要包括哪些？（）
    A

    是否将流动资金/固定资产贷款用于固定资产投资/日常资金周转

    B

    是否将贷款用于归还其他债务或转借他处

    C

    是否将贷款用于其他经营性投资

    D

    是否将贷款资金长期闲置


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    甲公司于2007年初以100万元取得一项股票投资划分为交易性金融资产，采用公允价值计量。2007年末该项投资的公允价值为120万元。则该项交易性金融资产在2007年末的计税基础为（）万元。
    A

    120

    B

    100

    C

    0

    D

    20


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    一般认为，企业利用闲置资金进行债券投资的主要目的是（　）。
    A

    谋取投资收益

    B

    增强资产流动性

    C

    控制被投资企业

    D

    降低投资风险


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    刘小姐年初将一笔100万元的资金投资在一个年收益率8%的投资项目中，大约经过（  ）年这笔资金的本利和可以达到200万元。（答案取近似数值）
    A

    6

    B

    7

    C

    9

    D

    8


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    企业将准备用于有价证券投资的货币资金存入证券公司指定的账户，应借记的会计科目是（　　）。
    A

    银行存款

    B

    其他应收款

    C

    其他货币资金

    D

    以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产


    正确答案： A
    解析：
    存出投资款是指企业已存入证券公司但尚未进行投资的资金，办理该项有专门用途的存款后，根据银行退回的有关凭证，编制会计分录，借记“其他货币资金——存出投资款”科目，贷记“银行存款”科目。

  • 第13题：

    某投资者在今年年初将x元资金按4%的年利率投资2年，投资期间没有任何货币收入，预计2年后投资收益为6万元。那么按复利计算的该投资者在今年年初的投资金额x介于5万元至6万元之间。 （ ）


    正确答案：√

  • 第14题：

    某投资者在今年年初将X元资金按8%的年利率投资1年，投资间没有任何货币收入，预计1年后投资收益为10万元，那么，（ ）。
    Ⅰ.接单利计算的该投资者在今年年初的投资金额X介于9.23万元至9.33万元之间
    Ⅱ.按单利计算的该投资者在今年年初的投资金额X介于10.7万元至10.9万元之间
    Ⅲ.接复利计算的该投资者在今年年初的投资金额X介于9.2万元至9.33万元之间
    Ⅳ.按复利计算的该投资者在今年年初的投资金额X介于10.7万元至10.83万元之间

    A.Ⅱ、Ⅳ
    B.Ⅰ、Ⅲ
    C.Ⅰ、Ⅳ
    D.Ⅱ、Ⅲ

    答案：B
    解析：
    按单利计算的该投资者在今年年初的投资金额=10/（1+8%×1）=9.26（万元），按复利计算的该投资者在今年年初的投资金额=10/（1+8%）=9.26（万元）。

  • 第15题：

    刘小姐年初将一笔100万元的资金投资在一个年收益率8％的投资项目中，大约经过（ ）年这笔资金的本利和可以达到200万元。（答案取近似数值）

    A.8
    B.6
    C.7
    D.9

    答案：D
    解析：
    按72法则计算，收益率为8％，那么9（72／8）年后可完成翻番的目标。

  • 第16题：

    （2017年）一般认为，企业利用闲置资金进行债券投资的主要目的是（ ）。

    A．控制被投资企业
    B．谋取投资收益
    C．降低投资风险
    D．增强资产流动性

    答案：B
    解析：
    企业在生产经营过程中，由于各种原因有时会出现资金闲置、现金结余较多的情况。这些闲置的资金可以投资于股票、债券等有价证券上，谋取投资收益，这些投资收益主要表现在股利收入、债息收入、证券买卖差价等方面。选项B正确。

  • 第17题：

    持有至到期投资与可供出售金融资产投资在会计核算上的共同之处主要是（）

    • A、购人时初始投资金额的确定
    • B、收到现金利息时作为投资收益
    • C、期末按成本计价
    • D、按实际权益调整投资账面价值

    正确答案:A

  • 第18题：

    2012年6月，A房地产开发商将作为存货的商品房对外出租转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，期末该项投资性房地产的公允价值为140万元，收取当期租金40万元，则因该项投资性房地产影响当期损益的金额是（）万元。

    • A、10
    • B、30
    • C、70
    • D、110

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    某企业有价值260万元的房产，2012年初将其中价值50万元的住房以市场价格5万元/年出租给个人居住，签订房屋租赁合同，另外，年初将价值100万元的房产进行投资，共担风险，取得投资收益6万元，则下列说法正确的是（　　）。
    A

    企业投资的房产从价计征房产税并由该企业缴纳

    B

    企业投资的房产从租计征房产税并由该企业缴纳

    C

    企业计算房产税时使用1.2％和12％的税率

    D

    企业计算房产税时使用1.2％和4％的税率


    正确答案： D
    解析：
    房产对外投资，共担风险，相当于房产发生了转移，应当由被投资方缴纳房产税，投资方不缴纳房产税；自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

  • 第20题：

    单选题
    2014年2月1日，企业将持有至到期投资重分类可供出售金融资产，重分类日，该债券投资的公允价值为100万元，账面价值为96万元。2014年10月20日，企业将该可供出售金融资产出售，所得价款为105万元。则出售时确认的投资收益为（）万元。
    A

    5

    B

    9

    C

    0

    D

    7.5


    正确答案： B
    解析： 出售时确认的投资收益=105-96=9（万元）。

  • 第21题：

    多选题
    某人手头有一笔闲置资金，其投资理财方案如下：股票占78%，国债占7%，定期储蓄占10%，保险占5%。据此可知，其投资过程中：
    A

    采用了多种理财方式，资产组合合理

    B

    偏重于风险资产投资

    C

    储蓄和债券投资所占比例偏低

    D

    有较强的风险规避意识


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    张先生有100万元人民币，考虑到目前银行存款利率较低，在股市看好时，想将这笔钱来做证券投资，张先生在上海证券交易所买了10487元B公司的A股股票和8000元的B公司发行的可转换债券，并且买了正在发行的面值为100元的10年期国债，国债票面利率为5%，市场利率为5%。同时将另外的20万元投资了货币市场基金。如果张先生手头又有10万元的闲置资金，而且还想用来购买一只股票，最少需要投资（）。
    A

    1万元

    B

    1000股

    C

    100股

    D

    没有限制


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    持有至到期投资与可供出售金融资产投资在会计核算上的共同之处主要是（）
    A

    购人时初始投资金额的确定

    B

    收到现金利息时作为投资收益

    C

    期末按成本计价

    D

    按实际权益调整投资账面价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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