城市土地定级要考虑哪几种因素？

题目

城市土地定级要考虑哪几种因素？

相似考题

1.简述政策因素如何影响城市土地分等定级?

2.城镇土地定级因素选择原则是什么？其因素体系结构如何？

3.农用土地分等定级与城镇土地分等定级有大致相似的因素体系。（）

4.商服繁华影响度因素是城镇土地定级的备选因素。

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  • 第1题：

    在制定城市土地公共政策时应考虑哪些相关因素？


    正确答案: 合理界定城市增长边界。
    集约利用城市土地。
    充分考虑到城市土地利用的制约条件：自然条件、经济条件、社会经济制度。

  • 第2题：

    影响城镇土地定级的因素主要有（）、（）、（）、环境状况、人口状况等。


    正确答案:繁华程度；交通状况；基础设施状况

  • 第3题：

    （）是土地利用管理的一个重要组成部分。

    • A、分类定级
    • B、土地分等定级
    • C、土地定级单元
    • D、因素分值

    正确答案:B

  • 第4题：

    根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为（　）。

    • A、综合定级
    • B、分类定级
    • C、单项定级
    • D、多项定级
    • E、多用途定级

    正确答案:A,B

  • 第5题：

    简述城镇土地定级因素选择范围。


    正确答案: （1）繁华度：商服繁华影响度；
    （2）变通条件：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度；
    （3）基础设施：生活设施完善度、公用设施完备度；
    （4）环境条件：环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度；
    （5）人口状况：人口密度。

  • 第6题：

    农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对（）及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

    • A、土地质量
    • B、地块面积
    • C、土地生产力水平
    • D、距离销售市场远近
    • E、土壤质地

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    简述土地分等定级参评因素和权重的选择。


    正确答案: 因素和权重的选择是土地分等定级的基础，选择的好坏直接影响到分等定级的结果，同时也影响到今后的地价评估。因此，土地分等定级应根据其特定的评级目的，认真仔细地选择因素和权重。
    因素的选择因素选择应注意以下几点：
    （1）选择因素的差异性（可分性）：能正确揭示土地在区位或自然肥力差异的因素，以便将土地划分为若干相对质量等级；
    （2）选择因素的代表性：选择的因素要能全面反映评价目的所需的土地质量状况，不应有重大遗漏；
    （3）选择因素的相对稳定性：选择尽量能在今后一段时间内相对稳定但又能反映土地单元间差异的自然因素和能反映经济收益差异的社会经济因素；
    （4）因素的可比性：在因素指标的具体计算时，要有可比性。不同利用类型的农地与城镇土地分等定级选取的参考因素，具体工作应根据实际情况作适当的调整和补充。其中国家土地管理局制定的城镇土地定级因素参评因素，一级类因素涉及繁华程度、交通条件、基本设施状况、环境状况和人口状况五个方面。

  • 第8题：

    根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用（）的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

    • A、土地分等定级
    • B、土地直接定级
    • C、土地间接定级
    • D、级差支出测算
    • E、级差收益测算

    正确答案:A,E

  • 第9题：

    问答题
    城镇土地定级因素选择原则是什么？其因素体系结构如何？

    正确答案： 城镇土地定级因素选择原则是：
    1、影响大，对定级有重要作用
    2、覆盖面广，适用于城市各类用地
    3、因素指标值较大大的变化范围
    其因素体系结构：
    包括因素层、因子层、子因子层等。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    （）是土地利用管理的一个重要组成部分。
    A

    分类定级

    B

    土地分等定级

    C

    土地定级单元

    D

    因素分值


    正确答案： C
    解析： 土地利用管理的一个重要组成部分为土地分等定级

  • 第11题：

    填空题
    城镇土地定级的因素有：（）、（）、（）、环境状况、人口状况。

    正确答案： 繁华程度,交通条件,基础设施状况
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为（　）。
    A

    综合定级

    B

    分类定级

    C

    单项定级

    D

    多项定级

    E

    多用途定级


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    城镇土地定级的主要方法为因素法。


    正确答案:正确

  • 第14题：

    下列定级说法中，正确的是（）。

    • A、权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
    • B、定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异
    • C、按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用
    • D、土地质量是土地级别的综合反映

    正确答案:C

  • 第15题：

    城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是（）。

    • A、不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行
    • B、规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标
    • C、影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数
    • D、贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性

    正确答案:D

  • 第16题：

    选择面粉时要考虑哪几种因素？


    正确答案: 1）蛋白质含量及质量：蛋白质含量在11－13之间。
    2）粉色：要求粉色洁白，灰分较少。
    3）吸水量：达到一定吸水量。
    4）搅拌及发酵耐力：搅拌耐力强，面团不易打过，发酵耐力强，面包不易发过。

  • 第17题：

    简述城市土地质量评价的概念。分别有哪几种定级方法？ 


    正确答案:市地质量评价包含城市、城镇和集镇土地质量评价的内容，在我国俗称为城市（镇）土地分等定级估计。等级、级别和价位均是土地质量水平的具体体现。
    定级方法：
    （一）基础资料的收集和整理
    （二）定级单元的划分
    （三）因素因子的选择
    （四）因素权重的确定
    （五）因素分值的计算
    （六）土地级别的划定
    （七）级差收益的测算

  • 第18题：

    土地定级因素层次分为（　）。

    • A、基本因素层
    • B、基础因素层
    • C、派生因素层
    • D、因子层

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    土地定级单元划分的原则是（　）。

    • A、单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致
    • B、定级单元划分大小要适宜
    • C、要保证一些特殊功能地块的完整性
    • D、除交通性道路外，兼有商业等多种用途的道路，不能作为单元之间的分界线

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    问答题
    简述城市土地质量评价的概念。分别有哪几种定级方法？

    正确答案： 市地质量评价包含城市、城镇和集镇土地质量评价的内容，在我国俗称为城市（镇）土地分等定级估计。等级、级别和价位均是土地质量水平的具体体现。
    定级方法：
    （一）基础资料的收集和整理
    （二）定级单元的划分
    （三）因素因子的选择
    （四）因素权重的确定
    （五）因素分值的计算
    （六）土地级别的划定
    （七）级差收益的测算
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    农用土地分等定级与城镇土地分等定级有大致相似的因素体系。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对（）及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。
    A

    土地质量

    B

    地块面积

    C

    土地生产力水平

    D

    距离销售市场远近

    E

    土壤质地


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    城市土地定级要考虑哪几种因素？

    正确答案： 城市规划、位置及交通条件、基础设施条件、环境条件、人口
    解析： 暂无解析

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