如果双方没有约定租赁期限，出租人可以随时收回房屋吗？
题目
如果双方没有约定租赁期限，出租人可以随时收回房屋吗？
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第1题：
下列（ ）情形可视为不定期租赁。A.当事人之间未签订书面租赁合同的
B.租赁合同中未对租赁期限进行约定
C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的
D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋
E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的答案：A,B,C,E解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括：①当事人之间未签订书面租赁合同的；②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的；③房屋租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的。 -
第2题：
如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担A、出租人
B、承租人
C、出租人和承租人共同
D、房屋的建设单位答案：A解析：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 -
第3题：
关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A、 房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C、 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D、 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意答案：A解析：《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。 -
第4题：
关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年
B.租赁续订期限可以超过20 年
C.租赁期限超过20 年的，合同无效
D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋答案：A解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20 年，超过20 年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年。出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失。 -
第5题：
如果是出租人死亡，合同还有效吗？出租人的家人可以收回房屋吗？
正确答案: 在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。 -
第6题：
关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。
- A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
- B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
- C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
- D、出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用
正确答案:A -
第7题：
关于转租的说法，错误的有（）。
- A、房屋租赁合同中没有约定可以转租的，不能转租
- B、如果房屋所有权人同意转租，口头约定即可
- C、转租后，承租人与出租人之间的租赁合同无效
- D、转租后第三人对房屋造成损坏的，承租人不负责赔偿
- E、转租期限不得超过原合同规定的期限
正确答案:B,C,D -
第8题：
单选题如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由( )承担。A出租人
B承租人
C出租人和承租人共同
D房屋的建设单位
正确答案： D解析： -
第9题：
多选题根据法律规定，可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（ ）等。A租赁一方当事人更名
B租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途
C租金的增减或支付方式的改变
D租赁房屋出现质量问题需要进行修缮
E由双方约定，改变租赁期限或者期限长短
正确答案： B,C解析：
根据法律规定，凡发生下列情况之一，可以允许租赁合同的变更：①因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移的；②因出租房屋面积的增减、附属物的增减等的；③因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途的；④租金的增减或支付方式的改变的；⑤由租赁双方约定，改变租赁期限的。 -
第10题：
单选题下列关于房屋租赁期限，表述错误的是()。A房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C承租人变更租赁合同约定的房屋用溶，应当事先征得出租人的同意
D出租入在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
正确答案： B解析： -
第11题：
判断题房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题如果是出租人死亡，合同还有效吗？出租人的家人可以收回房屋吗？正确答案： 在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。解析： 暂无解析 -
第13题：
房屋出租人的义务说法错误的是（）A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。
B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修
C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人
D.可以直接卖出租赁的房屋答案：D解析：出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以D项错误。 -
第14题：
如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位答案：A解析：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 -
第15题：
关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A、 房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效
B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C、 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D、 房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效答案：A解析：[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁期限”的掌握。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。出租人在租赁合同期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失；收回住宅用房的，同时要做好承租人的住房安置。因此，本题的正确答案为A。 -
第16题：
房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过( )年。A、 10
B、 15
C、 20
D、 30答案：C解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 -
第17题：
出租人有权提前收回房屋吗？
正确答案:对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。 -
第18题：
下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
- A、房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
- B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
- C、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
- D、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
正确答案:A -
第19题：
下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是（）。
- A、租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式
- B、如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式
- C、当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同
- D、当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同
正确答案:C -
第20题：
多选题关于转租的说法，错误的有（）。A房屋租赁合同中没有约定可以转租的，不能转租
B如果房屋所有权人同意转租，口头约定即可
C转租后，承租人与出租人之间的租赁合同无效
D转租后第三人对房屋造成损坏的，承租人不负责赔偿
E转租期限不得超过原合同规定的期限
正确答案： E,A解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题下列关于房屋租赁期限的说法，正确的有（ ）。A《合同法》规定，租赁期限不得超过20年
B租赁期满续签租赁合同时，租赁双方约定的租赁期限自续订之日起不得超过15年
C承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋
D出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失
E租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同
正确答案： E,B解析：
B项，租赁期满续签租赁合同时，租赁双方约定的租赁期限自续订之日起也不得超过20年。D项，租赁期满后，出租人有权收回房屋；出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。 -
第22题：
问答题如果双方没有约定租赁期限，出租人可以随时收回房屋吗？正确答案： 如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。解析： 参考法条：《合同法》第二百三十二条。 -
第23题：
单选题关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。A房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
D出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用
正确答案： A解析： 暂无解析