房产原值无法确定的，应（）A、由房地产评估机构比照同时期的同类房产评估B、由房产所在地税务机关参考同类房产核定C、由房产所在地税务机关参考全国平均的同类房产核定D、按市场价格确定

题目

房产原值无法确定的，应（）

  • A、由房地产评估机构比照同时期的同类房产评估
  • B、由房产所在地税务机关参考同类房产核定
  • C、由房产所在地税务机关参考全国平均的同类房产核定
  • D、按市场价格确定
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1.某企业坐落在某城市的郊区,其应缴纳房产税的厂房原值为8000000元,在郊区以外的农村还有一个仓库,原值为300000元,当地规定允许减除房产原值的30%。请计算其全年应缴纳的房产税。

2.某企业的房产原值1000万元,当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。计算该企业当年应缴纳的房产税。

3.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据是( )。A．房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税B．房产原值应包括与房屋可以分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设备。如：水、电、暖等设备C．纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值D．在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定E．如果纳税人未按会计制度规定记载原值的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按各省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行

4.房产税的应纳税额计算公式表示正确的是( )。A．应纳税额=房产原值×(1+原值减除率)×适用税率B．应纳税额=房产计税余值×原值减除率C．应纳税额=房产原值×(1-原值减除率)×适用税率D．应纳税额=房产计税余值×(1-原值减除率)

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  • 第1题：

    房产税应纳税额计算公式为（ ）。

    A．应纳税额=房产原值×适用税率

    B．应纳税额=房产原值×(1-原值减除率)×原值减除率

    C．应纳税额=房产原值×(1+原值减除率)×适用税率

    D．应纳税额=房产原值×(1-原值减除率)×适用税率


    正确答案：D

  • 第2题：

    （2019年）下列关于房产税房产原值的说法，正确的是（ ）。

    A.计征房产税的房产原值不包括电梯、升降梯
    B.计征房产税的房产原值包括电力、电讯、电缆导线
    C.改建原有房屋的支出不影响计征房产税的房产原值
    D.计征房产税的房产原值不包括会计上单独核算的中央空调

    答案：B
    解析：
    选项AB：房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。选项C：对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。选项D：凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
    （3）改扩建：纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
    （4）更换设备、设施：
    ①一般设备、设施：对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；
    ②易损件：对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。

  • 第3题：

    2018年4月1日，某商场开业（所有房产均于3月建成），其房产包括地上三层及地下一层（地下房产与地上房产相连），地上房产原值3000万元，地下房产原值800万元。
    该商场还有一座独立的地下仓库，原价600万元。
    该商场所在省财政和税务部门确定的商业用途地下建筑物的房产原价折算比例为70％，省人民政府确定的房产原值减除比例为30％。

    该商场以上建筑物2018年4月至12月应缴纳房产税（ ）万元。

    A.25．07
    B.25．96
    C.26．59
    D.30．28

    答案：C
    解析：
    2018年4月至12月该商场应缴纳房产税=（3000+800+600×70％）×（1-30％）×1．2％×9／12=26．59（万元）。
    对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
    独立的地下建筑物作为商业用途的，需要用房产原价的一定比例折算为应税房产原值，再换算为房产余值计税。

  • 第4题：

    对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，房产税的纳税人和计税依据确定错误的是（）。

    • A、承租方按房产原值
    • B、出租方按租金收入
    • C、双方协商确定的纳税人依租金收入
    • D、税务机关确定的纳税人依房产原值

    正确答案:A,C,D

  • 第5题：

    按照房产计税价值征税的，按（）计征。

    • A、房产原值
    • B、房产市场价值
    • C、房产原值一次减除10%～30%后的余值
    • D、房产原值一次减除20%～30%后的余值

    正确答案:C

  • 第6题：

    单选题
    工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。
    A

    应税房产原值×（.1-.(10%~30%)×1.2%

    B

    应税房产原值×（.1-.(10%~30%).×1.5%

    C

    应税房产原值×（.1-.(20%~30%).×1.2%

    D

    应税房产原值×（.1-.(20%~30%)×1.5%


    正确答案： D
    解析：

  • 第7题：

    单选题
    下列关于房产税的表述，不正确的是（）
    A

    购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税

    B

    房产不在同一地方的，应分别向房产所在地税务机关缴纳房产税

    C

    地下建筑物的原价折算为房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市人民政府确定

    D

    按房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    某大型企业房产原值为8000万元，其中有一座房产原值为250万元的内部医院和一座房产原值为150万元的幼儿园。当地规定允许减除房产原值的25％。该企业当年应缴纳的房产税额为（　　）万元。
    A

    58.21

    B

    56.65

    C

    68.40

    D

    74.40


    正确答案： A
    解析：
    税法规定，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。应缴纳的房产税额=（8000-250-150）×（1-25％）×1.2％=68.4（万元）。

  • 第9题：

    单选题
    按照房产计税价值征税的，按()计征。
    A

    房产原值

    B

    房产市场价值

    C

    房产原值一次减除10%～30%后的余值

    D

    房产原值一次减除20%～30%后的余值


    正确答案： B
    解析： 按照房产计税价值征税的，称为从价计税，即按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征。

  • 第10题：

    单选题
    房产原值无法确定的，房产税应（）。
    A

    由房地产评估机构比照同时期的同类房产评估

    B

    由房产所在地税务机关比照同时期房产核定

    C

    由房产所在地税务机关比照同类房产核定

    D

    由房产所在地税务机关比照同时期的同类房产核定


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    宗地容积率低于0.5的，下列说法正确的说法是（）.
    A

    按取得土地使用权支付的价款计入房产原值的地价

    B

    按取得土地使用权支付的价款的2倍计入房产原值的地价

    C

    按房产建筑面积计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

    D

    按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，房产税的纳税人和计税依据确定错误的是（）。
    A

    承租方按房产原值

    B

    出租方按租金收入

    C

    双方协商确定的纳税人依租金收入

    D

    税务机关确定的纳税人依房产原值


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以房产原值为计税依据的房产税计算公式是（ ）。

    A．应纳税额＝房产原值×1.2%

    B．应纳税额＝房产原值×12%

    C．应纳税额＝房产余值×1.2%

    D．应纳税额＝房产余值×12%


    正确答案：C
    以扣除当地规定扣除比例后的余额为计税基础。

  • 第14题：

    工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。

    A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%
    B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%
    C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%
    D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%

    答案：A
    解析：
    房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计税依据依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳时，房产税的税率为1.2%；工业用途房产，以房屋原价的50%－60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1－（10%－30%）]×1.2%。

  • 第15题：

    按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。如果宗地容积率低于0．5的，下列有关房产原值的确定方法正确的是（）。

    • A、按房产占用的土地面积计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
    • B、按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
    • C、按开发面积确定计入房产原值的地价
    • D、按购进土地时支付的价款确定计人房产原值的地价

    正确答案:B

  • 第16题：

    房产原值无法确定的，房产税应（）。

    • A、由房地产评估机构比照同时期的同类房产评估
    • B、由房产所在地税务机关比照同时期房产核定
    • C、由房产所在地税务机关比照同类房产核定
    • D、由房产所在地税务机关比照同时期的同类房产核定

    正确答案:D

  • 第17题：

    对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何计算，房产原值均不应包含地价。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    单选题
    下列各项符合房产税规定的是（　　）。
    A

    对纳税人的应税房产会计记录中没有房屋原值的，应参照同类房屋，确定房产原值，按照规定计征房产税

    B

    对融资租赁期内的房产税，应由出租者缴纳房产税

    C

    对企业之间出租的用于生产的房屋，暂按14％的税率征收房产税

    D

    对以房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，应由出租方按房产余值计税


    正确答案： A
    解析：
    B项，对融资租赁期内的房产税，由承租方缴纳房产税；C项，企业之间出租用于生产的房屋按12％的税率征收房产税；D项，对以房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，应由出租方按租金收入征收房产税。

  • 第19题：

    多选题
    以下关于房产税的规定正确的有（　　）。
    A

    房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施

    B

    如果是以劳务作为报酬抵付房租的，没有货币和实物收入，从价计征房产税

    C

    从价计征房产税的，按房产原值每年减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体扣除比例由当地税务机关确定

    D

    旧房安装中央空调设备，要增加房产原值以计算缴纳房产税


    正确答案： D,C
    解析：
    B项，如果是以劳务作为报酬抵付房租的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征；C项，从价计征房产税的，按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。D项，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

  • 第20题：

    单选题
    按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。如果宗地容积率低于0．5的，下列有关房产原值的确定方法正确的是（）。
    A

    按房产占用的土地面积计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

    B

    按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

    C

    按开发面积确定计入房产原值的地价

    D

    按购进土地时支付的价款确定计人房产原值的地价


    正确答案： B
    解析： 如果宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

  • 第21题：

    单选题
    房产原值无法确定的，房产税应（）。
    A

    由房地产评估机构比照同时期的同类房产评估

    B

    由房产所在地税务机关比照同类房产核定

    C

    由房产所在地税务机关比照同时期的同类房产核定

    D

    按市场价格确定


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    按照房产原值计算房产税的房产，表述正确的有（）。
    A

    从2010年12月21日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何计算，房产原值均应包含地价

    B

    房产原值应包括房产以及与房屋不可分割的各种附属设施或一般不单独计算价值的配套设施

    C

    凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、中央空调等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税

    D

    纳税人购买土地使用权所缴纳的契税、印花税，属于地价的组成部分，应计入房产原值征税


    正确答案： A,C
    解析： 纳税人购买土地使用权所缴纳的契税，属于地价的组成部分，应计入房产原值征税。

  • 第23题：

    单选题
    按照房产原值计税的房产，如果宗地容积率低于0.5的，关于房产原值的确定方法正确的是（  ）。
    A

    按房产占用的土地面积计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

    B

    按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

    C

    按开发面积确定计入房产原值的地价

    D

    按购进土地时支付的价款确定计入房产原值的地价


    正确答案： D
    解析：

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