（）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。

题目

（）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。

相似考题

1.下列关于固定资产的预计净残值的说法正确的有()。A、指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额B、预计净残值=固定资产原值*预计净残值率C、预计净残值率=预计净残值/固定资产原值D、是预计残值收入减去预计清理费用后的余额

2.仓库设施的(),是指预计的仓库设施报废时可以收回的残余价值扣除预计清理成本后的数额。A、总价值B、预计价值C、净残值D、损耗价值

3.专业合作社产役畜的成本扣除预计净残值后的部分,应在其正常生产周期内按直线法摊销,预计净残值率按照产役畜成本的10%确定。()此题为判断题(对，错)。

4.（）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。

更多“（）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开”相关问题

  • 第1题：

    固定资产净残值是指预计固定资产清理报废时可以收回的残值扣除预计清理费用的数额。( )


    正确答案：√
    √【解析】预计固定资产清理报废时可以收回的残值扣除预计清理费用的数额即为固定资产净残值。

  • 第2题：

    在本币的流动性风险管理中，下列关于特定时段内的流动性缺口的计算正确的是()。

    A.最好情景的概率×最好状况的预计头寸剩余或不足+正常情景的概率×正常状况的预计头寸剩余或不足-最坏情景的概率×最坏状况的预计头寸剩余或不足
    B.最好情景的概率×最好状况的预计头寸剩余或不足+正常情景的概率×正常状况的预计头寸剩余或不足+最坏情景的概率×最坏状况的预计头寸剩余或不足
    C.最好情景的概率×最好状况的预计头寸剩余或不足-正常情景的概率×正常状况的预计头寸剩余或不足-最坏情景的概率×最坏状况的预计头寸剩余或不足
    D.最好情景的概率×最好状况的预计头寸剩余或不足-正常情景的概率×正常状况的预计头寸剩余或不足+最坏情景的概率×最坏状况的预计头寸剩余或不足

    答案：B
    解析：
    特定时段内的流动性缺口=最好情景的概率×最好状况的预计头寸剩余或不足+正常情景的概率×正常状况的预计头寸剩余或不足+最坏情景的概率×最坏状况的头寸剩余或不足。

  • 第3题：

    下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。

    A.剩余法结合了戚本法和市场法
    B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值
    C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本，得到该开发性不动产的剩余价值
    D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（）。

    • A、假设开发法
    • B、基准地价系数修正法
    • C、路线价法
    • D、长期趋势法

    正确答案:A

  • 第5题：

    剩余法是在估算开发完成后不动产（　）价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。

    • A、正常交易
    • B、特殊交易
    • C、登记
    • D、成本

    正确答案:A

  • 第6题：

    开发经营期的终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    双倍余额递减法的突出的特点：开始计提折旧的时候不扣除预计净残值，最后两年改为直线法计提折旧才扣除预计净残值


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    剩余法是在估算开发完成后不动产（　）价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。
    A

    正常交易

    B

    特殊交易

    C

    登记

    D

    成本


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。
    A

    单位建筑面积月租金或年租金

    B

    不动产成本

    C

    不动产还原利率

    D

    可出租的净面积

    E

    不动产出租费用水平


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，下列项目可以税前扣除的有（）。
    A

    期间费用

    B

    已销开发产品计税成本

    C

    营业税金及附加

    D

    土地增值税


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    开发经营期的终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下面关于假设开发法的描述正确的是()。

    A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。

    B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。

    C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。

    D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。


    参考答案：D

  • 第14题：

    开发经营期的起点是房地产开始动工的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。


    答案：错
    解析：
    开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

  • 第15题：

    专业合作社产役畜的成本扣除预计残值后的部分，应在其正常生产周期内按直线法摊销，预计净残值率按照产役畜成本的10％确定。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

    • A、单位建筑面积月租金或年租金
    • B、不动产成本
    • C、不动产还原利率
    • D、可出租的净面积
    • E、不动产出租费用水平

    正确答案:A,C,D,E

  • 第17题：

    房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，下列项目可以税前扣除的有（）。

    • A、期间费用
    • B、已销开发产品计税成本
    • C、营业税金及附加
    • D、土地增值税

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    合作社的经济林木投产后，其成本扣除预计残值后的部分应在其正常生产周期内，按照直线法摊销。其预计净残值率按照成本的（）确定。

    • A、10%
    • B、8%
    • C、12%
    • D、5%

    正确答案:D

  • 第19题：

    根据《中国农业银行信贷资产减值测试及预计负债操作规程（试行）》（农银办发[2008]1193号）规定，对表外不良信贷资产预计负债时，先将扣除（）后的金额确定为预计垫款金额，再进行现金流预计。预计垫款金额与未来现金流现值的差额即为应计提的预计负债。


    正确答案:保证金

  • 第20题：

    判断题
    （）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    倒扣测算法是在事先确定目标销量的基础上，首先预计产品的售价和销售收入，然后扣除价内税和目标利润，余额即为目标成本的一种预测方法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（）。
    A

    假设开发法

    B

    基准地价系数修正法

    C

    路线价法

    D

    长期趋势法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    专业合作社产役畜的成本扣除预计残值后的部分，应在其正常生产周期内按直线法摊销，预计净残值率按照产役畜成本的10％确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 专业合作社产役畜的成本扣除预计残值后的部分，应在其正常生产周期内按直线法摊销，预计净残值率按照产役畜成本的5％确定。

  • 第24题：

    单选题
    关于假设开发法的说法，错误的是( )。
    A

    运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

    B

    投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算

    C

    假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值

    D

    在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值


    正确答案： C
    解析：

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