住宅价格梯度

题目

住宅价格梯度

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1.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（ ）A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大C.甲区域住宅市场的集中程度较大D.甲区域住宅市场的集中程度较小

2.估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见表1；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为（　　）元/m2。 表1　5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数 A．6280 B．6408 C．688l D．702l

3.当其他条件不变时，（ ）会导致住宅需求减少。 A.住宅按揭贷款利率提高 B.住宅价格下降 C.建筑材料价格下降 D.建筑材料上涨

4.下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（　）。 A、对住宅本身进行投资改良 B、由于人口增长对住宅的需求增加 C、因通货膨胀导致住宅价格上升 D、因人工成本上升导致住宅重置成本提高

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  • 第1题：

    公共住宅可以取到（）住宅总供给量和（）住宅市场价格的双重作用。


    正确答案:扩大；控制

  • 第2题：

    供给对价格上升反应不包括（）

    • A、建造新住宅
    • B、减缓新住宅建造速度
    • C、降低旧住宅的折旧速度
    • D、改建旧住宅

    正确答案:B

  • 第3题：

    中国住宅销售价格指数由70个大中城市的新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数组成（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    对建筑物许可证的限定减少了住宅的修建数量，导致住宅价格提高和土地价格（）。


    正确答案:下降

  • 第5题：

    住宅价格


    正确答案:是指一个人（或机构）从另一个人（或机构）手中获得住房所需要付出的代价。

  • 第6题：

    梯度房价中B型房合理价格差为（）


    正确答案:10%--15%

  • 第7题：

    在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    填空题
    公共住宅可以取到（）住宅总供给量和（）住宅市场价格的双重作用。

    正确答案： 扩大,控制
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    住宅供给价格弹性小于需求价格弹性时，会导致住宅市场出现泡沫现象，最后造成金融部门的坏账呆账；住宅供给价格弹性大于需求价格弹性时，住宅市场容易健康的发展。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    我国城市住宅问题主要表现为（）。
    A

    住宅质量

    B

    住宅数量

    C

    住宅价格

    D

    住宅环境

    E

    住宅费用


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少？（）。
    A

    住宅按揭贷款利率提高

    B

    住宅按揭贷款年限缩短

    C

    住宅价格下降

    D

    建筑材料价格下降

    E

    建筑材料上涨


    正确答案： A,E
    解析： 从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升，所以利率升降会减少或增加房地产需求；住房按揭贷款年限缩短，表明还款的时间期限缩短，增加购房者的经济负担，支付能力会减弱，无形中会使住宅的需求减少。

  • 第12题：

    判断题
    中国住宅销售价格指数由70个大中城市的新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数组成（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    消费者补贴的市场效应中的中长期效应为：普通质量住宅市场：价格（），数量（）；中等质量住宅市场：价格（）。


    正确答案:上升；上升；上升

  • 第14题：

    当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少？（）。

    • A、住宅按揭贷款利率提高
    • B、住宅按揭贷款年限缩短
    • C、住宅价格下降
    • D、建筑材料价格下降
    • E、建筑材料上涨

    正确答案:A,B

  • 第15题：

    住宅的需求价格弹性很（）。


    正确答案:小

  • 第16题：

    住宅供给价格弹性小于需求价格弹性时，会导致住宅市场出现泡沫现象，最后造成金融部门的坏账呆账；住宅供给价格弹性大于需求价格弹性时，住宅市场容易健康的发展。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    我国城市住宅问题主要表现为（）。

    • A、住宅质量
    • B、住宅数量
    • C、住宅价格
    • D、住宅环境
    • E、住宅费用

    正确答案:A,B,E

  • 第18题：

    储存改变商品的（）。

    • A、空间价值
    • B、时间价值
    • C、区位价值
    • D、价格梯度

    正确答案:B

  • 第19题：

    填空题
    梯度房价中B型房合理价格差为（）

    正确答案： 10%--15%
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    供给对价格上升反应不包括（）
    A

    建造新住宅

    B

    减缓新住宅建造速度

    C

    降低旧住宅的折旧速度

    D

    改建旧住宅


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    名词解释题
    住宅价格梯度

    正确答案： 住宅价格梯度被定义为每英里住宅价格的百分比变化。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    填空题
    对建筑物许可证的限定减少了住宅的修建数量，导致住宅价格提高和土地价格（）。

    正确答案： 下降
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。

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