某开发公司贷款开发9000rr12写字楼,各种修建费用预计1300元/m,开发周期2年,第一年投入60%,其余的第二年投入,贷款年利率12%,当地不动产综合还原率8%,则开发结束时,所需支付贷款利息为()元。
第1题:
第2题:
第3题:
若土地取得费为10万元/亩,开发费用为10万元/亩,开发周期为一年,开发费用均匀投入,当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时,两次费用的利息之和为2万元/亩。( )
第4题:
某开发商向银行贷款1000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息,到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是()万元。
第5题:
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。假设各项费用在开发期内平均发生,银行的贷款年利率为8%,则投资利息为()万元。
第6题:
某土地的取得费为5.5万元/亩,开发费为200元/m2,土地开发周期平均为3年,第一年投资额为总开发费的40%,其余在第二、三年平均投入,贷款年利率为10%,投资回报率为12%,则土地投资的利息为()元/m2。
第7题:
某开发公司贷款开发10000m2写字楼,各种修建费用预计1500元/mz,开发周期2年,第一年投50%,其余的第二年投入,贷款年利率12%,当地不动产综合还原利率8%则开发结束时,所需支付贷款利息为( )元。
第8题:
对
错
第9题:
第10题:
第11题:
898.21
1108.21
1166.25
1322.83
第12题:
建筑物楼层
建筑物周边环境
建筑物用途
建筑物的设计
第13题:
第14题:
第15题:
某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为()元/㎡。
第16题:
某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币,其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元,开发周期2年,年贷款利率8%,利息支出78.21万元,正常利润为210万元,若该项目能够获得超额利润,则销售收入至少应该为( )万元。
第17题:
某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地,某开发公司拟建造住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/平方米;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。 若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率,请计算建筑容积率最低应为何值
第18题:
有一待估宗地为"七通一平"的待建建筑空地,规划允许总建筑面积为8000m2,用途为写字楼,土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为2年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%。每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费第一年投入总额的40%,第二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%,不动产综合还原率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%,试评估该宗土地的地价。
第19题:
1042627
1573628
1276457
2347488
第20题:
18000
8934
22500
22634
第21题:
1005.54
1115.84
1225.09
1333.90
第22题:
50.02
103.22
109.63
114.82
第23题:
2.0
3.0
3.5
4.0