通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（　）A、土地的估价期日B、土地的使用期限不同C、土地在不同时期的基准地价不同D、土地在不同时期的路线价不同

题目

通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（　）A、土地的估价期日B、土地的使用期限不同C、土地在不同时期的基准地价不同D、土地在不同时期的路线价不同

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1.下列关于国家对工程项目土地使用管理的表述中，错误的是()oA．国有土地与集体土地取得的程序不同B．用途可以不同，但土地使用年限应当相同C．土地价格与用途有关系D．土地取得后长时间闲置，国家可以收回

2.国有土地租赁与国有土地出让的区别有（）。A.租赁与出让的本质是相同的B.支付的土地使用费不同C.土地的使用性质不同D.国有土地可使用的期限不同E.土地的利用方式不同

3.下列关于国家对工程项目土地使用管理的表述中，错误的是 （） A.国有土地与集体土地取得的程序不同 B.用途可以不同，但土地使用年限应相同 C.土地价格与用途有关 D.土地取得后长时间闲置，国家可以收回

4.国有土地租赁与国有土地出让的区别有有（ ）。A．租赁与出让的处置方式不同B．支付的土地使用费不同C．土地的使用性质不同D．国有土地可使用的期限不同E．土地的利用方式不同

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  • 第1题：

    基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域的（　）。

    A、最低价格
    B、最高价格
    C、平均价格
    D、成交价格

    答案：C
    解析：
    考点:基准地价、标定地价和房屋重置价格。基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

  • 第2题：

    土地价格按照不同的作用和标准，可以划分为（）

    • A、市场价格、市场价值
    • B、土地所有权价格、土地使用权价格
    • C、总价格、单位价格、楼面地价
    • D、评估价格
    • E、基准地价、标定地价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使用权区域平均价格。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（　）

    • A、土地的估价期日
    • B、土地的使用期限不同
    • C、土地在不同时期的基准地价不同
    • D、土地在不同时期的路线价不同

    正确答案:B

  • 第5题：

    基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）。

    • A、为土地抵押贷款提供依据
    • B、反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
    • C、为国家征收土地使用税提供依据
    • D、引导土地合理利用和流转

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（）。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、交易底价
    • D、交易评估价
    • E、实际地价

    正确答案:C,D

  • 第7题：

    基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    按照(　　)的不同，土地价格可分为基准地价、标定地价、土地优先购买权价格、土地评估价格、土地课税价格、土地抵押价格等。
    A

    土地使用方式

    B

    土地购买途径

    C

    政府或市场管理需要

    D

    法律规定


    正确答案： C
    解析： 按照政府或市场管理需要的不同，土地价格可分为基准地价、标定地价、土地优先购买权价格、土地评估价格、土地课税价格、土地抵押价格等。

  • 第9题：

    多选题
    城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照（）等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。
    A

    商业

    B

    综合

    C

    教育

    D

    工业

    E

    住宅


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（　）。
    A

    交易底价

    B

    公告价格

    C

    基准地价

    D

    标定地价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（　）
    A

    土地的估价期日

    B

    土地的使用期限不同

    C

    土地在不同时期的基准地价不同

    D

    土地在不同时期的路线价不同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    土地价格按照不同的作用和标准，可以划分为（）
    A

    市场价格、市场价值

    B

    土地所有权价格、土地使用权价格

    C

    总价格、单位价格、楼面地价

    D

    评估价格

    E

    基准地价、标定地价


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。

    A:土地使用年限修正系数
    B:期日修正系数
    C:拆迁费用修正系数
    D:土地等级修正系数
    E:容积率修正系数

    答案：A,B,E
    解析：
    在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数;②期日修正系数;③容积率修正系数;④其他因素修正系数。

  • 第14题：

    土地分定等级和土地估价是从不同角度对土地的特性的评定，前者评定的是土地的使用价值，后者评定使用价值在市场上反映出的价格．


    正确答案:正确

  • 第15题：

    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。

    • A、替代原则
    • B、供需原则
    • C、变动原则
    • D、预期收益原则

    正确答案:C

  • 第16题：

    （　）是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、路线价
    • D、重置价格

    正确答案:B

  • 第17题：

    基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。

    • A、最高
    • B、最低
    • C、平均
    • D、估定

    正确答案:A

  • 第18题：

    根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。

    • A、是否完成基础设施建设
    • B、土地使用权性质不同
    • C、土地交易市场条件不同
    • D、土地使用批准手续不同

    正确答案:B

  • 第19题：

    判断题
    土地分定等级和土地估价是从不同角度对土地的特性的评定，前者评定的是土地的使用价值，后者评定使用价值在市场上反映出的价格．
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    （　）是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    路线价

    D

    重置价格


    正确答案： A
    解析： 标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

  • 第21题：

    单选题
    基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。
    A

    最高

    B

    最低

    C

    平均

    D

    估定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。
    A

    是否完成基础设施建设

    B

    土地使用权性质不同

    C

    土地交易市场条件不同

    D

    土地使用批准手续不同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使用权区域平均价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（）。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    交易底价

    D

    交易评估价

    E

    实际地价


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

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