甲欲去乙的别墅盗窃，担心乙别墅结构复杂难以找到贵重财物，就请熟悉乙家的丙为其标图。甲入室后未使用丙提供的图纸就找到乙价值100万元的珠宝，即携珠宝逃离现场。关于本案，下列哪些说法是正确的?（ ）A、甲构成盗窃罪，入户盗窃是法定的从重处罚情节B、丙不构成犯罪，因为客观上没能为甲提供实质的帮助C、即便甲未使用丙提供的图纸，丙也构成盗窃罪的共犯D、甲、丙构成盗窃罪的共犯，甲是主犯，丙是帮助犯
题目
甲欲去乙的别墅盗窃，担心乙别墅结构复杂难以找到贵重财物，就请熟悉乙家的丙为其标图。甲入室后未使用丙提供的图纸就找到乙价值100万元的珠宝，即携珠宝逃离现场。关于本案，下列哪些说法是正确的?（ ）
- A、甲构成盗窃罪，入户盗窃是法定的从重处罚情节
- B、丙不构成犯罪，因为客观上没能为甲提供实质的帮助
- C、即便甲未使用丙提供的图纸，丙也构成盗窃罪的共犯
- D、甲、丙构成盗窃罪的共犯，甲是主犯，丙是帮助犯
相似考题
参考答案和解析
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第1题：
评估甲别墅的市场价值，选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元／m2（甲别墅的装修标准为800元／m2），因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元／m2。
A．7020
B．7091
C．7380
D．8580
正确答案：B
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第2题：
甲、乙、丙同学三人各出资100 万购买了一栋三层别墅，约定三人对该别墅共有。别墅过户后，按照约定，甲住第一层，乙住第二层，丙住第三层。居住期间，别墅屋顶的装饰脱落砸伤行人丁，甲对丁的损伤进行了赔偿。5 年后，丙请求分割别墅。下列哪些说法是正确的？A.甲、乙、丙对别墅形成按份共有
B.甲、乙、丙对丁承担连带责任
C.甲对丁承担侵权责任后可以就超出自己应当承担份额的部分向乙、丙追偿
D.丙请求分割别墅后可以与甲、乙协商确定分割方式答案：A,B,C,D解析：①《物权法》第103 条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。甲、乙、丙不具有家庭关系，因此是按份共有，A 选项正确，当选；②《物权法》第102 条规定：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。因此甲、乙、丙承担连带责任，甲承担责任后可以向乙、丙追偿。所以B、C 选项正确，当选；③共有人未约定一定期限内不得分割共有物的，按份共有人可以随时请求分割共有物，所以丙请求分割别墅不受时间限制。《物权法》第100 条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。所以D 选项正确，当选。 -
第3题：
甲向乙银行贷款，以其别墅设定抵押。之后，甲在别墅院内建造了独立车库。贷款到期，甲无力还款。乙银行享有优先受偿权的财产（ ）A.仅限于别墅
B.包括别墅、车库
C.包括别墅、建设用地使用权
D.包括别墅、车库及建设用地使用权答案：C解析：根据《物权法》第182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”所以C选项正确，A选项错误。《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。车库属于新增的建筑物，不属于抵押财产，所以B、D选项错误。 -
第4题：
评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515
B.9690
C.10500
D.10737答案：A解析：本题考查的是交易情况修正的方法。[10000－（1200－1000）]×（100/103）＝9515（元/m2）。P193。 -
第5题：
甲和乙合谋去某别墅盗窃，二人事先约定，由甲在外面放风，乙入室寻找财物，待财物 售出后二人平分赃款。乙进入住宅后翻箱倒柜，结果找到信用卡一张，手机一个，现金 3,000余元。乙正要出门时，突然该别墅的女主人丙从厨房出来，丙欲大声呼救，被乙拿刀 捅伤，乙出门时，看到丙有几分姿色，顿生歹念，于是奸污了丙。
乙从里面出来后，没有看到甲，便一个人走了。后来乙问甲为什么提前离开，甲说当时 有警车经过，甲害怕被警车盘问就跑了。乙没有把在房间里的具体情形告诉甲，给了甲 1,000元，说是只找到了 2,000元。
乙拿着信用卡将里面的5万元现金全部取出，后乙被公安机关抓获。
问题：
1.甲的行为构成何罪？为什么？
2.乙的行为构成何罪？为什么？
3.甲的盗窃现金的数额是多少？
4.甲看到有警车经过即逃跑的行为能否成立犯罪中止？为什么？
5.乙将信用卡里的现金全部取出的行为构成何罪？答案：解析：
1.甲的行为构成盗窃罪。因为甲与乙分工进行盗窃，属于盗窃罪的共犯。
2.乙的行为构成抢劫罪、强奸罪与盗窃罪，应数罪并罚。因为乙在人室盗窃时，为了 抗拒抓捕，而使用暴力，因此，应以抢劫罪处罚。在出门时，乙又对受害人实施了奸污行 为，故成立强奸罪。此后，乙又使用偷盗来的信用卡，根据司法解释的规定，应成立盗窃罪。故应数罪并罚。
3.甲的盗窃现金数额是3,000元，根据“部分行为，全部责任”的原则，他应该对盗 窃的全部数额承担责任。
4.不能。因为共同犯罪中，共犯人中的一部分人中止并不阻止整个犯罪行为，只有中 止的犯罪人也有效地阻止了其他共犯人的犯罪才成立该共同犯罪的中止。
5.盗窃罪。《刑法》第一百九十六条第三款规定，盗窃信用卡并使用的，依照本法第二 百六十四条（盗窃罪）的规定定罪处罚。 -
第6题：
甲开发商与乙签订了商品房买卖合同，由乙购买甲开发的楼盘中的一栋别墅。交付前，甲又将此套别墅出售给丙，并办理了产权登记。在乙要求甲承担责任的方式中，不应采用的是（ ）。
A. 要求甲支付违约金
B. 要求甲双倍返还定金
C. 要求甲在楼盘中另提供一套价格相等的别墅
D. 要求甲交付合同约定的别墅房屋答案：D解析：D项：根据《合同法》的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本题中，甲与丙办理了产权登记，根据《物权法》的规定，不动产设立、变更经登记发生法律效力。因此，丙已经取得了房屋的所有权，甲丧失所有权。因此，符合上述第（一）种情形，乙不能要求甲履行。故D项说法错误。
AC项：根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，可以要求其支付违约金，也可以要求甲采取补救措施，支付相等价格的房屋一套。故AC项说法正确。
B项：根据《合同法》的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，B项说法正确。
本题为选非题，综上所述，本题的正确答案为D。 -
第7题：
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：（）
- A、乙、丙对别墅享有合同债权
- B、丁对别墅享有抵押权
- C、丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力
- D、丁可优先行使抵押权
正确答案:A,B,D -
第8题：
2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？
正确答案: （1）甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。
（2）甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。
（3）因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。 -
第9题：
多选题甲欲去乙的别墅盗窃，担心乙别墅结构复杂难以找到贵重财物，就请熟悉乙家的丙为其标图。甲入室后未使用丙提供的图纸就找到乙价值100万元的珠宝，即携珠宝逃离现场。关于本案，下列哪些说法是正确的？（ ）[2009年真题]A甲构成盗窃罪，入户盗窃是法定的从重处罚情节
B丙不构成犯罪，因为客观上没能为甲提供实质的帮助
C即便甲未使用丙提供的图纸，丙也构成盗窃罪的共犯
D甲、丙构成盗窃罪的共犯，甲是主犯，丙是帮助犯
正确答案： D,A解析：
A项，《刑法》第264条规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。但是，其中并没有规定入户盗窃是法定的从重处罚情节。
BCD三项，共同犯罪的成立，必须二人以上、必须有共同故意、必须有共同行为。帮助犯是指，故意对正犯提供辅助，使正犯的犯罪更容易得逞的情形。甲请熟悉乙家的丙为其标图以便于盗窃乙家的贵重财物，表明甲丙之间存在共同的盗窃故意。另外丙的行为虽然不是实行行为，但是该行为是对甲实行犯罪起辅助作用的帮助行为，虽然甲实际上并没有使用丙提供的图纸，但这种帮助行为的性质客观上是存在的，所以甲、丙二人构成盗窃罪的共同犯罪，甲是主犯，丙是帮助犯。 -
第10题：
问答题甲在某市拥有一套海滨别墅，价值约200万元。因经商需要资金，甲以该别墅设立抵押向乙工商银行贷款150万元，并办理了抵押登记。一年后，甲以该别墅设立抵押向丙工商银行贷款100万元，并办理了抵押登记。甲因经常不在该别墅内居住，于是，经乙、丙同意，甲将该别墅出卖给了丁并告知了丁房屋抵押的情况，双方办理了过户登记手续。甲因经商失败，无力偿还乙、丙的到期贷款，于是，乙、丙欲对抵押的别墅行使抵押权，但遭到丁的阻挠。丁是否有权阻止乙、丙行使抵押权？正确答案： ①承包经营权为用益物权，在同一标的物上仅能存一个承包经营权，所有本案果园之承包经营权仅能为一人所有。
②乡政府与白云所签合同，是双方意思真实表示，也符合法律规定，白云据此获得承包经营权合法有效。而贺图所签合同，损害白云之合法利益，属违法而无效。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。甲付清租金后与女友丙入住并办理了结婚登记。入住后不久后，发现别墅屋顶漏水，甲要求乙进行维修，乙认为其不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，并雇佣了工人对房屋进行修缮。2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原采，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。问题：(1)如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利?(2)别墅维修及费用负担问题应如何处理?理由是什么?(3)丙应如何向戊主张自己的权利?理由是什么?正确答案：解析： -
第12题：
多选题甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实，以明显低于市场价的价格将其转卖给乙；乙在不知情的情况下，放弃他人以市场价出售的别墅，购买了甲的别墅。几个月后乙获悉实情，向法院申请撤销合同。关于本案，下列哪些说法是正确的？（ ）[2016年真题]A乙须在得知实情后一年内申请法院撤销合同
B如合同被撤销，甲须赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用
C如合同被撤销，乙有权要求甲赔偿主张撤销时别墅价格与此前订立合同时别墅价格的差价损失
D合同撤销后乙须向甲支付合同撤销前别墅的使用费
正确答案： C,A解析：
A项，《合同法》第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：①因重大误解订立的；②在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《合同法》第55条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：①具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权；②具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本题中，甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实，以明显低于市场价的价格将其转卖给乙，乙在不知情的情况下受欺诈与甲签订了买卖合同，因此乙有权在得知实情后1年内请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
BCD三项，《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。过错方赔偿的范围主要限于因信赖合同将有效而支付的各种订约和履行费用，不包括合同在有效的情况下获得的期待利益的损失（如未能获得标的物及利润的损失等）。本题中，由于甲的欺诈，乙在不知情的情况下，放弃他人以市场价出售的别墅，购买了甲的别墅。所以，如果合同被撤销，甲应当赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用和因此所受到的损失。损害赔偿的直接目的是使受害人达到从未订立合同的效果，使合同关系恢复原状，使当事人达到合同未订立的状态。乙如果在合同撤销前使用了别墅，乙也应当支付合同撤销前别墅的使用费，否则构成不当得利。 -
第13题：
第 60 题 甲、乙共谋潜入某别墅盗窃，二人踩点时发现别墅有大狼狗看护，甲说要先投毒把狼狗药死，乙说：“这个是藏獒，很值钱。”甲说：“没有办法，如果想进去弄到钱，必须将狗除掉。”乙表示同意。二人将狗药死后潜入别墅，在屋内发现一个手机和一个嵌入墙中的保险柜，其他没有贵重物品。甲将手机装入兜里，并和乙一起撬保险柜，但是未能成功，无奈之下只好放弃，带着一部手机离开。甲将手机以2000元的价格卖掉，分给乙800元。经鉴定，藏獒价值100万元，手机价值3000元。对此，如下说法正确的是：（ ）
A．甲、乙均构成盗窃罪
B．甲、乙均构成故意毁坏财物罪
C．对甲、乙应数罪并罚
D．对甲、乙按盗窃罪和故意毁坏财物罪，择一重罪从重处罚
正确答案：ABD
根据最高人民法院《关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》，实施盗窃犯罪，造成公私财物损毁的，以盗窃罪从重处罚；又构成其他犯罪的，择一重罪从重处罚。据此，答案为ABD。 -
第14题：
甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实，以明显低于市场价的价格将其转卖给乙；乙在不知情的情况下，放弃他人以市场价出售的别墅，购买了甲的别墅。几个月后乙获悉实情，向法院申请撤销合同。关于本案，下列哪些说法是正确的？A、乙须在得知实情后一年内申请法院撤销合同
B、如合同被撤销，甲须赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用
C、如合同被撤销，乙有权要求甲赔偿主张撤销时别墅价格与此前订立合同时别墅价格的差价损失
D、合同撤销后乙须向甲支付合同撤销前别墅的使用费答案：A,B,C,D解析：选项A正确，《合同法》第五十五条第一项规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。据此可知，乙行使撤销权的期间为一年，自其知道实情之日起计算。
选项B.C.D正确，《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此可知，如合同被撤销，有过错的甲须赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用和差价损失，乙须向甲支付合同撤销前别墅的使用费。 -
第15题：
甲某日凌晨两点骑车从某超市门口经过，发现超市的卷帘门开着（事后无法查明卷帘门打开的原因），甲立即进入超市盗窃财物，30分钟后与甲素不相识的乙进入超市，也开始盗窃。由于甲盗窃的财物数额多（价值2万元），就请乙帮他抬到室外绑到自行车后座上，乙欣然应允。甲离开后，乙自己将价值1万元的财物绑上自行车离开。关于本案，下列哪些选项是正确的?（ ）A.甲、乙成立盗窃罪共犯
B.甲、乙是同时犯，不是共犯
C.甲盗窃数额2万元，乙盗窃3万元
D.甲盗窃2万元，乙盗窃1万元答案：A,C解析：在甲盗窃的2万元财物范围内，甲、乙成立共同犯罪。因为乙对甲实施了帮助行为，有帮助的故意，认识到甲所实行的犯罪行为和这种犯罪行为将要产生的危害结果，也认识到自己所实行的行为是帮助实施犯罪的行为，以自己的帮助行为，为甲完成犯罪创造便利条件。但对乙盗窃的1万元，甲、乙不构成共同犯罪，是乙个人的犯罪行为。因此，甲盗窃数额2万元，乙盗窃3万元。 -
第16题：
评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A．7020
B．7091
C．7380
D．8580答案：B解析：比较价值（比准价格）=可比实例成交价格×交易情况修正×市场状况调整×房地产状况调整，本题中，市场状况系数与房地产状况调整系数并未提及，默认为1，则乙别墅求取的比准价格=（8000－1000+800）/1.1=7091（元/m2）。 -
第17题：
甲委托乙装修公司对自己所有的6号别墅进行装修，但乙装修公司误将9号别墅当作6号别墅装修完毕。9号别墅业主丙发觉后起诉乙，要求部分恢复原状。乙反诉丙要求就已完工部分作出补偿。甲要求乙赔偿误工损失。本案中发生的债的种类有()。A.侵权
B.合同
C.不当得利
D.无因管理
E.公益服务答案：A,B,C解析：2020 / 2019版教材P22
甲与乙之间是合同之债，乙装修公司公司于丙而言，是侵权之债，丙对乙而言，是有不当得利。 -
第18题：
甲、乙、丙同学三人各出资100万购买了一栋三层别墅，约定三人对该别墅共有。别墅过户后，按照约定，甲住第一层，乙住第二层，丙住第三层。居住期间，别墅屋顶的装饰脱落砸伤行人丁，甲对丁的损伤进行了赔偿。5年后，丙请求分割别墅。下列哪些说法是正确的（）
- A、甲、乙、丙对别墅形成按份共有
- B、甲、乙、丙对丁承担连带责任
- C、甲对丁承担侵权责任后可以就超出自己应当承担份额的部分向乙、丙追偿
- D、丙请求分割别墅后可以与甲、乙协商确定分割方式
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
甲在某市拥有一套海滨别墅，价值约200万元。因经商需要资金，甲以该别墅设立抵押向乙工商银行贷款150万元，并办理了抵押登记。一年后，甲以该别墅设立抵押向丙工商银行贷款100万元，并办理了抵押登记。甲因经常不在该别墅内居住，于是，经乙、丙同意，甲将该别墅出卖给了丁并告知了丁房屋抵押的情况，双方办理了过户登记手续。甲因经商失败，无力偿还乙、丙的到期贷款，于是，乙、丙欲对抵押的别墅行使抵押权，但遭到丁的阻挠。丁是否有权阻止乙、丙行使抵押权？
正确答案:①承包经营权为用益物权，在同一标的物上仅能存一个承包经营权，所有本案果园之承包经营权仅能为一人所有。
②乡政府与白云所签合同，是双方意思真实表示，也符合法律规定，白云据此获得承包经营权合法有效。而贺图所签合同，损害白云之合法利益，属违法而无效。 -
第20题：
2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？
正确答案: 丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。因为承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 -
第21题：
问答题甲在某市拥有一套海滨别墅，价值约200万元。因经商需要资金，甲以该别墅设立抵押向乙工商银行贷款150万元，并办理了抵押登记。一年后，甲以该别墅设立抵押向丙工商银行贷款100万元，并办理了抵押登记。甲因经常不在该别墅内居住，于是，经乙、丙同意，甲将该别墅出卖给了丁并告知了丁房屋抵押的情况，双方办理了过户登记手续。甲因经商失败，无力偿还乙、丙的到期贷款，于是，乙、丙欲对抵押的别墅行使抵押权，但遭到丁的阻挠。甲是否有权就同一别墅设立两个抵押权？正确答案： ①在本案中，甲有权以自己的别墅为乙、丙设立两个抵押权。按照物权的排他效力，在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，但不排除存在两个以上内容相容的物权。抵押权是一种担保物权，是以支配标的物交换价值为内容的，并不以占有为成立条件。因此，在同一标的物上设立多个抵押权的，并不发生内容的冲突，多个抵押权可以并存于同一标的物上。
②在本案中，甲以自己的别墅为乙、丙设立抵押权后，并没有丧失对别墅的所有权。因此，从理论上讲，甲有权处分该别墅。但依照我国《物权法》第191条规定，只有经抵押权人同意的，抵押人才能转让抵押财产。甲经抵押权人乙、丙同意后，有权将别墅出卖给丁。但基于物权的追及效力，即使抵押财产转归丁所有、丁取得了抵押财产的所有权，乙、丙的抵押权也不受影响，乙、丙仍有权行使抵押权，丁无权阻止。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题甲为一富商，原配过世，甲与一时髦女郎乙相识，为达结婚之目的，甲为乙购得保时捷车一辆和别墅一栋，但均登记在自己名下。婚后甲发现乙爱慕虚荣，双方为此发生感情危机。一年后，甲经查得胰腺癌，只剩三个月时间，乙得知甲将保时捷车及别墅登记在甲名下，便与甲达成如下协议，在剩下的三个月时间，若乙对甲尽到妻子的义务，保时捷车和别墅在甲死后便归乙所有。乙在三个月期间尽到了妻子的义务，但乙发现甲临终前留下自书遗嘱，该保时捷车及别墅归女儿丙，为此发生纠纷。下列表述错误的是：（）A甲与乙的协议为遗赠抚养协议
B甲与乙的协议为遗嘱
C保时捷车及别墅应归乙所有
D乙自办理过户登记手续以后取得该保时捷车及别墅的所有权
正确答案： B,D解析： 该保时捷车及别墅为甲的婚前财产，甲与乙的协议应为遗嘱而非遗赠抚养协议，根据后遗嘱优于前遗嘱的原则，乙不能取得该车及别墅的所有权。本题正确选项为ACD。 -
第23题：
多选题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：（）A乙、丙对别墅享有合同债权
B丁对别墅享有抵押权
C丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力
D丁可优先行使抵押权
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2)，因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为( )元/m2。(2010年试题)A7020
B7091
C7380
D8580
正确答案： D解析：