商品房公摊面积怎样测算？

题目

商品房公摊面积怎样测算？

相似考题

1.房地产面积测算是指水平面积测算，包括( )。A、房屋面积测算B、道路面积测算C、土地面积测算D、街道面积测算E、河涌面积测算

2.超高层因其建筑高度带来了很多质的变化,在实用率方面,公摊面积较多,消防楼梯增加,实用率多在()左右。A、20%B、40%C、50%D、70%

3.新建商品房在物业交付时，买方应该以（　　）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。A.看房确认书 B.前期物业管理服务合同 C.房地产认购协议书 D.商品房买卖合同

4.同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    （2019年真题）某住宅套内建筑面积为65平方米，套内使用面积为55m2，公摊面积为20m2，已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m2，则按商品房销售面积计算的价格为（　）。

    A.9176元/m2
    B.10400元/m2
    C.10154元/m2
    D.10588元/m2

    答案：A
    解析：
    商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积=65+20=85 m2，按商品房销售面积计算的价格=65×12000÷85=9176.47元/m2，应该选择A。

  • 第2题：

    下列选项中，不动产价值最高的是（　）。

    A.福猪小区一个层高3.0米，公摊面积为18%，简装的三居室
    B.福猪小区一个层高2.8米，公摊面积为18%，简装的三居室
    C.福猪小区一个层高3.0米，公摊面积为15%，简装的三居室
    D.福猪小区一个层高2.5米，公摊面积为15%，简装的三居室

    答案：C
    解析：
    层高越高，不动产价值越高。公摊越小，不动产价值越高。根据以上原则选项C的价值最高。

  • 第3题：

    采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（　）元/m2。

    A、3700
    B、4040
    C、4250
    D、5300

    答案：C
    解析：
    考点:总价格、单位价格和楼面地价。商品房的单价＝3200＋2100/2＝4250（元/m2）。

  • 第4题：

    同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。


    答案：对
    解析：
    一般测绘从图上索取或量取，精度可以满足需要。但房地产测量精度要求较高，例如①界址点的坐标、②房屋建筑面积的量算精度要求都比较高，一般不能直接从图上量取，而必须进行实测和计算。

  • 第5题：

    怎样保障“二手”商品房的交易资金安全？


    正确答案: 根据市国土房产局发布的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》示范文本，除交易保证金及必要费用外，房地产经纪机构不得代收任何交易款项。为保障交易资金安全，建议买卖双方委托银行对交易资金进行第三方监管。

  • 第6题：

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　）。

    • A、商品房预售合同未经备案，合同无效
    • B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
    • C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
    • D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    对于商品房，楼梯间、垃圾道、电梯井、变电室、设备间、过道都属于公摊面积，但是车库、管理用房不属于公摊面积


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    医院的医疗服务成本测算分为医院成本测算、科室成本测算和（　　）等三个层次。[2005年真题]
    A

    临床成本测算

    B

    医疗辅助成本测算

    C

    服务项目成本测算

    D

    医疗技术成本测算


    正确答案： C
    解析：
    为科学、合理地制定医疗服务价格，国家计委、卫生部于2001年出台了《医疗服务项目成本分摊测算办法（试行）》，提出了一套比较科学的项目成本分摊测算办法和体系，为指导全国各地研究制定医疗服务指导价格创造了条件。根据该《办法》，医院医疗服务成本测算分为三个层次：医院成本测算、科室成本测算和服务项目成本测算。

  • 第9题：

    问答题
    怎样保障“二手”商品房的交易资金安全？

    正确答案： 根据市国土房产局发布的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》示范文本，除交易保证金及必要费用外，房地产经纪机构不得代收任何交易款项。为保障交易资金安全，建议买卖双方委托银行对交易资金进行第三方监管。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    新建商品房在物业交付时，买方应该以（　　）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。
    A

    看房确认书        

    B

    前期物业管理服务合同

    C

    房地产认购协议书

    D

    房地产买卖合同


    正确答案： B
    解析：
    根据交易双方签订的《房地产买卖合同》，开发企业应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候，应该以双方签订的《房地产买卖合同》条款作为依据，买方按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

  • 第11题：

    单选题
    住宅的（）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
    A

    可用面积

    B

    建筑面积

    C

    公摊面积


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列哪些项属于城市规划内容？（）
    A

    土地的用途

    B

    建筑高度

    C

    建筑密度

    D

    房屋产权

    E

    公摊面积


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某住宅套内建筑面积为65平方米，套内使用面积为55m2，公摊面积为20m2，已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m2，则按商品房销售面积计算的价格为（　）。

    A.9176元/m2
    B.10400元/m2
    C.10154元/m2
    D.10588元/m2

    答案：A
    解析：
    商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积=65+20=85 m2，按商品房销售面积计算的价格=65×12000÷85=9176.47元/m2，应该选择A。

  • 第14题：

    采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（　　）元/m2。

    A．3700
    B．4040
    C．4250
    D．5300

    答案：C
    解析：
    容积率=总建筑面积÷占地面积，2=总建筑面积÷占地面积，总建筑面积=2×占地面积，该商品房的单价=（3200×总建筑面积＋2100×占地面积）÷总建筑面积=（3200×2×占地面积＋2100×占地面积）÷2×占地面积=4250（元/m2）。

  • 第15题：

    新建商品房在物业交付时，买方应该以（　　）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

    A、看房确认书
    B、前期物业管理服务合同
    C、房地产认购协议书
    D、商品房买卖合同

    答案：D
    解析：
    根据交易双方签订的《商品房买卖合同》，开发商应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候，应该以双方签订的《商品房买卖合同》条款作为依据，买受人按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

  • 第16题：

    标准层是指（）布置相同的住宅楼层。

    • A、空间
    • B、平面
    • C、公摊面积

    正确答案:B

  • 第17题：

    房屋面积测算包括（）。

    • A、房屋建筑面积的测算
    • B、房屋使用面积的测算
    • C、共有建筑面积的测算
    • D、房屋占地面积的测算
    • E、丘面积的测算

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    住宅的（）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

    • A、可用面积
    • B、建筑面积
    • C、公摊面积

    正确答案:B

  • 第19题：

    甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。

    • A、商品房预售合同未经备案，合同无效
    • B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
    • C、王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
    • D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    单选题
    俗称“地毯面积”的是（）。
    A

    建筑面积

    B

    使用面积

    C

    套内建筑面积

    D

    公摊面积


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    标准层是指（）布置相同的住宅楼层。
    A

    空间

    B

    平面

    C

    公摊面积


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    医院医疗服务成本测算分为三个层次，包括（　　）。
    A

    医院成本测算

    B

    科室成本测算

    C

    服务项目成本测算

    D

    临床成本测算

    E

    技术成本测算


    正确答案： B,D
    解析：
    医院医疗服务成本测算分为三个层次：医院成本测算、科室成本测算和服务项目成本测算。根据财政部、卫生部1999年颁布的《医院财务制度》，医院总成本由医疗服务成本和药品经营成本构成，包括行政和后勤科室费用在内的管理费用，按医疗和药品部门的人员比例分摊计入到医疗服务成本和药品经营成本中。

  • 第23题：

    单选题
    新建商品房在物业交付时，买方应该以(  )作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施等进行验收。
    A

    看房确认书

    B

    前期物业管理服务合同

    C

    房地产认购协议书

    D

    房地产买卖合同


    正确答案： B
    解析：

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