房产测绘成果报告书包含哪些内容?
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
某测绘单位承接花园小区1 0栋约3万平方米的房产测绘任务,包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。本房测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。
【问题】
1.房产测量的基本内容包括哪些?
2.试述房产面积测算的内容。
3.计算一半建筑面积的范围有哪些?
1.房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。
2.面积测算分为房屋面积和用地面积测算。其中,房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。具体内容:
(1)房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2. 20m以上(含2.20m)的永久性建筑。(2)房屋的使用面积。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
(3)房屋的产权面积。房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
(4)房屋的共有共用建筑面积。房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
(5)面积测算的要求。各类面积测算必须独立测算2次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取0. 011m2。
3.计算一半建筑面积的范围如下:
(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;
(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算;
(3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;
(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算;
(5)有顶盖永久性不封闭的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。
第8题:
根据《房产测绘管理办法》,用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当审核的内容有()
A施测单位的资质
B测绘成果的适用性
C界址点准确性
D面积测算依据与方法
E成果的完整性
第9题:
房产测绘成果由什么部门进行验收?
第10题:
房地产测绘成果主要包括()。
第11题:
第12题:
执行国家房产测量规范和有关技术标准
对其完成的房产测绘成果质量负责
按照国家收费标准获得房产测绘报酬
采用先进技术和设备,提高测绘技术水平
房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确
第13题:
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
第18题:
某测绘单位承接A区2 9栋约89000m2的房产测绘任务。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。测绘工作包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图、房产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查与验收。
测区自然地理概况:该测区为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属关系简单清晰,地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密度适中。
已有资料:本测区已有控制成果资料、本项目的房屋用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料等。
引用文件:《房产测量规范》(GB/T 17986. 1—2000)、《市工程测量技术规程》、《测绘成果质量检查与验收》(GB/T 24356—2009)、《市地籍测绘规则》、《市地籍图图式》、国家和市相关管理部门发布的相关政策文件等。
【问题】
1.房产调查包括哪些内容?
2.房产图可分为哪几种?简述各自表示的内容。
3.房产测绘完成后应提交哪些成果资料?
1.房产调查分房屋调查和房屋用地调查两项,房产调查重点为房屋调查。具体如下:
(1)房屋调查的内容包括:房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况以及绘制房屋权界线示意图。
(2)房屋用地调查的内容包括:用地的坐落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况以及绘制用地范围示意图。
2.按照管理的需要形成的房产图分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。具体内容:
(1)分幅图应表示的基本内容。控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。
(2)分丘图上应表示的内容。除表示分幅图的内容外,还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
(3)分户图应表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
3.提交成果资料内容如下:
(1)房产测绘技术设计书;
(2)成果资料索引及说明;
(3)控制测量成果资料;
(4)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表;
(5)图形数据成果和房产原图;
(6)技术总结;
(7)检查验收报告。
第19题:
第20题:
测绘航空摄影成果质量检查包含哪些主要内容?
航空摄影成果质量检查主要包括。乜行质量和影像质量检查两部分内容。前者主要指影像重叠度、影像倾角、影像旋偏角、航线弯曲度、航线偏差、航摄漏洞等,后者主要指影像清晰度、影像反差、影像色调和色彩等。
略
第21题:
房产测绘成果报告书中的测绘摘要应包含哪几项内容?
第22题:
不动产登记簿
房产簿册
房产数据
房产图集
第23题:
施测单位的资质
测绘成果的适用性
界址点准确性
面积测算依据与方法
成果的完整性