其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受免征增值税优惠政策。如果四月份预收了第二季度的房租，按照纳税义务发生时间应该缴纳营业税，怎么理解平均分摊之后享受免征增值税的优惠？

题目

其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受免征增值税优惠政策。如果四月份预收了第二季度的房租，按照纳税义务发生时间应该缴纳营业税，怎么理解平均分摊之后享受免征增值税的优惠？

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1.关于营业税纳税义务发生时间的说法，正确的有( )。A．纳税人采用预收款方式提供租赁业劳务的，纳税义务发生时间为取得预收款的当天B．融资租赁业务的纳税义务发生时间为取得租金收入或索取租金收入凭据的当天C．纳税人采用预收款方式提供建筑劳务的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天D．纳税人自建建筑物销售，建筑劳务的纳税义务发生时间为建筑劳务完成的当天E．纳税人将自建的不动产无偿赠送给其他单位，纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天

2.下列关于营业税纳税义务发生时间的说法中，不正确的是( )。A．融资租赁业，取得收入当天为纳税义务发生时间B．金融商品转让业务，取得收入当天为纳税义务发生时间C．预收性质的劳务收入，收到预收款当天为纳税义务发生时间D．销售不动产采用预收款方式的，收到预收款的当天为纳税义务发生时间

3.采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。()此题为判断题(对，错)。

4.国家税务总局公告2019年第4号第四条指出:《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过()万元的,免征增值税。A、3B、5C、10D、20

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  • 第1题：

    下列哪些情况,自然人在代开增值税发票时,可以在所属期之内平均分摊,享受月销售额不超过10万元免征增值税的税收优惠?()

    A、提供建筑业劳务

    B、提供设计服务

    C、出租不动产

    D、销售不动产


    正确答案：C解析：根据国家税务总局公告2019年第4号规定：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

  • 第2题：

    下列关于小规模纳税人增值税政策说法正确的有（ ）。

    A.小规模纳税人月应税销售额未超过10万元的，免征增值税
    B.应当预缴增值税税款的小规模纳税人，在预缴地月销售额未超过10万元的，当期先预缴税款，再向预缴地主管税务机关申请退还
    C.适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额前的销售额确定是否享受免征增值税政策
    D.其他个人出租不动产一次性收取的租金收入，在对应租赁期内平均分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税
    E.转登记日前连续12个月或者连续4个季度累计销售额未超过500万元的一般纳税人，在2019年12月31日前，可选择转登记为小规模纳税人

    答案：A,D,E
    解析：
    选项B，按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元的，当期无需预缴税款。选项C，适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受规定的免征增值税政策。

  • 第3题：

    下列关于增值税纳税义务发生时间和纳税地点的表述，不正确的是(　)。

    A、纳税人从事金融商品转让的，纳税义务发生时间为金融商品所有权转移的当天
    B、纳税人提供不动产租赁服务采取预收款方式的，纳税义务发生时间为出租不动产的当天
    C、其他个人销售不动产，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税
    D、按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税

    答案：B
    解析：
    选项B，纳税人提供不动产租赁服务采取预收款方式的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

  • 第4题：

    关于营业税纳税义务发生时间的说法，正确的有( )。

    A、纳税人采用预收款方式提供租赁业劳务的，纳税义务发生时间为取得预收款的当天
    B、融资租赁业务的纳税义务发生时间为取得租金收入或索取租金收入凭据的当天
    C、纳税人采用预收款方式提供建筑劳务的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天
    D、纳税人自建建筑物销售，建筑劳务的纳税义务发生时间为建筑劳务完成的当天
    E、纳税人将自建的不动产无偿赠送给其他单位，纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天

    答案：A,B,C,E
    解析：
    纳税人发生自建行为的，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。

  • 第5题：

    下列关于增值税纳税义务发生时间和纳税地点的表述，不正确的是（　)。

    A.纳税人从事金融商品转让的，纳税义务发生时间为金融商品所有权转移的当天
    B.纳税人提供不动产租赁服务采取预收款方式的，纳税义务发生时间为出租不动产的当天
    C.其他个人销售不动产，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税
    D.按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税

    答案：B
    解析：
    选项B，纳税人提供不动产租赁服务采取预收款方式的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

  • 第6题：

    个人提供的下列服务免征增值税的有（）。

    • A、个人转让著作权
    • B、个人销售自建自用住房
    • C、残疾人员本人为社会提供的服务
    • D、其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，在预收款对应的租赁期内平均分摊后的月租金收入不超过3万元的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    下列关于增值税纳税义务发生时间的表述，正确的有（）。

    • A、纳税人提供建筑服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天
    • B、纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天
    • C、纳税人销售不动产采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天
    • D、纳税人从事金融商品转让的，其纳税义务发生时间为金融商品所有权转移的当天

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    地税机关代开增值税发票，下列表述正确的是（）。

    • A、其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策
    • B、出租不动产，税务机关代开增值税发票时，应该在备注栏注明不动产的详细地址
    • C、销售不动产，税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址
    • D、个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具可以与其他应税行为混开

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    不定项题
    （二）某房产开发股份有限公司(增值税一般纳税人),从事多业经营,2019年12月发生如下业务:(1)销售商品房取得不含增值税收入3000万元,合同保证金收入218万元。(2)自营四星级酒店取得餐饮收入300万元,客房住宿收入1000万元,会议收入500万元,KTV收入400万元(3)与乙公司签订出租写字楼协议,月租金不含增值税为10万元,从2019年12月份起租,租期3年,房地产公司12月份一次性收取第一年租金120万元。(4)拍得一宗建设用地使用权,支付土地出让金30000万元。已知:销售不动产和不动产租赁增值税税率为9%,契税税率为3%。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,分析回答下列小题。3.该公司出租写字楼服务,说法正确的是（）。
    A

    增值税销项税额=120×9%=10.8(万元)

    B

    增值税销项税额=120÷12×9%=0.9(万元)

    C

    纳税人提供租赁服务釆用预收款方式的,增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天

    D

    纳税人提供租赁服务釆用预收款方式的,增值税纳税义务发生时间为收到按月计算的租金的当天


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列关于增值税纳税义务发生时间的表述，正确的有（）。
    A

    纳税人提供建筑服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天

    B

    纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天

    C

    纳税人销售不动产采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天

    D

    纳税人从事金融商品转让的，其纳税义务发生时间为金融商品所有权转移的当天


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    以下关于营业税的纳税义务发生时间和扣缴义务发生时间的表述，符合营业税条例和细则规定的有（）。
    A

    纳税人转让土地使用权，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天

    B

    纳税人销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为交付不动产的当天

    C

    纳税人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天

    D

    扣缴义务发生时间为扣缴义务人代纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天


    正确答案： C,B
    解析： 选项B，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其营业税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

  • 第13题：

    根据营业税法律制度的规定，下列关于营业税纳税义务发生时间的表述中，正确的有 ( )。

    A．纳税人销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天

    B．纳税人转让土地使用权，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天

    C．纳税人提供建筑业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天

    D．纳税人提供租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天


    正确答案：ABCD
    【解析】(1)选项AB：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天；(2)选项CD：纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

  • 第14题：

    根据营业税改征增值税的有关规定，下列关于增值税纳税义务发生时间的规定中，说法不正确的是（ ）。

    A.纳税人提供有形动产租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为交付有形动产的当天
    B.纳税人提供有形动产租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天
    C.纳税人发生视同销售服务的，其纳税义务发生时间为应税服务完成的当天
    D.增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天

    答案：A
    解析：
    纳税人提供有形动产租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

  • 第15题：

    下列关于营业税纳税义务发生时间的说法中，不正确的有（ ）。

    A.将不动产无偿赠与他人，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天
    B.预收性质的劳务收入，发生劳务的当天为纳税义务发生时间
    C.销售不动产采用预收款方式的，收到预收款的当天为纳税义务发生时间
    D.融资租赁业，取得收入当天为纳税义务发生时间

    答案：B
    解析：
    营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。

  • 第16题：

    自2019年1月1日起，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过（ ）万元的，免征增值税。

    A.20
    B.6
    C.9
    D.10

    答案：D
    解析：
    自2019年1月1日起，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

  • 第17题：

    下列关于小规模纳税人免征增值税的规定，表述不正确的是（ ）。

    A.小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，其销售货物.劳务.服务.无形资产取得的销售额免征增值税
    B.适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额前的销售额确定是否可以享受免征增值税政策
    C.其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税
    D.按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元的，当期无需预缴税款

    答案：B
    解析：
    适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受免征增值税政策。

  • 第18题：

    关于小微企业免征增值税优惠政策，下列表述正确的是（）。

    • A、增值税小规模纳税人应合并计算销售货物、提供加工修理修配劳务的销售额和销售服务、无形资产的销售额，月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策
    • B、按季纳税申报的增值税小规模纳税人，实际经营期不足一个季度的，以实际经营月份计算当期可享受小微企业免征增值税政策的销售额度
    • C、按照现行规定，适用增值税差额征收政策的增值税小规模纳税人，以扣除差额后的销售额确定是否可以享受3万元（按季纳税9万元）以下免征增值税政策
    • D、其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，不得租赁期内平均分摊，应以取得的全部租金收入确定是否可以享受3万元以下免征增值税优惠政策

    正确答案:B

  • 第19题：

    纳税人营改增之前收取的营业税应税劳务订金或预收款（）

    • A、按原规定缴纳营业税
    • B、按新规定缴纳增值税
    • C、免征营业税
    • D、免征增值税

    正确答案:B

  • 第20题：

    营业税纳税义务发生时间为（）。

    • A、纳税人采用预收款方式提供租赁业劳务的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天
    • B、纳税人采用预收款方式提供建筑劳务的纳税义务发生时间为收到预收款的当天
    • C、融资租赁业务的纳税义务发生时间为取得租金收入或索取租金收入凭据的当天
    • D、纳税人自建建筑物销售，建筑劳务的纳税义务发生时间为建筑劳务完成的当天

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    单选题
    关于小企业税收优惠政策，下列税法不正确的是（）。
    A

    按季纳税申报的增值税小规模纳税人，实际经营期不足一个季度的，按一个季度计算当期可享受小微企业免征增值税政策的销售额度

    B

    增值税小规模纳税人自2015年1月1日起至2017年12月31日，对按月纳税的月销售额不超过3万元（含3万元），以及按季纳税的季度销售额不超过9万元（含9万元）的缴纳义务人，免征文化事业建设费

    C

    其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策

    D

    自2015年10月1日起至2017年12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    纳税人营改增之前收取的营业税应税劳务订金或预收款（）
    A

    按原规定缴纳营业税

    B

    按新规定缴纳增值税

    C

    免征营业税

    D

    免征增值税


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    个人提供的下列服务免征增值税的有（）。
    A

    个人转让著作权

    B

    个人销售自建自用住房

    C

    残疾人员本人为社会提供的服务

    D

    其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，在预收款对应的租赁期内平均分摊后的月租金收入不超过3万元的


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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