物业公司将代开发商管理的房屋出租，房屋产权不属于物业公司的，如何计税？
题目
物业公司将代开发商管理的房屋出租，房屋产权不属于物业公司的，如何计税？
相似考题
参考答案和解析
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第1题：
房屋产权是业主的，所以装修可以不向物业公司申报()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第2题：
某房地产公司开发了万嬉小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失。
问题：
开发商与物业公司之间的合同是否有效？为什么？
开发商与物业公司之间的合同有效，具体分析如下：
合同是否有效，要视合同的订立情况。如果订立的合同不存在主体不合格，无效代理，意思表达不真实，内容不合法等四种情况，则合同有效。但只要出现了这四种情况中的任何一种，则该合同无效。该开发商与物业服务公司签订的合同满足合同成立的条件，因此合同有效。
答案：解析： -
第3题：
某物业服务公司登记了业主杨某的电话号码。物业公司的下列行为属于违法的是（ ）A、杨某房屋煤气管道未经检测，物业公司将杨某的电话告知燃气公司
B、杨某的房屋尚未装修，物业公司将杨某的电话告知某装修公司
C、杨某停在小区内的轿车阻挡了刘某开车出行，物业公司将杨某的电话告知刘某
D、楼上邻居装修试验卫生间是否漏水，物业公司将杨某的电话告知楼上邻居答案：A解析：本题考查民法常识。
A项正确，《物业管理条例》第五十一条规定：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。”该项中，物业将杨某电话告知燃气公司，便于燃气公司及时联系杨某，尽快完成燃气管道检测、养护工作，以确保燃气使用安全。
B项错误，《物业管理条例》第五十二条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”但是房屋装修是业主的个人行为，物业服务企业不得擅自将业主电话号码告知装修公司，《物业管理条例》并未授予物业服务企业该项权利，擅自告知的行为可能会对业主生活造成骚扰。
C项正确，根据《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”物业公司将杨某电话告知刘某，便于疏导小区交通状况，也是物业履行维护物业管理区域内相关秩序职责的体现。
D项正确，根据《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”该项中，杨某与楼上邻居属于相邻关系的范畴，如果楼上邻居房屋漏水，可能会造成杨某损失，物业将杨某电话告知邻居，便于减少损失，沟通邻里关系。 -
第4题：
物业公司在提供物业管理服务中收取的水电费，该如何计税？
正确答案:物业公司在提供物业管理服务中，向用户收取的水费、电费等，属于混合销售行为，一并按物业管理服务征收增值税。 -
第5题：
物业公司行使（），业主违反管理办法的，物业公司有权予以制止，并提出（）。
正确答案:日常管理权；批评和警告 -
第6题：
A物业公司的管理权源于（）.
- A、法律规定
- B、业主的委托
- C、业主委员会的授权
- D、开发商的委托
正确答案:B -
第7题：
房山某小区居民柯某按规定向物业公司交了物业管理费。今年6月，柯某将摩托车停在小区停车场，次日发现车丢了。柯某找到物业公司讨说法。物业公司经理说：“居民所交的物业管理费，只是占用停车位的费用，并不包括车辆看管费用。”柯某说：“停车费我已经交了，丢了车你们就得负责。” 请问该物业公司是否应对此事负责呢？
正确答案: 柯某交付的物业管理费是公共服务费用。合同法第365条规定：“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。”柯某从未就摩托车的保管事宜与物业公司签订保管合同及交收保管费。所以，物业公司与柯某之间就该摩托车不存在保管合同关系，物业公司对此事不负责任。 -
第8题：
验收既要考虑物业公司今后的维护保养，也要考虑（）利益。
- A、开发商
- B、建筑施工企业
- C、国家
- D、业主
正确答案:D -
第9题：
王某2000年1月入住某小区，自入住之日起只向物业公司交纳了2000年1月至2001年1月的物业管理费，从2001年2月至今王某以物业公司服务不到位为由，拒不交纳物业管理费，物业公司也一直没有催收相关费用。2008年8月，物业公司准备维护自身权益。业主欠费将满二年时，物业公司可以采取何种方法以便中断诉讼时效，最大限度维护企业权益？
正确答案:《物业费追缴通知单》、《律师函》（均需业主签收）。 -
第10题：
某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失。开发商是否有权解除合同？为什么？
正确答案: 合同的解除有两种情形：即约定解除和法定解除二种形式。约定解除是当事人通过行使约定的解除权或者两方协商决定，而进行的合同解除。约定解除权的解除是当事人在合同中约定在合同成立以后，全部履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件出现后享有解除权，并可以通过行使合同的解除权而消灭合同关系，如果开发商要单方面行使约定解除权，就必须以约定的合同解除条件出现为前提。协商解除是指合同双方当事人协商一致，都同意解除，而不是单方面行使解除权。因此，如果没有约定的合同解除条件，开发商就无权解除合同。但开发商可以通过物业行政主管部门仲裁或向人民法院诉讼，申请解除合同。
法定解除是合同解除的条件由法律直接规定。 -
第11题：
某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归（）所有。
- A、房地产开发商
- B、物业公司
- C、小区业主共有
- D、小区所在地居委会
正确答案:C -
第12题：
填空题物业公司行使（），业主违反管理办法的，物业公司有权予以制止，并提出（）。正确答案： 日常管理权,批评和警告解析： 暂无解析 -
第13题：
业主自有物业专有部分的承接验收属于()之间的问题。A:业主与开发商
B:业主与物业公司
C:物业公司与开发商
D:业主与施工方答案：A解析：物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。 -
第14题：
前期物业服务合同的签订主体是（ ）。A.业主委员会与开发商
B.业主大会与开发商
C.业主委员与物业公司
D.开发商与物业公司答案：D解析：本题考查前期物业服务合同的签订主体。前期物业服务合同的签订主体是开发商(建设单位)和物业服务公司。 -
第15题：
（2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司。2020年3月起物业公司对外出租地下车位。
问题：物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？能否适用简易计税方法缴纳增值税？请简述政策规定。答案：解析：物业公司出租该地下车位收取的租金应按“不动产经营租赁服务”缴纳增值税。
不适用简易计税政策。物业公司的车位经营权是在2016年10月1日（营改增之后）取得，适用一般计税方法。
5.预缴税款的计算公式：
（1）一般计税方法计税的：
应预缴税款＝含税销售额÷（1＋9%）×3%
（2）简易计税方法计税的，除个人出租住房外：
应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%
（3）个体工商户出租住房：
应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% -
第16题：
对于物业管理公司，2016年4月30日之前开发商将小区的管理交给物业公司，其中包括停车场经营，但对于物业公司来说，该停车场不属于文件中列举的“取得”的描述，是否可以享受简易计税？
正确答案:可以适用简易计税办法。 -
第17题：
如何正确处理业主委员会与物业公司的关系
正确答案: 业主委员会与物业公司都实行的是业主自治与专业化管理相结合的管理体制，共同管理一定范围内的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。
（1）法律关系：无论是业主委员会，还是物业公司，都是委托者和被委托者的关系，是聘用和受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某物业公司的权力。二者无隶属关系，不是领导和被领导关系，不存在管理和被管理的关系。二者在法律上是平等的。
（2）经济关系：物业公司提供的物业管理服务是有偿的，在提供一定的物业管理服务的同时，应获得相应的报酬。同样，业主为享受物业管理服务也要付出相应的费用。物业公司在业主方面的这种经济关系是通过物业管理委托合同确认和保证的。合同一经签订，双方就要分别行使与承担不同的权力和义务。物业公司应按合同规定及要求提供相应的管理服务，向业主委员会及所有业主负责，接受日常工作的监督。同时，业主委员会及广大业主需协助物业公司开展工作，按时缴纳合同规定的各项费用。 -
第18题：
某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归（）所有。
- A、物业公司
- B、小区业主所有
- C、房地产开发商
- D、小区所在地居委会
正确答案:B -
第19题：
王某2000年1月入住某小区，自入住之日起只向物业公司交纳了2000年1月至2001年1月的物业管理费，从2001年2月至今王某以物业公司服务不到位为由，拒不交纳物业管理费，物业公司也一直没有催收相关费用。2008年8月，物业公司准备维护自身权益。物业公司有权获得多长期间的物业管理费？
正确答案:近两年的。 -
第20题：
王某2000年1月入住某小区，自入住之日起只向物业公司交纳了2000年1月至2001年1月的物业管理费，从2001年2月至今王某以物业公司服务不到位为由，拒不交纳物业管理费，物业公司也一直没有催收相关费用。2008年8月，物业公司准备维护自身权益。业主拒交物业费的，物业公司能否将电梯停运？
正确答案:不能。 -
第21题：
海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利？（）
- A、开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有
- B、物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益
- C、物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议
- D、开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租
正确答案:A -
第22题：
小区内发生多起盗窃事件，居民找到物业公司要求赔偿，物业公司表示未有 先例，不予赔偿，如果由你代表物业公司来协调此事，请问你将如何处理？
正确答案:出现了家中失窃的情况，小区业主要求赔偿，情绪激动，属于人之常情。我作为物业公司的代表要妥善处理此事，既确保符合物业公司的相关规定，更要考虑居民的利益。
我会先平复居民情绪，和居民讲清法律上的规定，如果小区居民和物业公司在合同中签订安全保障协议，物业公司是可以赔偿，但是现阶段最重要的是报警追回损失的财务。所以我会马上将居民反映的情况做详细记录，另外我会劝说居民向警方寻求帮助，尽快破案挽回损失。
我们会协助居民向110报案，并将我们所了解和掌握的材料汇总整理，一并提交给当地公安机关。在警方调查期间，积极配合，争取早日破获盗窃案件，尽量找回失窃财物。
事后，我会联合物业公司各部门查找安保工作上的不足，做到24小时轮流巡逻，确保小区业主的人身财产安全，同时做好安全防盗的宣传工作。 -
第23题：
问答题某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失。开发商与物业公司之间的合同是否有效？为什么？正确答案： 合同是否有效，要视合同的订立情况。如果订立的合同不存在主体不合格，无效代理，意思表示不真实，内容不合法等四种情况，则合同有效，但只要出现了这四种情况中的任何一种，则该合同无效。解析： 暂无解析