在成本法中，估价应采用（）。A、客观成本B、实际成本C、个别成本D、A或B

题目

在成本法中，估价应采用（）。

  • A、客观成本
  • B、实际成本
  • C、个别成本
  • D、A或B
相似考题

1.成本法估价中的成本应为（ ）成本A 估价对象的实际 B. 类似房地产的客观C. 类似房地产的最低 D. 类似房地产的最高

2.在实际估价中，我们采用的是实际成本。 （ ）

3.在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集()。A、交易实例资料B、收益实例资料C、开发建设成本资料

4.在运用成本法时最主要的有（ ）。A．区分计划成本和实际成本B．区分实际成本和客观成本C．结合实际成本来确定评估价值D．结合实际开发利润来确定评估价值E．结合市场供求分析来确定评估价值

更多“在成本法中，估价应采用（）。A、客观成本B、实际成本C、个别成本D、A或B”相关问题

  • 第1题：

    在运用成本法估价时，如果建材与人工成本波动大，应采用的是( )。

    A．历史成本

    B．实际成本

    C．重置成本

    D．主观成本


    参考答案：C
    解析：在估计建筑物的成本时，如果建材与人工成本波动大，应用重置成本取代历史成本。

  • 第2题：

    存货的核算方法有实际成本法和计划成本法，在实际成本法下，发出存货的计价方法包括（ ）。

    A.个别计价法

    B.先进先出法

    C.后进先出法

    D.月末一次加权平均法

    答案：A,B,D
    解析：
    领用、出售的出库存货：可在“先进先出法”、“加权平均法”、“个别计价法”等方法中任选一种，但是一经选定，不得随意变动。

  • 第3题：

    某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（）。

    A.应采用客观成本，而不是实际成本
    B.应采用实际成本，而不是客观成本
    C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
    D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
    E.应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是成本法估价需要具备的条件。成本法估价时需要注意下列3个问题：（1）应采用客观成本而不是实际成本；（2）应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；（3）应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。选项AB中肯定只有1个正确选项。选项E违背了估价师独立性的原则。

  • 第4题：

    某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（　　）。

    A．应采用客观成本而不是实际成本
    B．应采用实际成本而不是客观成本
    C．应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
    D．应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
    E．应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

    答案：A,C,D
    解析：
    在运用成本法估价时特别要注意下列三个问题：①应采用客观成本而不是实际成本；②应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；③应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。

  • 第5题：

    在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    企业存货采用实际成本法核算，计算发出存货的成本可选择先进先出法、加权平均法和个别计价法。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    在运用成本法时最主要的有（　）。

    • A、区分计划成本和实际成本
    • B、区分实际成本和客观成本
    • C、结合实际成本来确定评估价值
    • D、结合实际开发利润来确定评估价值
    • E、结合市场供求分析来确定评估价值

    正确答案:B,E

  • 第8题：

    约当比例可采用的计算方法有（）。

    • A、培育年限系数法
    • B、定额成本法
    • C、实际成本法
    • D、计划成本法

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    运用成本法估价时采用的是（）。

    • A、客观成本
    • B、实际成本
    • C、重置成本
    • D、以上都不是

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    运用成本法估价时采用的是（）。
    A

    客观成本

    B

    实际成本

    C

    重置成本

    D

    以上都不是


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在成本法中，估价应采用（）。
    A

    客观成本

    B

    实际成本

    C

    个别成本

    D

    A或B


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（　）。

    A、应采用客观成本而不是实际成本
    B、应该采用实际成本而不是客观成本
    C、应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
    D、应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
    E、应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是成本法估价需要具备的条件。采用成本法估价时应采用客观成本而不是实际成本；应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析调整；应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。选项E违背了估价师独立性的原则。

  • 第15题：

    某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（　）。

    A.应采用客观成本而不是实际成本
    B.应该采用实际成本而不是客观成本
    C.应结合选址.规划设计等对成本法的测算结果进行调整
    D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
    E.应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是成本法概述。采用成本法估价时应采用客观成本而不是实际成本；应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析调整；应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。选项E违背了估价师独立性的原则。

  • 第16题：

    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    存货的计价方法有实际成本法和计划成本法，在实际成本法下，发出存货的计价方法包括（）。

    • A、个别计价法
    • B、先进先出法
    • C、后进先出法
    • D、一次加权平均法

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。

    • A、区分实际成本和客观成本
    • B、正确估计正常花费和实际花费
    • C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
    • D、确定评估质量

    正确答案:A

  • 第19题：

    下列关于发出存货计价的方法表述正确的有（）。

    • A、企业可以选择按实际成本法或计划成本法计算发出存货成本
    • B、企业采用实际成本法核算时，应当在个别计价法、先进先出法、加权平均法中进行选择
    • C、月末一次加权平均法计算简单，但平时无法从账上提供存货发出和结存的单价和金额
    • D、移动加权平均法计算的平均单位成本及发出和结存的存货成本比较客观，但工作量大

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    在实际的估价中，我们采用的是实际成本。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    成本法估价中的成本应为（）成本

    • A、估价对象的实际 
    • B、类似房地产的客观 
    • C、类似房地产的最低 
    • D、类似房地产的最高

    正确答案:B

  • 第22题：

    多选题
    存货的计价方法有实际成本法和计划成本法，在实际成本法下，发出存货的计价方法包括（）。
    A

    个别计价法

    B

    先进先出法

    C

    后进先出法

    D

    一次加权平均法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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