某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。A、5000万元B、4500万元C、4455万元D、4400万元
题目
某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。
- A、5000万元
- B、4500万元
- C、4455万元
- D、4400万元
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第1题：
某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。
A．61.84
B．78.35
C．84.88
D．173.17
正确答案：C
-
第2题：
11～13 某公司于2002年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元。该公司2004年6月18日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元。
第 11 题 2002年6月18日，该房地产抵押评估价值P应为（ ）万元。
A．500
B．560
C．440
D．400
正确答案：C
-
第3题：
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.180
B.196
C.200
D.300答案：B解析：该宗房地产的净收益为30×66.67%＝20（万元），收益价格为V=20/10%×[1－1/（1+10%）40]=195.58（万元）。 -
第4题：
某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A、188.92
B、194.62
C、196.25
D、198.18答案：A解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。价值时点，土地剩余使用年限为50-10=40年，土地出让合同约定不可续期且到期无常收回地上建筑物，则建筑物剩余收益期为40年，年净收益为10万元，报酬率为7.5%，则：
参见教材P221。 -
第5题：
在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011 年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置成本为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为（ ）万元。A、5850
B、6125
C、6510
D、6675答案：D解析：考点:市场提取法。旧的房地价格＝土地重新购建成本＋建筑物重新购建成本－建筑物折旧＝3000＋4500×（1－11/60）＝6675（万元）。土地使用权早于建筑物经济寿命到期。但是因为建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿，计算折旧期限的时候，按照建筑物经济寿命算。 -
第6题：
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A、4870
B、5020
C、5340
D、5520答案：B解析：本题考查的是成本法总结。（3000/1.2）＋2800×90%＝5020（元/m2）。 -
第7题：
某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00答案：C解析：本题考查的是投资组合技术。建筑物年收益=200×12%=24（万元）；土地年收益=60-24=36（万元）；土地价值=（36/6%）×（1-1/1.0630）=495.53（万元）；房地产价值=200+495.53=695.53（万元）。 -
第8题：
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
- A、180
- B、196
- C、200
- D、300
正确答案:B -
第9题：
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为多少万元。
正确答案: 4182万元 -
第10题：
某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（）万元。
- A、830.45
- B、828.25
- C、824.38
- D、817.55
正确答案:D -
第11题：
问答题某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为多少万元。正确答案： 4182万元解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。A5000万元
B4500万元
C4455万元
D4400万元
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A．180
B．196
C．200
D．300
正确答案：B
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第14题：
某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，
2012年9月10日，该房地产抵押评估价值P应为（ ）万元。A、560
B、500
C、440
D、400答案：C解析：本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。建设用地使用权性质为划拨，在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，则抵押价值=500-60=440万元。 -
第15题：
某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A．61.84
B．78.35
C．84.88
D．173.17答案：C解析：由题意，每年的折旧额=建筑物重新构建价格×（1－残值率）/建筑物的经济寿命=350×（1－3%）/60=5.6583（万元/年），建筑物折旧总额=每年折旧额×有效年龄=5.6583×15=84.88（万元）。 -
第16题：
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点剩余的土地使用年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.180
B.196
C.200
D.300答案：B解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。该宗房地产的净收益为30×66.67%=20（万元），收益价格为V=20/10%×[1-1/（1+10%）40]=195.58（万元）。 -
第17题：
在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为（ ）万元。A．5850
B．6125
C．6510
D．6675答案：D解析：旧的房地价格=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧=3000＋4500×[1－（1－s）÷Nt]=3000＋4500×（1－1÷60×11）=6675（万元） -
第18题：
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点2006年10月1日该房地产的评估价值为( )万元。A、 4091
B、 4182
C、 4250
D、 5000答案：B解析：[知识点] 年限法及物质折旧的项目 -
第19题：
采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。
- A、房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
- B、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
- C、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
- D、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销
正确答案:A -
第20题：
某房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的，土地出让年限为50年，现已使用了10年；该房地产正常情况下的年净收益为20万元，资本化率为10%。该房地产的收益价格是（）
- A、190.36万元
- B、200万元
- C、102.33万元
- D、195.58万元
正确答案:D -
第21题：
某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。
- A、130.0
- B、119.2
- C、117.5
- D、120.0
正确答案:D -
第22题：
单选题在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为( )万元。(2012年试题)A5850
B6125
C6510
D6675
正确答案： D解析： -
第23题：
单选题某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为( )万元。A61.84
B78.35
C84.88
D173.17
正确答案： C解析： 暂无解析