房地产置业投资的经济效果主要表现在：（）A、企业实力提升B、租金收入C、对社会贡献增加D、物业增值E、物业权益份额增加
题目
房地产置业投资的经济效果主要表现在：（）
- A、企业实力提升
- B、租金收入
- C、对社会贡献增加
- D、物业增值
- E、物业权益份额增加
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第1题：
对于置业投资而言，投资的经济效果表现为()。
A、销售收入
B、物业增值
C、减少纳税
D、股权增加
E、租金收入
参考答案：BCDE
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第2题：
下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额
E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益答案：A,B,D解析：投资回报率指物业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间的关系。 -
第3题：
房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是()A:市场情况的变化
B:租金水平的变化
C:获利能力的增减变化
D:物业管理服务量的成本变化答案：B解析：物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。一旦建立起这个潜在毛租金收入水平，该数字就在每个月的报告中保持相对稳定。能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。 -
第4题：
对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A、 物业增值
B、 管理费
C、 契税
D、 机会成本答案：A解析：此题属于熟悉范畴。根据教材中的房地产投资经济效果的表现形式。 -
第5题：
房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有（ ）。A.销售收入
B.租金收益
C.开发利润
D.物业增值
E.股权增加答案：B,D,E解析：【考点】房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业时实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。 -
第6题：
对置业投资来说，房地产投资表现的经济效果包括（ ）。A、租金收益
B、物业增值
C、股权增加
D、销售收入
E、开发利润的多少答案：A,B,C解析：本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。 -
第7题：
对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只能在处置（转让）物业时实现。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。置业投资中，房地产投资的增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。参见教材P176。 -
第8题：
对开发投资来说，房地产开发投资的经济效果主要表现为（ ）。
- A、租金收益
- B、物业增值
- C、股权增加
- D、销售收入
正确答案:D -
第9题：
多选题房地产置业投资的经济效果主要表现在：（）A企业实力提升
B租金收入
C对社会贡献增加
D物业增值
E物业权益份额增加
正确答案： B,D,E解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题权益型房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有物业的（ ）。A增值收入
B销售收入
C自营收入
D租金收入
正确答案： B解析： -
第11题：
多选题以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是（ ）。A物业维修费用增加
B空置的面积不能产生租金收入
C物业管理费用增加
D租出的面积没有收到租金
E房地产市场不景气
正确答案： A,D解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题房地产置业投资的经济效果主要表现为（ ）等。A企业实力提升
B租金收入
C对社会贡献增加
D物业增值
E物业权益份额增加
正确答案： E,D解析： 参见教材P176。 【该题针对“效益和费用识别”知识点进行考核】 -
第13题：
物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。
A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息
B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用
C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息
D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用
正确答案：B
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第14题：
投资回报率中的净收益不包括()。A:利息收入
B:投资者权益增加值
C:税后现金流量
D:物业增值收益答案：A解析：当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。 -
第15题：
对置业投资来说，房地产投资经济效果的表现形式中，既可在处置物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现的有（ ）。A、租金收益
B、物业增值
C、股权增加
D、销售收入
E、开发利润答案：B,C解析：本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。@## -
第16题：
下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（ ）。A、空置率与有效毛收入呈反向变动
B、通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C、权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D、金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率答案：A解析：考点:房地产置业投资项目的主要不确定性因素。选项A正确，空置率提高，可导致有效毛租金收入减少；选项B错误，可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响；选项C错误，权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小；选项D错误，金融机构通常要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。 -
第17题：
对置业投资来说，房地产投资的增长和股权增加效果只在处置（转让）物业时实现。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款） -
第18题：
(2016年真题) 房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有（）。A.销售收入
B.租金收益
C.开发利润
D.物业增值
E.股权增加答案：B,D,E解析：本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业时实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。 -
第19题：
对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）租金、、、股权增加等方面。
- A、销售收入
- B、物业增值
- C、减少纳税
- D、股权增加
正确答案:B,C,D -
第20题：
房地产置业投资的经济效果主要表现为（ ）等。
- A、企业实力提升
- B、租金收入
- C、对社会贡献增加
- D、物业增值
- E、物业权益份额增加
正确答案:B,D,E -
第21题：
单选题对开发投资来说，房地产开发投资的经济效果主要表现为（ ）。A租金收益
B物业增值
C股权增加
D销售收入
正确答案： A解析： 房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入。参见教材P176。 -
第22题：
多选题对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）租金、、、股权增加等方面。A销售收入
B物业增值
C减少纳税
D股权增加
正确答案： D,C解析： 对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。 -
第23题：
判断题对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。