某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为：（）A、7.5%B、8.3%C、12.5%D、16.7%

第1题：

第2题：

答案：B

解析：

题考查的是现金回报率和投资回报率。税前现金回报率=（营业利润-年还本付息）/初始现金投资，年还本付息A=P×i+ =60×8%+60×8%/[（1+8%）10-1]=8.94万元，
税前现金回报率=[30×（1-25%）-8.94]/（160-60）=13.56%。参见教材P201。

第3题：

答案：B

解析：

考点:现金回报率与投资回报率。初始现金投资：100×60%=60（万元），贷款P=100×40%=40（万元），i=7.5%，n=10。本质：P～A。

第4题：

答案：B

解析：

本题考查的是现金回报率和投资回报率。

第5题：

第6题：

已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

• A、12%
• B、13%
• C、10%
• D、11%

第7题：

某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

• A、14％
• B、4.7％
• C、11％
• D、3.7％

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

答案：A

解析：

本题考查的是现金回报率与投资回报率。参见教材P201。

第16题：

第17题：

某商业机构购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款，余额400万元由投资者用现金支付。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

• A、7％
• B、70％
• C、5％
• D、3.5％

第18题：

一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为100万元，其中购房者自有现金70万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为10万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

• A、14%
• B、10%
• C、33%
• D、15%

第19题：

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：