某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为（）A、9.26%B、10%C、11.32%D、12%

题目

某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为（）

  • A、9.26%
  • B、10%
  • C、11.32%
  • D、12%
相似考题

1.若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（ ）。A．9．26%B．10%C．11．32%D．12%

2.某房地产投资项目的表面收益牢为16‰，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%

3.某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7．5%，则通货膨胀率是（ ）。A．1．82%B．2．33%C．3．57%D．5．45%

4.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。A．3．57%B．4．00%C．6．56%D．10．56%

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  • 第1题：

    某房地产投资项目的名义收益率为17%，计算得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率为（　）。

    　　A.4.46%
    　　B.4.00%
    　　C.6.56%
    　　D.10.56%

    答案：A
    解析：
    本题考查的是名义利率与实际利率。参见教材P187。

  • 第2题：

    (2017年真题) 某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　）。

    A.5.00%
    B.8.50%
    C.8.74%
    D.9.00%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是名义利率、实际利率和通货膨胀率的关系。

  • 第3题：

    某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（　）。

    A.1.82%
    B.2.33%
    C.3.57%
    D.5.45%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务内部收益率。根据公式（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd），（1+16％）=（1+12％）（1+Rd），可算出Rd=3.57％。

  • 第4题：

    某房地产投资项目的名义收益率为12.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5％和6.5%，通货膨胀率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（　）。

    A、8.74%
    B、12.00%
    C、12.32%
    D、15.02%

    答案：A
    解析：
    考点:名义利率与实际利率。实际收益率i=[（1+r）/（1+Rd）]-1=[（1+12%）/（1+3%）]-1=8.74%。

  • 第5题：

    某投资市场的平均收益率为20％，无风险资产的收益率为8％，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.3，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（　）。

    A、10.0%
    B、11.6%
    C、12.0%
    D、13.2%

    答案：B
    解析：
    考点:资本资产定价模型。R＝无风险投资收益率＋市场风险系数×（市场的平均收益率－无风险投资收益率）＝8%＋0.3×（20%－8%）＝11.6%。

  • 第6题：

    某投资市场的平均收益率为20％，无风险资产的收益率为8％，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.3，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（　）。

    A.10.0%
    B.11.6%
    C.12.0%
    D.13.2%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是资本资产定价模型。R＝无风险投资收益率＋市场风险系数×（市场的平均收益率－无风险投资收益率）＝8%＋0.3×（20%－8%）＝11.6%。

  • 第7题：

    若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。

    A、 9.26%
    B、 10%
    C、 11.320%
    D、 12%

    答案：C
    解析：
    [解析] 财务内部收益率

  • 第8题：

    如果房地产投资者的预期收益率为15％，在通货膨胀率为8％的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为（）

    A15%

    B8%

    C7%

    D23%


    C
    略

  • 第9题：

    某投资的名义年投资回报率为10%，预计年通货膨胀率为3%，税率为20%，则该项投资的年税后实际收益率为（）。

    • A、8%
    • B、4.86%
    • C、5.44%
    • D、5.60%

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为（）
    A

    9.26%

    B

    10%

    C

    11.32%

    D

    12%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。(  )（2013年试题）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    如果房地产投资者的预期收益率为15％，在通货膨胀率为8％的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为（）
    A

    15%

    B

    8%

    C

    7%

    D

    23%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。

    A、 9.26%
    B、 10.09%
    C、 11.11%
    D、 12%

    答案：C
    解析：
    用公式(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求出Rr。

  • 第14题：

    某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。

    A、 3.57%
    B、 4.00%
    C、 6.56%
    D、 10.56%

    答案：A
    解析：
    [解析] 财务内部收益率

  • 第15题：

    若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。（　　）


    答案：错
    解析：
    若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年名义收益率为12%，实际收益率为

  • 第16题：

    某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　）。

    A、5.00%
    B、8.50%
    C、8.74%
    D、9.00%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务内部收益率。1+名义收益率=（1+实际收益率）×（1+通货膨胀率），得到：实际收益率=（1+名义收益率）/（1+通货膨胀率）-1=（1+12%）/（1+3%）-1=8.74%。参见教材P187。

  • 第17题：

    如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（　）。

    A.8%
    B.4%
    C.14%
    D.12%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是资本资产定价模型。
    　　方法一：公式计算法
    　　折现率＝无风险投资收益率＋市场风险系数×（市场的平均收益率－无风险投资收益率）＝10%＋0.4×（20%－10%）＝14%。
    　　方法二：带有技术含量的排除法
    　　该折现率一定大于无风险投资收益率，即大于10%，AB可立即排除。

  • 第18题：

    某房地产投资项目的目标收益率为15%，内部收益率为14%，实际收益率为12%，银行贷款利率为8%，则通货膨胀率是（　）。

    A、1.78%
    B、2.68%
    C、3.70%
    D、6.48%

    答案：A
    解析：
    考点:财务内部收益率。根据公式：（1+名义收益率）=（1+实际收益率）（1+通货膨胀率），即：（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd），（1+14％）=（1+12％）（1+Rd），可算出Rd=1.78％。

  • 第19题：

    某房地产投资项目的实际收益率为8.0％，若银行的存、贷款年利率分别为3.5％和6.5％，通货膨胀率为4.0％，则该项目投资的名义收益率是（　　）。

    A．11.78％
    B．12.00％
    C．12.32％
    D．15.02％

    答案：C
    解析：
    实际收益率（Rr）、名义收益率（Ra）和通货膨胀率（Rd）之间的关系式为：（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd），本题中，实际收益率为8.0％，通货膨胀率为4%，带入上述公式，则有（1+Ra）=（1+8.0％）（1+4%），解得名义收益率Ra=12.32％。

  • 第20题：

    如果房地产投资者的预期收益率为15％，在通货膨胀率为8％的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为（）

    • A、7%
    • B、8%
    • C、15%
    • D、23%

    正确答案:A

  • 第21题：

    若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为（　）。

    • A、9.26%
    • B、10%
    • C、11.32%
    • D、12.3%

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为（　）。
    A

    9.26%

    B

    10%

    C

    11.32%

    D

    12.3%


    正确答案： D
    解析： 用公式(I+Ra)=(I+Rr)(I+Rd)，(I+18%)=(I+Rr)(I+5%)求出Rr=12.3%。参见教材P186。

  • 第23题：

    单选题
    某房地产投资项目的实际收益率为8. 0%，若银行的存、贷款年利率分别为3，5%和6.5%.通货膨胀率为4%，则该项目投资的名义收益率是(  )。
    A

    11. 78%

    B

    12. 00%

    C

    12. 32%

    D

    15. 02%


    正确答案： D
    解析：

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