房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。
题目
房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。
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第1题：
下列有关市场比较法的表述，正确的有()。A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格答案：A,B,C,E解析：D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。 -
第2题：
房地产估价的比较法中，需要对可比实例的成交价格进行()处理。A.交易方式调整
B.建立比较基础
C.交易情况修正
D.市场状况调整
E.房地产状况调整答案：B,C,D,E解析：选取可比实例后，一般先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使之口径一致、相互可比。需要进行的处理包括：①建立比较基础；②交易情况修正；③市场状况调整；④房地产状况调整。 -
第3题：
在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。A:建立价格可比基础
B:交易情况修正
C:交易日期调整
D:房地产状况调整答案：C解析：本题考查房地产估价中的交易日期调整。将可比实例在成交日期时的价格调整到估价时点的价格称为交易日期调整。 -
第4题：
在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。A．建立比较基础
B．市场状况调整
C．交易情况修正
D．房地产状况调整答案：C解析：可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。 -
第5题：
共用题干
从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2009年11月1日则每月递减0.5%，而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。
求取估价对象的价格采用的公式是()。
A:估价对象价格=可比实例价格*（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数）
B:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数/交易日期调整系数/房地产状况调整系数
C:.可比实例价格=估价对象价格*交易情况修正系数*交易日期调整系数*房地产状况调整系数
D:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期调整系数*房地产状况调整系数答案：D解析：本题考查可比实例的选择。选取可比实例，实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔一年以上，故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。
本题考查市场法估价的公式。
本题考查交易情况修正系数。交易情况修正系数为：可比实例A：100/(100+2)=100/102；可比实例C：100/100；可比实例E:100/(100-3)=100/97。
本题考查交易日调整系数。交易日调整系数为：例A的成交日期是2009.11.30，我们要估价时点是2010年8月31日，以2009.11.30作为基点，中间隔了9个月的时间，但题中明确告诉我们，前5个月，从2009年11月30日至2010年4月30日这5个月的市场价格不变，以后才是每月增1%，所以前五个月不变不作调整，后四个月调整应该为(1+1%)4，所以可比实例A交易日调整系数为(1+1%)4。 -
第6题：
在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。A.建立比较基础
B.市场状况调整
C.交易情况修正
D.房地产状况调整答案：C解析：可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正。称为交易情况修正。 -
第7题：
关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理答案：D解析：本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。 -
第8题：
比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。A.市场状况调整
B.交易情况修正
C.房地产状况调整
D.比较基础建立答案：A解析：市场状况调整；
可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。 -
第9题：
可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。
- A、交易情况修正系数
- B、房地产价格指数
- C、交易日期调整系数
- D、房地产状况调整系数
正确答案:A -
第10题：
在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（ ）。
- A、建立比较基准
- B、交易情况修正
- C、市场状况调整(交易日期调整)
- D、房地产状况调整
正确答案:B -
第11题：
多选题下列有关市场比较法的表述，正确的有（ ）。A运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
D进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
E经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
正确答案： D,A解析：
D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。 -
第12题：
单选题房地产评估中，市场法的操作步骤是（ ）。A搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格
B搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格
C搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格
D搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格
正确答案： A解析： -
第13题：
在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理属于()。A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整答案：B解析：可比实例成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成效价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。 -
第14题：
房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行处理，属于()。A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整答案：B解析：可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。 -
第15题：
共用题干
从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。
求取估价对象价值采用的公式是()。
A:估价对象价值=可比实例成交价格*（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数）
B:估价对象价值=可比实例成交价格*交易。情况修正系数/市场状况调整系数/房地产状况调整系数
C:可比实例成交价格=估价对象价值*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数
D:估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数答案：D解析：本题考查可比实例的选取。选取可比实例，实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔一年以上，故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。
本题考查市场法估价的公式。
本题考查交易情况修正系数的计算。交易情况修正系数为：可比实例A：100/(100+2)=100/102；可比实例C：100/100；可比实例E：100/（100-3）=100/97。
本题考查市场状况调整系数计算。交易日调整系数为：例A的成交日期是2002.11.30，我们要估价时点是2003年8月31日，中间隔了9个月的时间，但题中明确告诉我们，前5个月，从2002年11月30日至2003年4月30日这5个月的市场价格不变，以后才是每月增1%，所以前五个月不变不作调整，后四个月调整应该为(1+1%)4，所以可比实例A=(1+1%)4。
本题考查房地产状况调整系数计算。因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同，故设三方面的因素的权数相同均为1/3，则有：可比实例A=100/[100*1/3+(100-2)*1/3+(100-4)*1/3]=100/98可比实例C=100/[(100+3)*1/3+(100+2)*1/3+(100-2)*1/3]=100/101可比实例E=100/[100*1/3+(100-1)*1/3+（100+1）*1/3]=100/100。 -
第16题：
在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。A:建立价格可比基础
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整答案：C解析：在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。 -
第17题：
采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。A、交易情况修正
B、调查核实
C、公开披露
D、交易日期调整
E、房地产状况调整答案：A,D,E解析：对可比实例成交价格进行处理包括：建立比较基准；交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整。 -
第18题：
可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数答案：A解析：采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。 -
第19题：
根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过20%。（ ）答案：错解析：本题考查的是收益法的理论依据。根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过30%。 -
第20题：
房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。
正确答案:正确 -
第21题：
采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。
- A、交易情况修正
- B、市场状况调整
- C、区位状况调整
- D、实物状况调整
正确答案:B -
第22题：
判断题房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题比较法估价中，通过（ ）将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。A建立比较基础
B交易情况修正
C市场状况调整
D房地产状况调整
正确答案： C解析： -
第24题：
单选题在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（ ）。A建立比较基准
B交易情况修正
C市场状况调整(交易日期调整)
D房地产状况调整
正确答案： B解析： 可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。