成本法所采用的“成本”是具有特定含义的成本。具体表现为：（）。A、是一种经济成本B、是估价时点的价格C、是指开发商所付出的成本D、是消费者的成本E、是实际成本

题目

成本法所采用的“成本”是具有特定含义的成本。具体表现为：（）。

  • A、是一种经济成本
  • B、是估价时点的价格
  • C、是指开发商所付出的成本
  • D、是消费者的成本
  • E、是实际成本
相似考题

1.()是指企业以预先制定的标准成本为基础,通过比较标准成本与实际成本,计算和分析成本差异、揭示成本差异动因,进而实施成本控制、评价经营业绩的一种成本管理方法。A.作业成本法B.目标成本法C.变动成本法D.标准成本法

2.在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的“成本”是指()。A:通常意义的成本B:费用C:价格D:营业费

4.在运用成本法估价时，如果建材与人工成本波动大，应采用的是( )。A．历史成本B．实际成本C．重置成本D．主观成本

更多“成本法所采用的“成本”是具有特定含义的成本。具体表现为：（）。A、是一种经济成本B、是估价时点的价格C、是指开发商所付出的成本D、是消费者的成本E、是实际成本”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产估价成本法的说法错误的是()。

    A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法
    B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
    C:成本法也称为积算法，由此可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
    D:成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

    答案：C
    解析：
    成本法也称为积算法，由此可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不合利润），而是价格（包含利润）。故C项说法错误。

  • 第2题：

    某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（）。

    A.应采用客观成本，而不是实际成本
    B.应采用实际成本，而不是客观成本
    C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
    D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
    E.应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是成本法估价需要具备的条件。成本法估价时需要注意下列3个问题：（1）应采用客观成本而不是实际成本；（2）应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；（3）应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。选项AB中肯定只有1个正确选项。选项E违背了估价师独立性的原则。

  • 第3题：

    在成本法中，估价应采用（）。

    • A、客观成本
    • B、实际成本
    • C、个别成本
    • D、A或B

    正确答案:A

  • 第4题：

    成本法中的成本是开发商或承建商所付出的成本，而不是指消费者所付出的成本。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    消耗材料成本核算常用的方法是实际成本法和（）。

    • A、计划成本法
    • B、成本差异法
    • C、综合成本法
    • D、分类成本法

    正确答案:A

  • 第7题：

    采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。

    • A、区分实际成本和客观成本
    • B、正确估计正常花费和实际花费
    • C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
    • D、确定评估质量

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    消耗材料成本核算常用的方法是实际成本法和（）。
    A

    计划成本法

    B

    成本差异法

    C

    综合成本法

    D

    分类成本法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的“成本”是指（　　）。
    A

    通常意义的成本

    B

    费用

    C

    价格

    D

    营业费


    正确答案： D
    解析：
    成本法可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。因此，成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是价格。

  • 第10题：

    单选题
    在成本法中，估价应采用（）。
    A

    客观成本

    B

    实际成本

    C

    个别成本

    D

    A或B


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    成本法所采用的“成本”是具有特定含义的成本。具体表现为：（）。
    A

    是一种经济成本

    B

    是估价时点的价格

    C

    是指开发商所付出的成本

    D

    是消费者的成本

    E

    是实际成本


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（　）。

    A、应采用客观成本而不是实际成本
    B、应该采用实际成本而不是客观成本
    C、应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
    D、应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
    E、应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是成本法估价需要具备的条件。采用成本法估价时应采用客观成本而不是实际成本；应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析调整；应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。选项E违背了估价师独立性的原则。

  • 第14题：

    成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:成本法的含义。成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。

  • 第15题：

    成本法所采用的“成本”是不动产重新建造时的完全价格，即指（）。

    • A、现在成本
    • B、过去成本
    • C、实际成本
    • D、经济成本

    正确答案:D

  • 第16题：

    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。

    • A、区分实际成本和客观成本
    • B、正确估计正常花费和实际花费
    • C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
    • D、结合市场供求分析以便于确定评估的价格
    • E、精确确定利率和利润

    正确答案:A,D

  • 第18题：

    如下描述为故障成本的是（）.

    • A、防止失败及减低估价成本上所花的成本
    • B、缺点所招致的成本
    • C、顺应顾客要求所花的成本
    • D、效率差所招致的成本

    正确答案:A

  • 第19题：

    运用成本法估价时采用的是（）。

    • A、客观成本
    • B、实际成本
    • C、重置成本
    • D、以上都不是

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    运用成本法估价时采用的是（）。
    A

    客观成本

    B

    实际成本

    C

    重置成本

    D

    以上都不是


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。
    A

    区分实际成本和客观成本

    B

    正确估计正常花费和实际花费

    C

    房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本

    D

    结合市场供求分析以便于确定评估的价格

    E

    精确确定利率和利润


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    成本法所采用的“成本”是不动产重新建造时的完全价格，即指（）。
    A

    现在成本

    B

    过去成本

    C

    实际成本

    D

    经济成本


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    成本法中的成本是开发商或承建商所付出的成本，而不是指消费者所付出的成本。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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