在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。A、实际经验法B、市场提取法C、安全利率加风险调整值法D、复合投资收益率法E、投资收益率排序插入法

题目

在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。

  • A、实际经验法
  • B、市场提取法
  • C、安全利率加风险调整值法
  • D、复合投资收益率法
  • E、投资收益率排序插入法
相似考题

1.收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法

2.收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。A．市场提取法B．累加法C．指数调整法D．投资收益率排序插入法E．收益乘数法

3.采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+投资带来的优惠C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

4.还原利率的求取方法()A.综合投资收益法B.市场提取法C.复合投资收益率法D.投资收益率排序法E.安全利率加风险调整法

参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D,E
更多“在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。A、实际经验法B、市场提取法C、安全利率加风险调整值法D、复合投资收益率法E、投资收益率排序插入法”相关问题

  • 第1题：

    在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（ ）。

    A.净收益与售价比率法
    B.安全利率加风险调整值法
    C.各种投资收益率排序插入法
    D.加权平均资本成本法
    E.可比交易案例法

    答案：A,B,C
    解析：
    在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括①净收益与售价比率法，②安全利率加风险调整值法，③各种投资收益率排序插入法。

  • 第2题：

    在评估投资价值时，折现率是（　）。

    A.社会一般的收益率
    B.收益法中的资本化率
    C.投资者要求的满意收益率
    D.投资者要求的最低收益率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率（即典型的投资者所要求的收益率），而评估投资价值时所采用的应是某个特定投资者所要求的最低收益率（通常称为最低期望收益率）。这个特定投资者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。

  • 第3题：

    在评估投资价值时，折现率是（　）。

    A、社会一般的收益率
    B、收益法中的资本化率
    C、投资者要求的满意收益率
    D、投资者要求的最低收益率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率（即典型的投资者所要求的收益率），而评估投资价值时所采用的应是某个特定投资者所要求的最低收益率（通常称为最低期望收益率）。这个特定投资者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。

  • 第4题：

    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。

    • A、将纯收益转换为价格的比率
    • B、纯收益与价格的比率
    • C、社会平均资金利润率
    • D、一种资本投资的收益率

    正确答案:D

  • 第5题：

    收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    求取资本化率的方法有（）。

    • A、替代法
    • B、安全利率加风险调整值法
    • C、复合投资收益率法
    • D、市场提取法
    • E、市场比较法

    正确答案:C,D

  • 第7题：

    收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。

    • A、市场提取法
    • B、风险累加法
    • C、投资收益率排序插入法
    • D、收益乘数法

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    单选题
    在评估投资价值时，折现率是（）。
    A

    社会一般的收益率

    B

    收益法中的资本化率

    C

    投资者要求的满意收益率

    D

    投资者要求的最低收益率


    正确答案： A
    解析： 评估市场价值所采用的折现率是社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。特别需要注意的是此最低报酬率可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。

  • 第9题：

    单选题
    （　）是预测估价对象未来第一年的收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    直接资本化法

    B

    报酬资本化法

    C

    收益乘数法

    D

    比较法


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    关于投资收益率排序插入法，下列说法错误的有（　　）。
    A

    投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法

    B

    投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率

    C

    投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定

    D

    在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关

    E

    通常情况下，商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降


    正确答案： E,B
    解析： A项，投资收益率排序插入法是收益法中确定资本化率的方法之一；C项，在实际价格鉴证中，安全利率加风险调整值法，更多的是从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定；E项，写字楼的投资风险比工业用房的投资风险高，相应的风险调整值也应高些。

  • 第11题：

    多选题
    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。
    A

    实际经验法

    B

    市场提取法

    C

    安全利率加风险调整值法

    D

    复合投资收益率法

    E

    投资收益率排序插入法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。
    A

    社会一般收益率

    B

    资本化率

    C

    最低收益率

    D

    投资收益率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。评估专业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是()

    A. 净收益与售价比率法
    B. 安全利率加风险调整值法
    C. 各种投资收益率排序插入法
    D. 类比系数调整法

    答案：A
    解析：
    净收益与售价比率法中的各资本化率是用实际收益与房地产价格之?.l求出来的，通过选取多个案例的资本化率采取简单算术平均值或加权算术平均值的办法来确定被估房地产的资本化率，所以需要获取充分的市场资料。

  • 第14题：

    常用的求取报酬率的方法有( )。

    A、 安全利率加风险调整值法
    B、 市场提取法
    C、 投资报酬率排序插入法
    D、 投资组合法
    E 累加法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查报酬率的求取方法。报酬率的求取方法一般有市场提取法、安全利率加风险调整值法(又称为累加法)、投资收益率排序插入法等，投资组合法是在已知报酬率的情况下进行的组合。解决此题的关键在于日常的工作积累或重点记忆。

  • 第15题：

    在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。

  • 第16题：

    资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益法
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列哪几项是求资本化率的方法？（）

    • A、市场提取法
    • B、累加法
    • C、指数调整法
    • D、投资收益率排序插入法
    • E、收益乘数法

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。

    • A、社会一般收益率
    • B、资本化率
    • C、最低收益率
    • D、投资收益率

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    求取资本化率的方法有（）。
    A

    替代法

    B

    安全利率加风险调整值法

    C

    复合投资收益率法

    D

    市场提取法

    E

    市场比较法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    分析确定资本化率的方法包括（　　）。
    A

    价格指数调整法

    B

    复合投资收益率法

    C

    安全利率加风险调整值法

    D

    市场提取法

    E

    投资收益率排序插入法


    正确答案： D,C
    解析： A项是建筑物重置成本的估算方法。

  • 第22题：

    多选题
    下列哪几项是求资本化率的方法？（）
    A

    市场提取法

    B

    累加法

    C

    指数调整法

    D

    投资收益率排序插入法

    E

    收益乘数法


    正确答案： B,C
    解析： 指数调整法和收益乘数法跟确定资本化率没有关系。

  • 第23题：

    判断题
    收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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