房地产出租

题目

房地产出租

相似考题

1.以下关于投资性房地产表述正确的是()。A、已经经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;B、已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;C、某项房产部分出租部分自用，对于出租部分只有能够单独计量和出售才能确认为投资性房地产;D、承租方用于转租的房地产不属于投资性房地产;E、将建筑物出租并提供后续保安、维修等辅助服务，其辅助服务在整个协议中不重大时确认为投资性房地产。

2.需要评估的房地产业务有()。A.土地成片出租B.土地开发经营C.房地产买卖D.房地产出租

3.房地产交易包括房地产买卖与出租,故对房地产的评估既包括对房地产售价的评估,也包括对租金的评估。具体需要评估的房地产业务有()。A、土地成片出租B、土地开发经营C、房地产买卖D、房地产出租

4.下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（ ）。A．已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产B．投资性房地产主要为出租用C．持有待增值的"炒楼"不作为投资性房地产D．闲置土地属于投资性房地产

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  • 第1题：

    房地产出租的，出租方应缴纳土地增值税。 （ ）


    正确答案：×
    房地产的出租、抵押未转让房地产产权，不属于土地增值税的征税范围。

  • 第2题：

    下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（　）。

    A、房地产租金
    B、房地产实际出租量
    C、出租房屋空置率
    D、房价租金比

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产市场指标。房地产租金、出租量属于市场交易指标，房价租金比属于市场监测与预警指标，空置率属于供给指标。参见教材P40。

  • 第3题：

    下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。
    A.企业出租的土地使用权
    B.房地产开发企业建造的用于出售的商品房
    C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
    D.企业用于出租的房地产


    答案：B
    解析：
    将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其 次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入 企业；②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B,房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

  • 第4题：

    下列各项，不属于企业投资性房地产的有（ ）。

    A.房地产企业自行建造后用于出售的房地产
    B.工业企业自行建造后出租的房地产
    C.房地产企业购入的准备投入开发的土地使用权
    D.工业企业以经营租赁方式出租的生产线
    E.已出租的土地使用权

    答案：A,C,D
    解析：
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。选项AC属于存货，选项D生产线不是房地产，属于出租方的固定资产。

  • 第5题：

    下列选项中，属于投资性房地产转换主要形式的有( )。

    Ⅰ.自用建筑物停止自用，改为出租

    Ⅱ.投资性房地产开始自用

    Ⅲ.作为存货的房地产，改为出租

    Ⅳ.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值

    Ⅴ.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售

    A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
    B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅴ
    C、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
    D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ

    答案：D
    解析：
    D
    房地产的转换是因房地产用途发生变化而对房地产进行的重新分类。形式主要包括：①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产；②作为存货的房地产，改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产；③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产；④自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产；⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。

  • 第6题：

    下列（）不属于房地产的出租方式。

    • A、短期出租
    • B、长期出租
    • C、无限期出租
    • D、定期出租

    正确答案:B

  • 第7题：

    按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定下列不属于投资性房地产的有（）。

    • A、已出租的土地使用权
    • B、已融资出租的建筑物
    • C、出租拥有产权的建筑物
    • D、出租拥有使用权的建筑物
    • E、已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的

    正确答案:B,D

  • 第8题：

    （）是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。

    • A、开发-销售模式
    • B、开发-持有-出租-出售模式
    • C、购买-持有-出租-出售模式
    • D、购买-更新改造-出租模式

    正确答案:C

  • 第9题：

    房地产租赁代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

    • A、房地产经纪人员
    • B、房地产经纪机构
    • C、出租人
    • D、承租人

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（　）
    A

    房地产开发企业的商品房

    B

    融资出租的建筑物

    C

    经营性出租拥有产权的建筑物

    D

    出租仅拥有使用权的建筑物

    E

    出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租


    正确答案： E,B
    解析： 已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物;用于出租的土地使用权是指企业通过出让和转让方式取得的土地使用权。房地产开发企业的商品房作为企业的存货处理，不属于投资性房地产。

  • 第11题：

    单选题
    房地产租赁代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
    A

    房地产经纪人员

    B

    房地产经纪机构

    C

    出租人

    D

    承租人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）
    A

    抵押房地产经抵押权人同意可以出租

    B

    抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意

    C

    抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权

    D

    对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列房地产经营模式中，房地产投资信托基金常采用的模式是（　）。

    A、开发—持有出租—出售
    B、购买—持有出租—出售
    C、购买—更新改造—出售
    D、购买—更新改造—出租—出售

    答案：B
    解析：
    考点:房地产投资活动中的现金流量。许多房地产企业购买新建成的收益性房地产，然后持有并出租经营，并在未来的某个时点将物业转售出去，形成了购买—持有出租—出售模式。这种模式通常为大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。

  • 第14题：

    (2017年真题) 下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

    A.房地产租金
    B.房地产实际出租量
    C.出租房屋空置率
    D.房价租金比

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产市场指标。房地产租金、出租量属于市场交易指标，房价租金比属于市场监测与预警指标，空置率属于供给指标。

  • 第15题：

    下列不属于企业投资性房地产的是( )。

    A:企业出租的土地使用权
    B:房地产开发企业建造的用于出售的商品房
    C:房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
    D:企业用于出租的房地产

    答案：B
    解析：
    将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业：②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B，房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

  • 第16题：

    下列关于投资性房地产的表述，正确的有（　）。

    A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
    B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
    C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产
    D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护.保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

    答案：A,B,D
    解析：
    企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。

  • 第17题：

    房地产出租是否缴纳契税？


    正确答案:由于房地产出租没有发生土地使用权、房屋所有权的转移，不办理有关的权属变更登记手续，故房地产出租不缴纳契税。

  • 第18题：

    下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（）。

    • A、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产
    • B、投资性房地产主要为出租用
    • C、持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产
    • D、闲置土地属于投资性房地产

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    出租的房地产净收益如何测算？


    正确答案:在实际测算净收益时，通常是在分析租赁合同的基础上决定应扣除的费用项目。如果租赁合同约定保证合法、安全、正常使用所需要的各项费用均由出租人负担，则应将它们全部扣除；如果租赁合同约定部分或全部费用由承租人负担，则出租人所得的租赁收入就接近于净收益，此时扣除的费用项目就要相应减少。

  • 第20题：

    以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）

    • A、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
    • B、抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
    • C、抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权
    • D、对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

    正确答案:B

  • 第21题：

    按照《企业会计准则第3号-投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（）。

    • A、房地产开发企业的商品房
    • B、融资出租的建筑物
    • C、经营性出租拥有产权的建筑物
    • D、出租仅拥有使用权的建筑物
    • E、出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租

    正确答案:A,B,D

  • 第22题：

    多选题
    按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定下列不属于投资性房地产的有（）。
    A

    已出租的土地使用权

    B

    已融资出租的建筑物

    C

    出租拥有产权的建筑物

    D

    出租拥有使用权的建筑物

    E

    已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列（）不属于房地产的出租方式。
    A

    短期出租

    B

    长期出租

    C

    无限期出租

    D

    定期出租


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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