由于外界条件的变化，使建筑物利用率下降，导致其价值贬损，这种贬值是（）。A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、自然性贬值

题目

由于外界条件的变化，使建筑物利用率下降，导致其价值贬损，这种贬值是（）。

  • A、实体性贬值
  • B、功能性贬值
  • C、经济性贬值
  • D、自然性贬值
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1.抵押物的价值是在不断变化的，其贬值一般可从下列方面进行分析：( )。A．由于新产品上市而造成的贬值B．由于保管或者使用不当而造成的贬值C．由于外部环境变化引起的贬值D．即由于技术相对落后造成的贬值E．市场流动性下降引起的贬值

2.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的()A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值

3.建筑物的功能性贬值是指由于()等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失A、建筑物用途与使用强度不合理B、建筑物使用年限已久C、建筑物设计以及结构上的缺陷D、建筑物的装修、设备与总体功能不协调E、外界条件变化，影响建筑物效用的发挥

4.由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于( )。A．自然损耗B．功能损耗C．经济损耗D．无形损耗

更多“由于外界条件的变化，使建筑物利用率下降，导致其价值贬损，这种贬值”相关问题

  • 第1题：

    由于外界条件的变化,使建筑物利用率下降,导致其价值贬损,这种贬值是()。

    A.实体性贬值

    B.功能性贬值

    C.经济性贬值

    D.自然性贬值


    参考答案：C

  • 第2题：

    下列关于经济性贬值的说法中，错误的是（　）。
    　

    A.资产的经济性贬值是指由于运营中的资产利用率下降，甚至闲置、运营收益减少等造成的资产价值损失
    B.间接计算法主要测算因资产利用率下降导致的经济性贬值
    C.直接计算法主要测算因收益额减少导致的经济性贬值
    D.评估对象不可能存在经济性溢价的情形

    答案：D
    解析：
    在实际评估工作中也有经济性溢价的情形，即当评估对象及其产品有良好的市场及市场前景，或有重大政策利好时，评估对象就可能存在着经济性溢价。

  • 第3题：

    由于外部条件的变化引起资产闲置.收益下降等而造成的资产价值损失是指（）。

    A.资产的重置成本
    B.资产的实体性贬值
    C.资产的经济性贬值
    D.资产的功能性贬值

    答案：C
    解析：
    资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置.收益下降等而造成的资产价值损失。

  • 第4题：

    名义持有资产收益是指（）。

    • A、由于资产负债的存量和价格变动导致其价值的增值或贬值
    • B、由于资产负债的存量变动导致其价值的增值或贬值
    • C、由于资产负债的价格变动导致其价值的增值或贬值
    • D、由于资产负债的估价方法变动导致其价值的增值或贬值

    正确答案:C

  • 第5题：

    （）是由于外界条件（主要是市场和政策）的变化而影响建筑物效用的发挥，导致建筑物价值下降的。

    • A、实体性贬值
    • B、建筑物的功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、功能折旧

    正确答案:C

  • 第6题：

    机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    名义持有资产收益是指()。
    A

    由于资产负债的存量和价格变动导致其价值的增值或贬值

    B

    由于资产负债的存量变动导致其价值的增值或贬值

    C

    由于资产负债的价格变动导致其价值的增值或贬值

    D

    由于资产负债的估价方法变动导致其价值的增值或贬值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    利用成本法进行价格鉴证时，关于建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，下列说法正确的有（　　）。
    A

    建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值

    B

    建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值

    C

    由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素

    D

    通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

    E

    功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉的基本要素


    正确答案： C,D
    解析： E项，建筑物价格鉴证的成本法主要涉及四项基本要素，即建筑物的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。D项，重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的。因此，价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，但是ABC三种情形除外。

  • 第10题：

    判断题
    固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为（　）。
    A

    功能性贬值

    B

    实体性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    技术性贬值


    正确答案： D
    解析： 【该题针对“[新]成本法中的基本要素”知识点进行考核】

  • 第12题：

    多选题
    在关于经济性贬值的说法中，错误的是（　　）。
    A

    间接计算法主要测算的是因收益额减少所导致的经济性贬值

    B

    经济性贬值额的计算应以评估对象的重置成本或重置成本减去实体性贬值和功能性贬值后的结果为基数，按确定的经济性贬值率估测

    C

    资产的经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失

    D

    资产的经济性贬值有两种：一是资产利用率下降，甚至闲置等，二是资产的运营收益减少

    E

    直接计算法主要测算的是因资产利用率下降所导致的经济性贬值


    正确答案： B,D
    解析：
    直接计算法主要测算的是因收益额减少所导致的经济性贬值。间接计算法主要测算的是因资产利用率下降所导致的经济性贬值。

  • 第13题：

    建筑物的（ ），是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。

    A．功能性损耗

    B．功能性贬值

    C．有形损耗

    D．经济性损耗


    正确答案：D

  • 第14题：

    （　）是指由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。

    A.有形损耗
    B.实体性贬值
    C.功能性贬值
    D.经济性贬值

    答案：D
    解析：
    选项AB，资产的实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用和自然力的作用导致资产的物理性能损耗或下降引起的资产价值损失；选项C，资产的功能性贬值是指由于技术进步引起资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

  • 第15题：

    由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失是指（　）。


    A.资产的重置成本
    B.资产的实体性贬值
    C.资产的经济性贬值
    D.资产的功能性贬值

    答案：C
    解析：
    资产的经济性贬值是指由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。

  • 第16题：

    固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    由于外界条件的变化，使建筑物利用率下降，导致其价值贬损，这种贬值是（）。

    • A、实体性贬值
    • B、功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、自然性贬值

    正确答案:C

  • 第18题：

    由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为（　）。

    • A、功能性贬值
    • B、实体性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、技术性贬值

    正确答案:C

  • 第19题：

    多选题
    建筑物的功能性贬值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。
    A

    建筑物用途与使用强度不合理

    B

    建筑物使用年限已久

    C

    建筑物设计以及结构上的缺陷

    D

    建筑物的装修、设备与总体功能不协调

    E

    外界条件变化，影响建筑物效用的发挥


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 【正确答案】：N
    【答案解析】：外部折旧也称为经济折旧，是指建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。参见教材P296。
    【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】

  • 第21题：

    单选题
    （）是由于外界条件（主要是市场和政策）的变化而影响建筑物效用的发挥，导致建筑物价值下降的。
    A

    实体性贬值

    B

    建筑物的功能性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    功能折旧


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    由于外界条件的变化，使建筑物利用率下降，导致其价值贬损，这种贬值是（）。
    A

    实体性贬值

    B

    功能性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    自然性贬值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    建筑物的功能性贬值是指由于( )等构成的建筑物功能不足或浪费形成的价值贬值。
    A

    建筑物用途与使用强度不合理

    B

    建筑物使用年限已久

    C

    建筑物设计及结构上的缺陷

    D

    建筑物的装修与总体功能的不协调

    E

    外界条件变化，影响建筑物效用的发挥


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    由于外部条件变化引起的资产闲置、收益下降而造成的资产价值损失称为（　　）。
    A

    资产的重置成本

    B

    资产的功能性贬值

    C

    资产的实体性贬值

    D

    资产的经济性贬值


    正确答案： A
    解析：
    资产的经济性贬值是指由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。就表现形式而言，资产的经济性贬值有两种：①资产利用率下降，甚至闲置等；②资产的运营收益减少。

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