剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用

题目

剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。

  • A、建造费用
  • B、利息
  • C、利润
  • D、税金
  • E、专业费用
相似考题

1.将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。A．基准地价修正法B．收益还原法C．市场比较法D．因素修正法

2.以下选项中属于运用市场法评估建(构)筑物的基本思路的是()。A. 首先要求取净收益， 通过总收益减总费用求得; 然后确定资本化率; 最后选用适当的计算公式求得待估建( 构) 筑物的价值 B. 以重置或重建可以产生同等效用的建( 构) 筑物所需投入的各项费用之和为依据， 再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建( 构)筑物价值 C. 依据替代原则， 通过对与评估对象类似建( 构) 筑物的交易价格的修正调整， 得出评估对象在评估基准日的价值 D. 将被估房地产开发后的预期价值， 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后， 依据该剩余值测算被估房地产价值

3.模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。A对B错

4.待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。A:取得待开发房地产的税费 B:转让待开发房地产的税费 C:销售开发完成后的房地产的税费 D:取得待开发土地的费用

参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D,E
更多“剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用”相关问题

  • 第1题：

    以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法是剩余法。


    正确答案:错误

  • 第2题：

    应用收益法的前提条件是（）。

    • A、凡有收益的资产均能采用收益法
    • B、待估资产可重新购置或建造
    • C、待估资产的未来预期收益可以预测且能用货币来衡量
    • D、与未来预期收益相关的风险可以测算并能用货币来衡量

    正确答案:C,D

  • 第3题：

    （）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）

    • A、建造费用
    • B、建造费用+专业费用
    • C、建造费用+专业费用+利息
    • D、建造费用+专业费用+地价

    正确答案:D

  • 第5题：

    下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

    • A、待开发土地
    • B、建筑物已陈旧的房地产
    • C、具有开发或潜在开发价值的土地
    • D、待整理土地

    正确答案:B

  • 第6题：

    剩余法可用于确定（）。

    • A、投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
    • B、具体开发项目的预期利润
    • C、在市场上出售开发项目的合理价格
    • D、开发项目中的最高控制成本费用
    • E、开发项目中的预期成本费用

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    判断题
    （）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）
    A

    建造费用

    B

    建造费用+专业费用

    C

    建造费用+专业费用+利息

    D

    建造费用+专业费用+地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    应用收益法的前提条件是（）。
    A

    凡有收益的资产均能采用收益法

    B

    待估资产可重新购置或建造

    C

    待估资产的未来预期收益可以预测且能用货币来衡量

    D

    与未来预期收益相关的风险可以测算并能用货币来衡量


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
    A

    取得待开发土地的成本

    B

    新土地开发成本

    C

    土地使用权成本

    D

    土地转让成本


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为（）
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    市场法

    D

    路线价估价法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    剩余法又可称为（　）。

    • A、假设开发法B．原价法C．残余法D．倒算法
    • B、地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润
    • C、地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息
    • D、地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润
    • E、地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金

    正确答案:A,C,D

  • 第14题：

    模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    对于勉强能销售出去的产品，应当根据（）确定其评估值。

    • A、出场销售价格减去销售费用和全部税金
    • B、出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润
    • C、出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润
    • D、可收回净收益

    正确答案:B

  • 第16题：

    剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。

    • A、建造费用
    • B、利息
    • C、利润
    • D、税金
    • E、专业费用

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第17题：

    在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为（）

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、市场法
    • D、路线价估价法

    正确答案:B

  • 第18题：

    新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

    • A、取得待开发土地的成本
    • B、新土地开发成本
    • C、土地使用权成本
    • D、土地转让成本

    正确答案:A

  • 第19题：

    根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为（　）万元。

    • A、980
    • B、1000
    • C、1002
    • D、1020

    正确答案:A

  • 第20题：

    判断题
    新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。
    A

    建造费用

    B

    利息

    C

    利润

    D

    税金

    E

    专业费用


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（　）。
    A

    待估宗地价格

    B

    管理费用

    C

    销售税费

    D

    购地税费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。
    A

    待开发土地

    B

    建筑物已陈旧的房地产

    C

    具有开发或潜在开发价值的土地

    D

    待整理土地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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