简述各种土地价格评估方法的内容。
题目
简述各种土地价格评估方法的内容。
相似考题
参考答案和解析
正确答案:收益还原法：原理是将随时间的延长而能持续取得的纯收益折算为现在的价值之和。
市场比较法：是指根据替代原则，在统一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照，经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的一种估价方法。
成本估价法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加一定的利润、应纳税金和土地所有权权益来确定土地价格的一种估价方法。
剩余法：通过对未来建造的建筑物连同基地可实现的价格、扣除建造和销售建筑物所耗用的必要费用以及正常利润，从而倒算出土地的价格。
路线估价法：是对面临特定街道而接近性相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该特定街道上，这种单价称为路线价，然后根据此路线价，再配以深度指数表，用数学方法算出临接同一街道的其他土地价格的一种估价方法。
趋势预测法：是将预测学的基本理论和方法运用于土地价格评估而产生的一种估价方法。
市场比较法：是指根据替代原则，在统一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照，经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的一种估价方法。
成本估价法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加一定的利润、应纳税金和土地所有权权益来确定土地价格的一种估价方法。
剩余法：通过对未来建造的建筑物连同基地可实现的价格、扣除建造和销售建筑物所耗用的必要费用以及正常利润，从而倒算出土地的价格。
路线估价法：是对面临特定街道而接近性相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该特定街道上，这种单价称为路线价，然后根据此路线价，再配以深度指数表，用数学方法算出临接同一街道的其他土地价格的一种估价方法。
趋势预测法：是将预测学的基本理论和方法运用于土地价格评估而产生的一种估价方法。
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第1题：
土地价格按评估程序和方法不同分为()、()和()等。
参考答案：(交易底价、基准地价、课税地价)
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第2题：
甄选环节的评估，主要是对采用的各种甄选方法的（ ）与效度的评估。A.信度
B.同测度
C.内容
D.公平答案：A解析：甄选环节的评估，主要是对采用的各种甄选方法的信度与效度的评估。 -
第3题：
土地价格评估
正确答案: 专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。 -
第4题：
简述我国土地价格管理制度的主要内容。
正确答案: 一、土地估价制度
二、估价机构和估价人员的资格认证制度
三、基准地价和标定地价定期公布制度
四、地价监测体系
五、土地供应计划制度和土地储备制度
六、土地交易最低限价制度
七、土地增值税制度 -
第5题：
简述国际投资环境评估方法的主要内容？
正确答案: A.冷热比较分析法
B.等级尺度法
C.加权等级分析法
D.要素评价分类法
E.成本分析法
F.抽样评估法 -
第6题：
简述培训效果评估的层次，以及各种培训评估指标和标准的方法。
正确答案: （1）层次：①反应评估——第一级：课程刚结束时了解学员对培训项目的主观感觉和满意程度。易于进行，最基本最普遍。
②学习评估——第二级：学习效果，即评估学员在知识、技能、态度或行为方式方面的收获。
③行为评估——第三级：主要评估学员在工作中的行为方式有多大程度的改变。
④结果评估——第四级：通过质量、数量、安全、销售额、成本、利润、投资回报率等企业或学员上司关注的并且可量度的指标进行考查，与培训前进行对照，判断培训成果的转化情况。
（2）指标：①认知成果。
②技能成果。
③情感成果。
④绩效成果。
⑤投资回报率。
（3）标准：①相关度。
②信度（长期稳定程度）。
③区分度（受训者取得的成果能真正反映绩效差别）④可行性（采集测量结果难易程度）。 -
第7题：
交易价格和评估价格是按（）划分的。
- A、土地权利分类
- B、土地价格的形成方式
- C、政府管理手段
- D、土地价格表示方法
正确答案:B -
第8题：
简述各种审计一般方法的涵义及其内容
正确答案: 审计的一般方法是唯物辩证法在审计中的具体应用，是指用来指导审计工作如何具体适用各种技术方法的手段。其主要内容包括：审计必须遵守一定的标准、审计必须对经济活动做客观研究、审计必须防止片面、孤立地审查问题、审计必须坚持批评性和建设性相结合的原则。 -
第9题：
单选题交易价格和评估价格是按（）划分的。A土地权利分类
B土地价格的形成方式
C政府管理手段
D土地价格表示方法
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述我国土地价格管理制度的主要内容。正确答案： 一、土地估价制度
二、估价机构和估价人员的资格认证制度
三、基准地价和标定地价定期公布制度
四、地价监测体系
五、土地供应计划制度和土地储备制度
六、土地交易最低限价制度
七、土地增值税制度解析： 暂无解析 -
第11题：
名词解释题土地价格评估正确答案：
土地价格评估是指土地估价人员根据估价目的,按照估价程序,采用科学的估价方法,并结合估价经验,通过对影响土地价格的因素进行分析,对土地最可能实现的合理价格作出推测与判断。土地价格评估是土地市场中介服务的主要组成部分。通过土地评估,可以为土地市场各种交易活动提供客观的价格尺度,为土地出让、转让、出租、抵押、补偿、税收、投资决策、交换等活动提供依据。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述培训效果评估的层次，以及各种培训评估指标和标准的方法。正确答案： （1）层次：①反应评估——第一级：课程刚结束时了解学员对培训项目的主观感觉和满意程度。易于进行，最基本最普遍。
②学习评估——第二级：学习效果，即评估学员在知识、技能、态度或行为方式方面的收获。
③行为评估——第三级：主要评估学员在工作中的行为方式有多大程度的改变。
④结果评估——第四级：通过质量、数量、安全、销售额、成本、利润、投资回报率等企业或学员上司关注的并且可量度的指标进行考查，与培训前进行对照，判断培训成果的转化情况。
（2）指标：①认知成果。
②技能成果。
③情感成果。
④绩效成果。
⑤投资回报率。
（3）标准：①相关度。
②信度（长期稳定程度）。
③区分度（受训者取得的成果能真正反映绩效差别）④可行性（采集测量结果难易程度）。解析： 暂无解析 -
第13题：
()是目前土地价格评估中应用最多的方法。A.路线价法
B.基准地价修正法
C.长期趋势法
参考答案：B
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第14题：
基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。
- A、工业用地的价格评估
- B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估
- C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估
- D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
正确答案:C -
第15题：
一般常用哪些方法对仪表的准确度进行判断，并简述各种方法的内容。
正确答案: （1）观察法
也叫对比分析法。它是根据设备的工艺参数，仪表系统的原理，通过观察和相互对比，判断仪表是否指示正确，例如可通过给水压力判断锅筒压力，根据给水流量判断汽流量。
（2）排障法
根据仪表发生故障时所表现出的现象，通过分析或一定的工作手段找出故障所在并加以消除，以此来判断仪表指示的准确度。
（3）零点检验法
去掉仪表信号，检查仪表零位，判断指示的准确度。
（4）校验法
对仪表或仪表系统加入标准信号，检查仪表示值是否准确。
（5）替换法
用完好的备用仪表或部件替换运行中仪表，对仪表准确度做出判断。
在实际工作时，对仪表准确度的判断；不可能只用一种方法，应该根据情况用几种方法互相配合完成。 -
第16题：
简述土地价格的概念。
正确答案:土地价格是在土地买卖过程中产生和存在的，其实质是土地所有权或土地使用权的转移在经济上的实现形式。土地价格不仅是商品生产和交换的产物，而且是应用经济手段管理土地的重要经济杠杆。 -
第17题：
注册资产评估师应当在评估报告中明确说明有关评估方法的下列（）内容。
- A、使用的评估方法及其理由
- B、评估方法中的运算和逻辑推理方式
- C、折现率等重要参数的来源
- D、各种价值结论调整为最终评估价值的逻辑推理方式
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
简述各种磷酸盐处理方法的基本内容？
正确答案: （1）高磷酸盐处理：如果水处理工艺落后，炉水中常常出现大量的钙、镁离子，为了防止锅炉结垢不得不向锅炉中加入大量的磷酸盐以除去炉水中的硬度。随着锅炉参数的提高和水处理工艺的进步，用高磷酸盐处理炉水已越来越少。目前该处理方式只用在低压工业锅炉上。
（2）协调磷酸盐—PH处理：磷酸盐处理的锅炉大多发生磷酸盐的隐藏现象，而隐藏时由于产生游离的NaOH，而它往往在高温金属表面或沉积物下浓缩而发生碱性腐蚀。协调磷酸盐处理的目的是防止炉水产生游离的NaOH。当R小于2．85时，即使发生磷酸盐的隐藏现象，析出磷酸氢盐固相物，在水冷壁边界层中也不会产生游离的NaOH。但是，为了防止炉管发生酸性腐蚀，必须保证炉水的PH值较高，因此R的下限应大于2．2。所以，在协调磷酸盐—PH处理时R值应控制在2．3—2．8。
由于酸性磷酸盐的腐蚀特征和碱性沟槽腐蚀很相似，以前被误认为都是碱性沟槽腐蚀，直到近几年来才被人们所认识。最近研究发现，当R比低于2．5时磷酸盐一旦发生隐藏现象就容易发生酸性磷酸盐腐蚀，而R等于3甚至略高于3也不会发生碱性腐蚀。所以新的协调磷酸盐—PH处理时R的控制指标为2。6—3．0。
（3）等成分磷酸盐处理：等成分磷酸盐处理是一种为了保持溶液和固体成分中相等的R值的处理方式，一般R值控制在2。3—2。6之间，炉水不允许有游离的NaOH存在。但是在这种水工况运行时由于锅炉负荷变化炉水的PH值难以控制，特别是负荷下降时PH下降的较多，往往导致酸性磷酸盐腐蚀。
（4）低磷酸盐处理：对于高参数锅炉，炉水中的磷酸盐含量越高越容易发生局部浓缩沉积和隐藏现象，对锅炉安全运行危害很大。因此人们提出了低磷酸盐处理方式。这时炉水中P043-的控制下限为0．3—0。5mg／L，上限一般不超过2—3mg／L。使用低磷酸盐之理，炉水的缓冲性差，有冷却水漏入锅炉时不易控制，只适应于炉水长期没有硬度的锅炉。
（5）平衡磷酸盐处理：其基本原理是使炉水磷酸盐的含量减少到只够与硬度成分反应所需的最低浓度，即“平衡”浓度；同时允许炉水中有小于lmg的游离NaOH，以保证炉水的PH值在9。0—9。6的范围内。 -
第19题：
土地价格的影响因素是很多，某些因素确实不易衡量，但在土地估价中所使用的各种方法，均是在经验的基础上，综合考虑各种因素而来。
正确答案:正确 -
第20题：
问答题简述国际投资环境评估方法的主要内容？正确答案： A.冷热比较分析法
B.等级尺度法
C.加权等级分析法
D.要素评价分类法
E.成本分析法
F.抽样评估法解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述土地价格评估的方法及适用范围。正确答案： 一、市场比较法，是指与估价时点相近的有过交易的类似土地进行比较，对这些类似土地的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法二、收益还原法。市场比较法是土地估价中最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。
二、收益还原法是估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。它只适用于有现实收益或潜在收益的土地估价。
三、成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。它一般适用于新开发土地的价格评估，对于既无收益又无比较实例的公建、公益用地等具特殊性的土地估价项目也比较适用，但选择要慎重。
四、剩余法是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。剩余法适用于具有投资开发或再开发潜力的土地估价。允许运用于以下情形：
（1）待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价；
（2）仅将土地开发整理成可供直接利用的土地估价；
（3）现有房地产中地价的单独评估。
五、基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。它主要适用于已公布基准地价的区域。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题土地价格评估的原则有哪些？正确答案：
土地估价的原则,是土地价格形成原理在土地估价过程中的具体体现,是土地估价的指导思想。土地估价应当遵循的估价原则,主要包括:
(1)供需原则:地价受供需变化的影响。供给变化与地价成反比,需求变化与地价成正比。同时由于土地面积的有限性和位置的固定性,土地的供给弹性较小,土地价格主要受需求变化的影响,土地估价中,必须充分考虑土地市场中的供求状况。
(2)变动原则:影响地价的各因素不断变动导致地价不断变动,因此估价时要进行动态分析。
(3)替代原则:条件或效用相近的地块,其地价也应相近。
(4)最有效使用原则:土地的用具有多样性,但地价是以该土地在最有效使用情况下所形成的价格,因此,土地估价时必须首先确定该地块的最佳利用方式,以此作为估价的出发点。
(5)均衡原则:地价受土地、劳力、资本三大生产要素的组合所影响,三者必须配合适当。在估价时要注意对三者配合的分析,使每一生产要素均发挥最高效用,这样才符合经济法则。
(6)收益递增递减原则:在一定的生产技术水平下,投人劳力和资本于固定的土地上,其收益随投入量的增加而提高,当投入量超过某一点后,其边际收益将呈递减现象。估价时,要根据这一原则,合理确定最有效使用方式和地价。
(7)贡献原则:土地的一部分改良,对整宗土地所产生的贡献程度就是土地价格的上涨幅度,这是部分与整体之间的关系。
(8)适合原则:土地使用应与周围环境协调一致,密切配合,这样才能发挥土地的最大效用,因此估价时,必须注重土地与周围环境关系的分析。
(9)竞争原则:地价是供求双方竞争的结果,而且由于地产的固定性、有限性和个别性,其竞争主要在需求者之间进行,凡是能产生超额利润的土地,其竞争必然激烈,其地价相应就高。
(10)预测原则:地产估价重要的并非是过去,而是未来,必须准确预测土地将来的收益动态,这样才能科学合理地评估土地价格。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述各种土地价格评估方法的内容。正确答案： 收益还原法：原理是将随时间的延长而能持续取得的纯收益折算为现在的价值之和。
市场比较法：是指根据替代原则，在统一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照，经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的一种估价方法。
成本估价法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加一定的利润、应纳税金和土地所有权权益来确定土地价格的一种估价方法。
剩余法：通过对未来建造的建筑物连同基地可实现的价格、扣除建造和销售建筑物所耗用的必要费用以及正常利润，从而倒算出土地的价格。
路线估价法：是对面临特定街道而接近性相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该特定街道上，这种单价称为路线价，然后根据此路线价，再配以深度指数表，用数学方法算出临接同一街道的其他土地价格的一种估价方法。
趋势预测法：是将预测学的基本理论和方法运用于土地价格评估而产生的一种估价方法。解析： 暂无解析