2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。关于房屋租赁的说法,正确的为()。
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
第9题:
第10题:
陈某可以个人的名义与王某签订房地产经纪服务合同
陈某必须以甲机构的名义与王某签订房地产经纪服务合同
租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途
第11题:
存量房买卖合同
房屋出售委托合同
房屋承购委托合同
房屋出租委托合同
第12题:
租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行
卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
王某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
褚某虽无意购买该房屋,但2011年11月如主张优先租赁权时,卫某不得拒绝
第13题:
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
第18题:
第19题:
第20题:
第21题:
张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺,并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某,游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺,王某后来同意了,与甲经纪机构签订了委托合同。随后,甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是,李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名。后来,张某支付给了李某原来约定的费用,王某为了表示感谢,也向李某支付了一定的“好处费”。在本例中,经纪机构的行为是()
第22题:
抵押权人行使抵押权的,可以适用“买卖不破租赁”原则
租赁期限到期,褚某有权要求原租赁合同继续履行
卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
褚某虽无意购买该房屋,但2019年11月若主张优先租赁权,卫某不得拒绝
第23题:
冯某的房屋因已设定了抵押权,不得出租给褚某
租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行
卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
冯某转让该房屋时,褚某虽无意购买该房屋,但如主张优先租赁权时,卫某不得拒绝