尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。
题目
尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。
相似考题
参考答案和解析
正确答案:正确
更多“尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。”相关问题
-
第1题：
房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（ ）的不同进行划分的。A.物业用途类型
B.投资对象存在形式
C.房地产投资主体
D.房地产业经济活动类型答案：D解析：本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。 -
第2题：
（2018年真题）投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（ ）A.应基于设计用途确定
B.应基于实际用途确定
C.应基于证载用途确定
D.应基于最佳用途确定答案：D解析：投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。 -
第3题：
投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（ ）A.应基于设计用途确定
B.应基于实际用途确定
C.应基于证载用途确定
D.应基于最佳用途确定答案：D解析：投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。 -
第4题：
下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产答案：A,B,C,D解析：选项ABCD均正确。
【知识点】投资性房地产的范围 -
第5题：
企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或资本增值目的时，应将其转为投资性房地产。
正确答案:正确 -
第6题：
企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产（）。
- A、投资性房地产开始自用
- B、作为存货的房地产改为出租
- C、自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租
- D、自用土地使用权停止自用改用于资本增值
正确答案:A,B,C,D -
第7题：
土地用途管制制度是《城市房地产管理法》确定加强土地管理的基本制度。
正确答案:错误 -
第8题：
多选题按物业用途不同划分的房地产投资类型包括（ ）。A居住物业投资
B商用物业投资
C土地开发投资
D房地产经营投资
E酒店投资
正确答案： D,B解析： -
第9题：
单选题有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的（）经济特性。A土地经济供给的稀缺性
B土地用途的多样性
C土地用途变更的困难性
D土地增值性
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
判断题企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，属于企业的投资性房地产。( )A对
B错
正确答案： 对解析： 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，企业计划出租但尚未出租的土地使用权，不属于企业的投资性房地产，仍应按无形资产核算。 -
第11题：
判断题企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其作为投资性房地产核算。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有()。A企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
B按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
C企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产
D企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产
正确答案： D,C解析： -
第13题：
关于不动产投资类型的叙述，错误的是（ ）。A.地产，亦指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一
B.商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施
C.土地本身的不确定性非常高，因此土地投资可能具有较高的投机性
D.零售房地产是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地答案：D解析：工业用地，是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地。中国目前的工业用地主要集中于经济开发区进行建设，剩余工业用地一般是随着工业投资而进行。 -
第14题：
下列选项中属于投资性房地产的有（ ）。A.房地产开发企业的存货
B.以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权
C.自用房地产
D.房地产企业开发的用于出租的房地产
E.闲置且尚未确定用途的写字楼答案：B,D解析：属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备増值后转让的土地使用权；持有并准备増值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的项目：自用房地产和房地产开发企业的存货。 -
第15题：
适合采用假设开发法进行估价的情况包括（ ）。A、在建工程
B、有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产
C、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产
D、可供开发建设的土地
E、市场交易活跃的房地产答案：A,C,D解析：考点:假设开发法适用的估价对象。选项B难以采用假设开发法，因为规划条件不明，难以确定未来开发完成后的价值；选项E适合采用比较法，是否也适合假设开发法，不明确。 -
第16题：
确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括( )。A:确定法律所允许的用途类型
B:选出物质条件可能的用途
C:选出经济上可行的用途
D:确定政治上可行的用途答案：D解析：本题考核的是确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途。主要包括：(1)确定法律所允许的用途类型;(2)选出物质条件可能的用途;(3)选出经济上可行的用途;(4)确定能产生最大价值的用途。 -
第17题：
弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。
- A、测算开发成本、费用等
- B、选择最佳的土地用途
- C、确定最佳的开发利用方式
- D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
正确答案:B -
第18题：
有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的（ ）经济特性。
- A、土地经济供给的稀缺性
- B、土地用途的多样性
- C、土地用途变更的困难性
- D、土地增值性
正确答案:D -
第19题：
以下关于投资性房地产说法，不正确的是（）。
- A、计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产
- B、闲置土地不属于投资性房地产
- C、按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产
- D、从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产
正确答案:C -
第20题：
判断题尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。A对
B错
正确答案： 错解析： 投资性房地产的示例如下：
（1）为长期资本增值而持有的土地，不包括在正常经营过程中为短期销售而持有的土地；
（2）尚未确定未来用途的土地（如果企业尚未确定将其持有的土地用于自用还是用于在正常经营过程中的短期销售，则持有的土地应视为用于资本增值）；
（3）报告企业拥有（或报告企业在融资租赁下持有）并在一项或多项经营租赁下租出的建筑物；
（4）准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物。 -
第21题：
多选题企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产（）。A投资性房地产开始自用
B作为存货的房地产改为出租
C自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租
D自用土地使用权停止自用改用于资本增值
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题土地用途管制制度是《城市房地产管理法》确定加强土地管理的基本制度。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。A测算开发成本、费用等
B选择最佳的土地用途
C确定最佳的开发利用方式
D预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
正确答案： B解析： 暂无解析