注册资产评估师采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息一般包括（）。A、易实例的基本状况B、成交日期C、成交价格D、付款方式

题目

注册资产评估师采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息一般包括（）。

  • A、易实例的基本状况
  • B、成交日期
  • C、成交价格
  • D、付款方式
相似考题

1.采用市场比较法估价时，搜集交易实例应搜集的内容包括( )。A．交易情况B．成交价格C．交易实例物业的状况D．交易双方E．付款日期

2.在市场比较法应用过程中,搜集交易实例需要关注()A.交易目的B.交易物业案例状况C.交易双方D.成交价格E.成交日期和付款方式

3.在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。①交易实例物业；②交易双方；③成交日期；④成交价格；⑤付款方式；⑥交易情况；⑦保险A．①②③⑤⑥⑦B．①②③④⑤⑥C．②③④⑤⑥⑦D．②③④⑤⑦

4.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
更多“注册资产评估师采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息一般包括（）。A、易实例的基本状况B、成交日期C、成交价格D、付款方式”相关问题

  • 第1题：

    在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（ ）。

    A．交易实例物业的状况

    B．交易双方

    C．交易期限

    D．成交日期

    E．成交价格


    正确答案：ABDE

  • 第2题：

    在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。

    A:成交价格
    B:议价时间
    C:成交日期
    D:付款方式
    E:交易情况

    答案：A,C,D,E
    解析：
    运用比较法进行估价的第一步就是搜集交易实例，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：①交易实例物业的状况，如名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等，②交易双方，如卖方和买方的名称、买卖双方关系，③成交日期；④成交价格，包括计价方式（如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等）和价款，⑤付款方式，如一次性付款、分期付款（包括付款期限、每期付款额或付款比率）、贷款方式付款（包括首付款比率、贷款期限），⑥交易情况，如交易目的（卖方为何而卖，买方为何而买），交易方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等），交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易（关联交易）、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

  • 第3题：

    搜集交易实例的内容一般包括()。

    A:交易双方
    B:成交日期
    C:成交价格
    D:付款方式
    E:交易类型

    答案：A,B,C,D
    解析：
    搜集交易实例内容，一般包括：(1)交易实例房地产的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格；(5)付款方式；(6)交易情况。

  • 第4题：

    运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。

    A. 收集交易实例是一项日积月累， 时刻关注房地产市场变化， 随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作
    B. 交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等
    C. 交易实例应是实际成交的真实案例
    D. 为减少工作量， 网络等媒体上发布的" 案例" 可以直接作为交易实例

    答案：D
    解析：
    交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，不能简单利用网络等媒体上发布的"案例"作为交易实例。

  • 第5题：

    运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（　）。

    A.收集的交易实例应尽可能地多
    B.交易实例的内容应包括不动产基本情况.成交日期.成交价格等
    C.交易实例应是实际成交的真实案例
    D.为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例

    答案：D
    解析：
    交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，也不能简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例。

  • 第6题：

    收集交易实例时应收集的交易实例信息包括（　）。

    A.成交价格
    B.议价时间
    C.成交日期
    D.交易方式
    E.交易目的

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是收集交易实例。收集的交易实例信息应能满足比较法运用的需要，并尽可能收集较多的信息，收集的交易实例信息一般包括以下内容：（1）交易对象基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）交易方式；（4）成交日期；（5）成交价格；（6）付款方式；（7）融资条件；（8）交易税费负担；（9）交易目的。

  • 第7题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、区位状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:B

  • 第8题：

    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

    • A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • D、可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    拥有大量房屋建筑交易实例资料，是运用市场法价格鉴证的先决条件，价格鉴证人员搜集交易实例的内容包括（　　）。
    A

    交易双方情况及交易目的

    B

    交易实例状况

    C

    成交价格

    D

    付款方式

    E

    土地利用现状与规划用途


    正确答案： C,E
    解析： E项属于交易实例状况的具体内容。

  • 第10题：

    单选题
    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
    A

    可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    B

    可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    C

    可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    D

    可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    注册资产评估师采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息一般包括（）。
    A

    易实例的基本状况

    B

    成交日期

    C

    成交价格

    D

    付款方式


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    收集交易实例时应收集交易实例的（ 　）。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式

    E

    交易情况


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括()

    A:交易情况
    B:交易双方
    C:成交价格
    D:成交日期
    E:付款日期

    答案：A,B,C,D
    解析：
    收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：(1)交易实例物业的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格，包括计价方式和价款；(5)付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款方式付款；(6)交易情况，如交易目的、交易方式、交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

  • 第14题：

    收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
    E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

  • 第15题：

    在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。

    A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
    B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
    C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D.可比实例成交日期与估价时点相近
    E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产； （2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格

  • 第16题：

    在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。

    A. 可比实例是评估对象的类似建( 构)筑物
    B. 可比实例与评估对象的付款方式必须一致
    C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D. 可比实例成交日期与估价时点相近
    E. 可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求;(1)与评估对象类似的房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不直超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第17题：

    收集交易实例时应收集交易实例信息包括（　）。

    A、成交价格
    B、议价时间
    C、成交日期
    D、交易方式
    E、交易目的

    答案：A,C,D,E
    解析：
    考点:收集交易实例的要求。在收集交易实例时应尽量收集较多的内容，一般包括：（1）交易对象基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）交易方式；（4）成交日期；（5）成交价格；（6）付款方式；（7）融资条件；（8）交易税费负担；（9）交易目的。

  • 第18题：

    运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。

    A:收集交易实例
    B:选取可比实例
    C:对可比实例的成交价格进行适当处理
    D:预测可比实例的未来价格
    E:求取最终的比准价值

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第19题：

    搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

    • A、成交价格
    • B、议价时间
    • C、成交日期
    • D、付款方式
    • E、交易地点

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    搜集交易实例时应搜集交易实例的（　）等。

    • A、成交价格
    • B、议价时间
    • C、成交日期
    • D、付款方式

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    多选题
    搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式

    E

    交易地点


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括（　　）。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式

    E

    交易情况


    正确答案： B,C
    解析：
    运用比较法进行估价的第一步就是搜集交易实例，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：①交易实例物业的状况，如名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等；②交易双方，如卖方和买方的名称、买卖双方关系；③成交日期；④成交价格，包括计价方式（如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等）和价款；⑤付款方式，如一次性付款、分期付款（包括付款期限、每期付款额或付款比率）、贷款方式付款（包括首付款比率、贷款期限）；⑥交易情况，如交易目的（卖方为何而卖，买方为何而买），交易方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等），交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易（关联交易）、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

  • 第23题：

    多选题
    搜集交易实例时应搜集交易实例的（　）等。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式


    正确答案： D,A
    解析： 此外还应包括交易双方的基本情况和目的、交易情况、交易实例房地产的状况。

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