多选题公司于2010年底开设了一个新房地产开发项目，由于2011年政府抑制房价，采取了一系列措施，使得房地产市场比较萎靡；由于通货膨胀，各种建筑材料价格有所提高，而且管理层对项目的计划和控制也没有达到要求。根据上述材料，该项目可能面临的风险包括( )。A政治风险B市场风险C操作风险D财务风险

题目
多选题
公司于2010年底开设了一个新房地产开发项目，由于2011年政府抑制房价，采取了一系列措施，使得房地产市场比较萎靡；由于通货膨胀，各种建筑材料价格有所提高，而且管理层对项目的计划和控制也没有达到要求。根据上述材料，该项目可能面临的风险包括(    )。
A

政治风险

B

市场风险

C

操作风险

D

财务风险

相似考题

1.在房地产交易层面,政府采取了哪些手段来抑制房地产投机?

2.根据中国当前的房地产市场的普遍高房价现象，你认为是否是市场失灵？谈谈您对政府如何抑制高房价的看法。

3.从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于（　　）存在着差异性。A．房地产产品 B．项目区位 C．房地产需求 D．住房价格

4.为抑制商品房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、共低收入者租用的廉价房等。政府出台这些措施是因为①增加经济适用房可以减少商品房购买需求②增加廉租房就能抑制商品房有效需求③经济适用房与廉租房互为替代品④增加保障性住房能缓解房地产市场的过度炒作A．①②B．②③C．①④D．③④

更多“公司于2010年底开设了一个新房地产开发项目，由于2011年政府抑制房价，采取了一系列措施，使得房地产市场比较萎靡；由于”相关问题

  • 第1题：

    下列属于房地产市场周期衰退阶段的特征是（　　）。

    A.新房销售困难
    B.大批房地产开发项目开工
    C.投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手
    D.房价以比房租明显快的速度下降
    E.房屋空置率不断上升

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产市场周期衰退阶段的主要特征：①新房销售困难；②投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；③房价以比房租明显快的速度下降；④房屋空置率不断上升。B项是繁荣阶段的特征。

  • 第2题：

    下列属于房地产市场周期衰退阶段的特征是（　　）。

    A、新房销售困难
    B、大批房地产开发项目开工
    C、投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手
    D、房价以比房租明显快的速度下降
    E、房屋空置率不断上升

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产市场周期衰退阶段的主要特征：①新房销售困难；②投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；③房价以比房租明显快的速度下降；④房屋空置率不断上升。B项是繁荣阶段的特征。

  • 第3题：

    甲公司是一家环保设备制造商。2010年，甲公司把以投资建设环保项目为由从银行取得的贷款转而投入了房地产开发。几年后，由于政府宏观调控政策的出台和房地产产业的收缩，甲公司投入房地产开发的大部分资金无法收回，经营陷入危机。上述案例所涉及的风险有（）。

    A.法律和合规风险
    B.产业风险
    C.操作风险
    D.政治风险

    答案：A,B,D
    解析：
    “甲公司把以投资建设环保项目为由从银行取得的贷款转而投入了房地产开发”，涉及法律和合规风险，选项 A正确；“房地产产业的收缩”，涉及产业风险，选项 B正确；“政府宏观调控政策的出台”，涉及政治风险，选项 D正确。

  • 第4题：

    房地产的严厉新政 自从2007年以来，我国房价飞涨，老百姓买不起房，望房兴叹，影响国计民生和社会稳定；政府也担心房地产泡沫，一旦泡沫破灭，不仅影响房地产业发展，而且也严重影响我国经济持续发展。为了抑制房价，避免房地产泡沫破灭，中央政府陆续出台了“国八条”、“新国八条”等一系列严厉抑制房价的限购限贷政策，同时也要求省市政府出台相应地抑制房价的条例规定。到现在为止，房价虽然得到的抑制，但也使地方财政收入有所减少，可能会影响国家经济增长和经济发展。政府出台的抑制房地产政策是否违背了市场经济规律？有无科学性成分？


    正确答案:政府出台的抑制房地产政策属于政府干预市场的方式，违背了市场经济规律，因为政府干预是属于计划经济的通过行政手段干预市场的政策工具，而房地产是市场经济体系，遵循价格机制，依靠的是通过价格调节，政府干预和价格调节分属于不同的市场机制体系，有不同的运行机制。但政府干预房地产有一定的科学性，因为世界上所有的经济体系都不是百分百的市场经济，都是混合经济体系，我国经济也是如此，价格调节和政府干预都会在这个经济体系中发挥应有的作用。目前，运用政府干预可以一定程度上打破垄断对市场的控制，打击投机行为，阻碍对房地产的不合理消费，平息社会公平矛盾，避免房地产泡沫，维持社会稳定，保持经济健康发展。

  • 第5题：

    北新房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，北新公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，北新公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是（　）

    • A、市人民政府可无偿收回该土地使用权
    • B、应对北新公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    • C、金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意
    • D、金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

    正确答案:B

  • 第6题：

    A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。本例中，出让合同签订的责任主体是（）。

    • A、B市人民政府与A房地产公司
    • B、B市人民政府土地管理部门与A房地产公司
    • C、C县人民政府与A房地产公司
    • D、C县人民政府土地管理部门与A房地产公司

    正确答案:D

  • 第7题：

    在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是（）。

    • A、房地产开发项目客户定位
    • B、房地产开发项目市场定位
    • C、房地产开发项目项目定位
    • D、房地产开发项目产品定位

    正确答案:A

  • 第8题：

    由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。

    • A、市场性
    • B、操作性
    • C、系统性
    • D、地域性

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    关于项目公司开发房地产的优势说法准确的有 ( )
    A

    项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密切相关

    B

    没有开发资质的单位和个人取得房地产开发用地后，往往成立项目公司，申请暂定资质，对取得的土地进行开发

    C

    项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险

    D

    房地产开发企业，同一时间只能投资一个开发项目

    E

    项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为（）分析。
    A

    区域房地产市场

    B

    全国性房地产市场

    C

    专业房地产市场

    D

    细分房地产市场

    E

    项目房地产市场


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。
    A

    市场性

    B

    操作性

    C

    系统性

    D

    地域性


    正确答案： C
    解析： 本题考查房地产开发项目策划的特点。由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有地域性的特点。

  • 第12题：

    单选题
    在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是（）。
    A

    房地产开发项目客户定位

    B

    房地产开发项目市场定位

    C

    房地产开发项目项目定位

    D

    房地产开发项目产品定位


    正确答案： A
    解析： 本题考查房地产开发项目的客户定位。房地产开发项目客户定位是指在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程。

  • 第13题：

    2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。
    该市的房地产市场进入低谷期后，将会呈现出的特征有（　　）。

    A、买卖交易量很小
    B、市场租金上涨很快
    C、市场租金降到谷底，基本维持稳定
    D、房地产开发项目的开工率很低

    答案：A,C,D
    解析：
    在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低谷期的主要特征有：①成交量很小，市场非常冷清；②房地产开发项目开工率低；③自用性需求依市场惯性减少，房租下降。

  • 第14题：

    (2017年)甲公司是一家环保设备制造商，2010年，甲公司把以投资建设环保项目为由从银行取得的贷款转而投入了房地产开发。几年后，由于政府宏观调控政策出台和房地产业的收缩，甲公司投入房地产开发的大部分资金无法收回，经营陷入危机。上述案例所涉及的风险有（　）。

    A.法律和合规风险
    B.产业风险
    C.操作风险
    D.政治风险

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考核“企业面对的风险种类”的知识点。合规风险是指因违反法律或监管要求而受到制裁、遭受金融损失以及因未能遵守适用法律法规行为准则或相关标准而给企业信誉带来损失的可能性。政治风险是指完全或部分由政府官员行使权力和政府组织的行为而产生的不确定性。产业风险是指在特定产业中与经营相关的风险。

  • 第15题：

    房地产的严厉新政 自从2007年以来，我国房价飞涨，老百姓买不起房，望房兴叹，影响国计民生和社会稳定；政府也担心房地产泡沫，一旦泡沫破灭，不仅影响房地产业发展，而且也严重影响我国经济持续发展。为了抑制房价，避免房地产泡沫破灭，中央政府陆续出台了“国八条”、“新国八条”等一系列严厉抑制房价的限购限贷政策，同时也要求省市政府出台相应地抑制房价的条例规定。到现在为止，房价虽然得到的抑制，但也使地方财政收入有所减少，可能会影响国家经济增长和经济发展。请给出建议：政府怎样干预房地产市场才能达到良好的目标？


    正确答案:市场经济中应该尽量利用市场机制。如果政府能用市场方法解决市场失灵问题，就尽量采用市场方法。只有市场无法解决或不能用市场方法解决时，政府再用行政或立法方法来解决。房地产属于私人物品当然应该交由市场方式解决，但近几年我国房地产市场出现了市场失灵，无法完全靠市场方式来解决，政府不得已才采取政府干预解决。为了解决房价问题，进行政府干预，政府采取了宏微观经济的政策工具（如利率变动、汇率变动、政府支出、提高征收税率等）、市场监控（如反垄断法、限制性做法、诸如私有化的政策）、行政手段、立法、经济手段、市场手段、价格控制（限购限价）等政策才能达到良好的目标。

  • 第16题：

    为抑制商品房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收人者租用的廉价房等。政府出台这些措施是因为（） ①增加经济适用房可以减少商品房购买需求 ②增加廉租房就能抑制商品房有效需求 ③经济适用房与廉租房互为替代品 ④增加保障性住房能缓解房地产市场的过度炒作

    • A、①②
    • B、②③
    • C、①④
    • D、③④

    正确答案:C

  • 第17题：

    A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是（）。

    • A、B市人民政府与A房地产开发公司
    • B、B市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司
    • C、C县人民政府与A房地产开发公司
    • D、C县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司

    正确答案:D

  • 第18题：

    房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为（）分析。

    • A、区域房地产市场
    • B、全国性房地产市场
    • C、专业房地产市场
    • D、细分房地产市场
    • E、项目房地产市场

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。

    • A、房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
    • B、房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
    • C、房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
    • D、房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列关于私人银行房地产投资基金的说法正确的是（）。

    • A、直接投资于房地产开发公司
    • B、间接投资于房地产开发公司
    • C、直接投资于境外金融市场
    • D、间接投资于房地产项目
    • E、直接投资于房地产项目

    正确答案:A,B,D,E

  • 第21题：

    多选题
    下列关于私人银行房地产投资基金的说法正确的是（）。
    A

    直接投资于房地产开发公司

    B

    间接投资于房地产开发公司

    C

    直接投资于境外金融市场

    D

    间接投资于房地产项目

    E

    直接投资于房地产项目


    正确答案： A,B,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（）。
    A

    房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资。

    B

    大型的房地产开发公司在进行物业销售时。

    C

    房地产开发商有特定的销售对象。

    D

    高档的房地产开发项目。


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    公司于2010年底开设了一个新房地产开发项目，由于2011年政府抑制房价，采取了一系列措施，使得房地产市场比较萎靡；由于通货膨胀，各种建筑材料价格有所提高，而且管理层对项目的计划和控制也没有达到要求。根据上述材料，该项目可能面临的风险包括(    )。
    A

    政治风险

    B

    市场风险

    C

    操作风险

    D

    财务风险


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。
    A

    房地产开发项目市场定位就是目标市场选择

    B

    房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位

    C

    房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位

    D

    房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位


    正确答案： D
    解析： 本题考查房地产开发项目的市场定位。房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位。

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