多选题下列转让房地产所获得的经济利益中，应计入转让房地产收入中的有（　　）。A外汇B银行承兑汇票C实物D有价证券E代收费用

题目
多选题
下列转让房地产所获得的经济利益中，应计入转让房地产收入中的有（　　）。
A

外汇

B

银行承兑汇票

C

实物

D

有价证券

E

代收费用

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1.按照上地增值税的有关规定，下列房地产的各项行为中，应该缴纳土地增值税的有( )。A．以房地产作价入股进行投资或作为联营B．双方合作建房，建成后转让的C．对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的D．对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的E．房地产出租，出租人取得了收入

2.土地增值税规定，下列情形中( )。应实行先预缴后清算的计征办法。A、以分期收款方式转让房地产 B、成片开发部分转让的房地产C、以预售方式转让房地产 D、提供的扣除项目金额不实

3.土地增值税规定，下列情形中( )应采取先预缴后清算计征办法。A．以一次交割、付清价款方式转让房地产B．以分期收款方式转让房地产C．开发小区先行转让部分房地产D．以预售方式转让房地产

4.下列各项行为中，属于土地增值税的征税范围的有（ ）。A．赠与方式无偿转让房地产的行为B．以继承方式无偿转让房地产的行为C．房地产开发企业销售房地产D．企业转让土地使用权

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  • 第1题：

    下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是()

    A:房地产转让、抵押时，房屋的所有权和被房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
    B:实质是房地产权属发生转移
    C:张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让
    D:转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有

    答案：D
    解析：
    房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。

  • 第2题：

    下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让新建房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（ ）。

    A.房地产开发费用
    B.转让房地产缴纳的印花税
    C.转让房地产缴纳的城建税
    D.转让房地产缴纳的教育费附加
    E.转让房地产缴纳的耕地占用税

    答案：B,C,D
    解析：
    选项AE：适用于新建房的转让。

  • 第3题：

    下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（　　）。

    A、房地产抵债
    B、房地产作价入股
    C、房地产买卖
    D、房地产继承

    答案：D
    解析：
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为

  • 第4题：

    关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

    A:纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益
    B:转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为
    C:转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为
    D:纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    土地增值税的计算中，法定扣除项目不包括（）

    • A、纳税人转让房地产所收取的收入
    • B、开发土地的成本、费用
    • C、转让房地产有关的税金
    • D、取得土地使用权所支付的金额

    正确答案:A

  • 第6题：

    纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产的全部价款，但不包括其他经济利益。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

    • A、土地使用权的获得方式
    • B、转让的对象
    • C、转让的方式
    • D、转让的类型

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    下列转让房地产所获得的经济利益中，应计入转让房地产收入中的有（　　）。
    A

    外汇

    B

    银行承兑汇票

    C

    实物

    D

    有价证券

    E

    代收费用


    正确答案： A,B,C,D
    解析：
    纳税人转让房地产所取得的收入，是指转让房地产所取得的各种收入，包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。E项，对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。

  • 第9题：

    多选题
    下列转让房地产所获得的项目中，应计入转让房地产的收入中的是（）。
    A

    外汇

    B

    银行承兑汇票

    C

    实物

    D

    有价证券


    正确答案： C,B
    解析： 《土地增值税暂行条例实施细则》第5条规定：“条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。”

  • 第10题：

    单选题
    土地增值税的计算中，法定扣除项目不包括（）
    A

    纳税人转让房地产所收取的收入

    B

    开发土地的成本、费用

    C

    转让房地产有关的税金

    D

    取得土地使用权所支付的金额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列各项中，应计入一般工业企业其他业务收入的有（）。
    A

    出售投资性房地产的收入

    B

    出租建筑物的租金收入

    C

    出售自用房屋的净收益

    D

    将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入


    正确答案： C,B
    解析： 选项C，应记入"营业外收入"。

  • 第12题：

    多选题
    下列各项会计处理中，说法正确的有（）。
    A

    出售投资性房地产的收入计入其他业务收入

    B

    投资性房地产的租金收入计入其他业务收入

    C

    出售自用房屋的处置收益计入其他业务收入

    D

    将持有并准备增值后转让的建筑物转让时所取得的收益计入其他业务收入


    正确答案： D,B
    解析： 本题考核记入"其他业务收入"的项目。与投资性房地产有关的收入记入"其他业务收入"科目；出售自用房地产获得的收益应该记入"营业外收入"科目；持有并准备增值后转让的建筑物是企业自用的房地产，其转让时所取得的收益要记入"营业外收入"科目。

  • 第13题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第14题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第15题：

    下列转让行为中，适用加计扣除的是（ ）。

    A.房地产开发企业转让新建房
    B.房地产开发企业转让存量房
    C.非房地产开发企业转让新建房
    D.非房地产开发企业转让存量房

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    下列关于房地产转让的表述中，正确的有（　）。

    A. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批
    B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产可以转让
    C. 权属有争议的房地产不得转让
    D. 房地产转让当事人需要签订书面转让合同
    E. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续的，核发房地产权属证书

    答案：A,C,D,E
    解析：
    共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产不得转让，因此选项B错误。

  • 第17题：

    下列转让房地产所获得的项目中，应计入转让房地产的收入中的是（）。

    • A、外汇
    • B、银行承兑汇票
    • C、实物
    • D、有价证券

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。

    • A、抵押和租赁
    • B、转让和租赁
    • C、转让和抵押
    • D、抵押和担保

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列各项中，在计算应缴纳的土地增值税时，准予加计扣除20%的是（）。

    • A、房地产开发企业转让未经开发的土地使用权
    • B、房地产开发企业转让存量房
    • C、非房地产开发企业转让新建房
    • D、房地产开发企业转让新建房

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    工业企业下列各项收入中，应计入其他业务收入的有（　　）。
    A

    投资性房地产租金收入

    B

    提供加工装配服务所取得的收入

    C

    转让商标使用权所取得的收入

    D

    销售材料产生的收入


    正确答案： B,A
    解析：
    “其他业务收入”科目核算企业除主营业务活动以外的其他经营活动实现的收入，包括出租固定资产、出租无形资产、出租包装物和商品、销售材料、用材料进行非货币性交换（非货币性资产交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量）或债务重组等实现的收入。ACD三项，“投资性房地产租金收入”“转让商标使用权所取得的收入”和“销售材料产生的收入”属于其他业务收入核算的内容；B项，“提供加工装配服务所取得的收入”属于主营业务收入核算的内容。

  • 第21题：

    多选题
    关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法正确的有()。（2017年）
    A

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除

    B

    土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

    C

    土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的，未开具部分可以不计入房地产转让收入

    D

    房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中予以扣除

    E

    房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入，进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    我国土地增值税的计税依据是（）。
    A

    转让房地产的总收入

    B

    转让房地产的纯收入

    C

    转让房地产的总价值

    D

    转让房地产所取得的增值额


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产的全部价款，但不包括其他经济利益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    房地产转让的分类中，根据(　　)将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
    A

    土地使用权的获得方式

    B

    转让的对象

    C

    转让的方式

    D

    转让的类型


    正确答案： A
    解析：

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