判断题对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，对于尚未签订租赁协议的，不能作为投资性房地产核算；对于签订租赁协议的，作为投资性房地产核算。 ( )A 对B 错

题目
判断题
对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，对于尚未签订租赁协议的，不能作为投资性房地产核算；对于签订租赁协议的，作为投资性房地产核算。                                                    (  )
A

对

B

错

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1.下列不属于企业投资性房地产的是( )。A．企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的B．房地产企业拥有并自行经营的饭店C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D．企业持有并准备增值后转让的土地使用权

2.企业自行建造完成但尚未使用的建筑物,如果董事会或类似机构已作出正式书面决议,明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化,则对该空置建筑物计提的折旧费用,应当计入( )。A.制造费用B.其它业务支出C.营业外支出D.管理费用

3.下列关于投资性房地产的表述正确的有()。A.被认定为闲置土地的不属于投资性房地产B.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产C.企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将空置建筑物用于经营出租，且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产D.已出租的才能将其建筑物必须能够单独计量和出售才能将其划分为投资性房地产

4.企业决定将空置建筑物用于出租，作为投资性房地产核算的日期为租赁期开始日?

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  • 第1题：

    关于投资性房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（　）。

    A. 企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租. 持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
    B. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
    C. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为资产的租赁开始日
    D. 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

    答案：C
    解析：
    对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。

  • 第2题：

    下列说法中正确的有（　）。

    A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
    B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
    C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
    D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第3题：

    下列有关土地使用权的会计处理方法的表述中，正确的有（ ）。

    A.土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
    B.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
    C.对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只要董事会作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
    D.企业改变土地使用权的用途，停止自用将其用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产是按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产

    答案：C,D
    解析：
    选项A，土地使用权应单独确认为无形资产；
    选项B，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

  • 第4题：

    下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（　　）。

    A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
    B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
    C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日
    D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

    答案：A,C,D
    解析：
    作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，选项B错误。

  • 第5题：

    下列关于投资性房地产的表述正确的有（）。

    • A、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产
    • B、被认定为闲置土地的不属于投资性房地产
    • C、已出租的建筑物必须能够单独计量和出售才能将其划分为投资性房地产
    • D、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将空置建筑物用于经营出租，且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（）。

    • A、其它业务支出
    • B、营业外支出
    • C、管理费用
    • D、制造费用

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    关于投资性房地产评估基准日说法错误的是（　　）。
    A

    投资性房地产转换日通常以企业董事会或类似机构正式作出书面决议的日期为准

    B

    对企业持有以备经营出租的空置建筑物，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，转换日为投资性房地产出租日

    C

    中期资产负债表日是指各会计中期期末，包括月末、季末和半年末

    D

    对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产


    正确答案： B
    解析：
    对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。

  • 第8题：

    多选题
    根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（）。
    A

    已签订租赁协议并于本年1月1日已经出租的土地使用权

    B

    企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

    C

    企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物

    D

    经营出租给本企业职工居住的建筑物


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（　　）。
    A

    已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权。

    B

    企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

    C

    企业持有以备经营出租的空置建筑物

    D

    已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物


    正确答案： A,D
    解析：
    C项，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产。

  • 第10题：

    多选题
    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
    A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值、不会两者兼有而持有

    B

    以经营租赁方式租入再出租的建筑物属于投资性房地产

    C

    已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权

    D

    管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产


    正确答案： A,C
    解析： 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，选项A错误；以经营租赁方式租入的建筑物，企业不拥有所有权，选项B错误。

  • 第11题：

    多选题
    下列有关投资性房地产确认时点或转换目的确定，表述正确的有（　）。
    A

    准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期

    B

    持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期

    C

    自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日

    D

    投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有()。
    A

    企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产

    B

    按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产

    C

    企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

    D

    企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第13题：

    下列各项与投资性房地产有关的表述中，说法正确的有（　）。

    A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
    B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
    C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
    D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

    答案：A,B,C
    解析：
    投资性房地产的确认条件有两个：
    （１）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
    （２）该投资性房地产的成本能够可靠的计量。
    同时满足上述两个条件，才可以确认为投资性房地产，所以选项Ｄ不正确。

  • 第14题：

    下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（　　）。

    A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
    B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
    C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日
    D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

    答案：A,C,D
    解析：
    作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，选项B错误。

  • 第15题：

    根据《企业会计准则第3 号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（ ）。

    A.已签订租赁协议并于本年1 月1 日已经出租的土地使用权
    B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
    C.企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物
    D.经营出租给本企业职工居住的建筑物

    答案：A,B,C
    解析：
    选项A，已出租的土地使用权，属于企业的投资性房地产；选项B，非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产；选项C，对于空置建筑物和在建建筑物，在董事会或类似权力机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应该作为投资性房地产核算；选项D，属于企业的自用房地产。

  • 第16题：

    下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。

    A.同一企业只能采用一种计量模式对所有的投资性房地产进行后续计量
    B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
    C.企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会已作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产
    D.以成本模式进行后续计量的投资性房地产在改扩建期间应停止计提折旧或摊销

    答案：A,C,D
    解析：
    以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日原投资性房地产的账面价值计量，选项 B 错误。

  • 第17题：

    甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是（）。

    • A、甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
    • B、乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
    • C、丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
    • D、乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

    正确答案:B

  • 第18题：

    下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）。

    • A、投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
    • B、作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
    • C、作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日
    • D、房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    多选题
    根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（）。
    A

    已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权

    B

    以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物

    C

    企业持有以备经营出租的空置建筑物

    D

    已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务的建筑物


    正确答案： A,B
    解析： 选项B，企业经营租入的建筑物没有所有权，不属于自己的资产，再出租时不能作为本企业的投资性房地产核算；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产。

  • 第20题：

    多选题
    下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）
    A

    投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

    B

    作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期

    C

    作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

    D

    房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

    E

    自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日


    正确答案： A,B
    解析： 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

  • 第21题：

    多选题
    关于投资性房地产与非投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。
    A

    作为存货的房地产转换为投资性房地产，转换日通常为房地产的租赁期开始日

    B

    企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期

    C

    投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出正式书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

    D

    投资性房地产开始自用，转换日是指投资性房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期


    正确答案： A,C
    解析：
    投资性房地产确认转换日一般为：①租赁期开始日；②停止自用、准备增值后转让的日期；③空置建筑物或在建建筑物，董事会作出书面决议日。

  • 第22题：

    判断题
    企业通过经营租赁方式租入的建筑物或土地使用权再出租，应作为投资性房地产进行核算。（　　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：
    作为投资性房地产的建筑物或土地使用权，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物或土地使用权，企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。

  • 第23题：

    多选题
    下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有()。
    A

    用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

    B

    已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

    C

    企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

    D

    将经营租赁方式租入的建筑物出租应作为投资性房地产核算

    E

    一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物


    正确答案： A,D
    解析：

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