多选题假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括( )。(2015年试题)A待开发在建工程价值B已完工程建设成本C取得在建工程的税费D后续开发的投资利息E销售税金

题目
多选题
假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括( )。(2015年试题)
A

待开发在建工程价值

B

已完工程建设成本

C

取得在建工程的税费

D

后续开发的投资利息

E

销售税金

相似考题

1.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

2.假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2,代征地面积500m2,规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调査，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m2,且按每月1%递增，平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。 若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（）。 A.成本法和假设开发法采用的投资利润率相同 B.成本法采用的投资利润率高于假设开发法的投资利润率 C.成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率 D.成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

4.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

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  • 第1题：

    利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。

    A:后续开发建设的必要支出大
    B:后续开发建设的应得利润大
    C:开发完成后的房地产价值大
    D:开发期长

    答案：C
    解析：
    假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。根据公式可知，后续开发建设的必要支出大、应得利润大都会使评估价值偏低，开发周期的长短不影响评估价值的大小。

  • 第2题：

    某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。

    按假设开发法计算该商品住宅的价值时。关于假设开发法说法正确的是（）。

    A、将开发完成后的价值减去应得的利润来求取估价对象价值的方法
    B、假设开发法也称为剩余法、预期开发法
    C、形式上是评估新开发房地产价值的成本法的“倒算法”
    D、用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值

    答案：B,C,D
    解析：
    假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。
    假设开发法形式上是评估新开发房地产价值的成本法的“倒算法”。
    假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值。

  • 第3题：

    关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.

    A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
    B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本
    C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
    D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发的应得利润。选项A错误，开发利润率应当是典型的房地产开发企业进行特定的房地产开发所期望获得利润率（平均利润率）；选项B错误，采用直接成本利润率计算时，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本；选项D错误，因为所得税是以企业为对象缴纳，不同业务的盈亏情况不统一，为了便于开发利润率的调查、估计，不应扣除所得税。参见教材P281、333。

  • 第4题：

    下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

    A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
    B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
    C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
    D、销售利润率的计算基数包括开发利润

    答案：B
    解析：
    本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

  • 第5题：

    关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（　）。

    A、各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值
    B、在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”
    C、不需要单独计算投资利息
    D、不考虑预售和延迟销售的影响
    E、测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。选项A错误，各项收入、支出发生的时间不同，动态分析法下，将各项收入、支出折算到价值时点上；选项D错误，动态分析法要考虑预售和延迟销售的影响。参见教材P340。

  • 第6题：

    在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第7题：

    采用假设开发法评估商住用地时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、建安成本
    • B、勘察设计和前期工程费
    • C、个人所得税
    • D、合理开发利润率

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

    • A、后续开发建设的必要支出大
    • B、后续开发建设的应得利润大
    • C、开发完成后的房地产价值大
    • D、开发进行的时期长

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)
    A

    待开发房地产价值

    B

    后续的建设成本

    C

    后续的管理费用

    D

    待开发房地产取得税费


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（ ）。
    A

    根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算

    B

    采用直接成本利润率计算是，计算基数为后续开发建设成本

    C

    静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润

    D

    开发利润率应为扣除所得税后的净利润率


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价格高的是()。

    A.后续开发建设的必要支出大
    B.后续开发建设的应得利润大
    C.开发完成后的房地产价值大
    D.开发期长

    答案：C
    解析：
    本题考查假设开发法估价的内容。分析所给的条件，选项C正确。

  • 第14题：

    利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形是（）。

    A.后续开发建设的必要支出大的
    B.后续开发建设的应得利润大的
    C.开发完成后的房地产价值大的
    D.开发期长的

    答案：C
    解析：
    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

  • 第15题：

    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

    A.待开发房地产价值
    B.后续的建设成本
    C.后续的管理费用
    D.待开发房地产取得税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

  • 第16题：

    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。

    A.待开发在建工程价值
    B.已完工程建设成本
    C.取得在建工程的税费
    D.后续开发的投资利息
    E.销售税金

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。

  • 第17题：

    关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（）。

    A.各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值
    B.在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”
    C.不需要单独计算投资利息
    D.不考虑预售和延迟销售的影响
    E.测算后续幵发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。选项A错误，各项收入、支出发生的时间不同，动态分析法下，将各项收入、支出折算到价值时点上；选项D错误，动态分折法要考虑预售和延迟销售的影响。参见教材P323-333。

  • 第18题：

    采用假设开发法评估在建工程时，后续开发成本通常包括（）。

    • A、建筑安装工程费
    • B、勘察设计和前期工程费
    • C、室外配套工程费
    • D、不可预见费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    假设开发法计算中的扣除项包括（）。

    • A、后续开发成本
    • B、管理费用
    • C、销售费用
    • D、投资利息

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    判断题
    运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括( )。(2015年试题)
    A

    待开发在建工程价值

    B

    已完工程建设成本

    C

    取得在建工程的税费

    D

    后续开发的投资利息

    E

    销售税金


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。
    A

    后续建设成本+管理费用+销售费用

    B

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用

    C

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用

    D

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息


    正确答案： A
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。
    A

    后续开发建设的必要支出大

    B

    后续开发建设的应得利润大

    C

    开发完成后的房地产价值大

    D

    开发进行的时期长


    正确答案： B
    解析： 本题考查房地产估价的假设开发法。假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。AB两项都会使评估价值偏低，而依据公式知评估价值与开发期长短无关，故选C。

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