判断题对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。（　）A 对B 错

题目
判断题
对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。（　）
A

对

B

错

相似考题

1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2.下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。A．待开发的土地B．在建工程C．有收益或有潜在收益的房地产D．可装修改造或可以改变用途的房地产E．既无收益又很少发生交易的房地产

3.假设开发法适用的条件

4.对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。 ( )此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价。()

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：正确

  • 第2题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

    A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
    B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法

  • 第3题：

    对假设开发法适用条件的表述最准确的是（　）。

    A、新开发房地产项目
    B、用于出售用途的房地产项目
    C、具有投资开发或再开发潜力的房地产
    D、用于投资或再开发的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法适用的估价对象。凡是具有开发或在开发潜力并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。

  • 第4题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第5题：

    假设开发法适用的估价对象为（ ）。

    A.住宅
    B.写字楼
    C.公益性房地产
    D.待开发房地产

    答案：D
    解析：
    假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修政造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。通常将这类房地产统称为“待开发房地产”。

  • 第6题：

    下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。

    • A、新开发房地产项目
    • B、用于出售用途的房地产项目
    • C、具有投资开发或再开发潜力的房地产
    • D、用于投资或再开发的房地产

    正确答案:C

  • 第7题：

    对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。（　）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    采用假设开发法时需具备的条件有（）。

    • A、开发成本可以估算
    • B、未来价格可以预测
    • C、相关税费制度明确
    • D、规划条件明确

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    判断题
    对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
    A

    假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

    B

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

    C

    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

    D

    对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

    E

    假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格


    正确答案： C,E
    解析： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第11题：

    单选题
    下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为(　　)。
    A

    新开发房地产项目

    B

    用于出售用途的房地产项目

    C

    具有投资开发或再开发潜力的房地产

    D

    用于投资或再开发的房地产


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对假设开发法适用条件的表述最准确的是（　）。

    A.新开发房地产项目
    B.用于出售用途的房地产项目
    C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
    D.用于投资或再开发的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。凡是具有开发或再开发潜力并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。

  • 第14题：

    对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，绝对不能采用假设开发法估价。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:假设开发法适用的估价对象。可以做经推测的最可能规划条件下的假设前提下的房地产价值评估。

  • 第15题：

    下列可以作为假设开发法适用的对象有( )。

    A、 待开发的土地
    B、 在建工程
    C、 有收益或有潜在收益的房地产
    D、 可装修改造或可以改变用途的房地产
    E 既无收益又很少发生交易的房地产

    答案：A,B,D
    解析：
    C项属于收益法适用的对象，E项属于成本法适用的对象。

  • 第16题：

    适合采用假设开发法进行估价的情况包括（　）。

    A、在建工程
    B、有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产
    C、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产
    D、可供开发建设的土地
    E、市场交易活跃的房地产

    答案：A,C,D
    解析：
    考点:假设开发法适用的估价对象。选项B难以采用假设开发法，因为规划条件不明，难以确定未来开发完成后的价值；选项E适合采用比较法，是否也适合假设开发法，不明确。

  • 第17题：

    假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    判断题
    对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。
    A

    市场法适用的对象是交易活跃的房地产

    B

    假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率

    C

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    D

    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产


    正确答案： A
    解析： B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

  • 第23题：

    单选题
    房地产评估中，假设开发法的适用对象是（  ）。
    A

    具有投资开发或再开发潜力的房地产

    B

    有城市规划设计条件要求、但规划设计条件尚未明确的待开发房地产

    C

    有收益或有潜在收益的房地产

    D

    活跃的房地产


    正确答案： B
    解析：

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