单选题具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　）作为其中的一种估价方法。A 市场法B 假设开发法C 收益法D 成本法

题目
单选题
具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　）作为其中的一种估价方法。
A

市场法

B

假设开发法

C

收益法

D

成本法

相似考题

1.某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A．假设开发法和基准地价修正法两种方法B．假设开发法和成本法两种方法C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

2.适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。A．成本法B．收益法C．比较法D．假设开发法

3.凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法成本法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、房改房、现房、期房等。()

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
更多“单选题具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　）作为其中的一种估价方法。A 市场法B 假设开发法C 收益法D 成本法”相关问题

  • 第1题：

    对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（　　）。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发法

    答案：D
    解析：
    房地产估价方法中，市场法适用的对象是交易活跃的房地产；成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价；收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产；假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等。

  • 第2题：

    以下属于收益法的估价方法有()。

    A:投资法
    B:成本法
    C:利润法
    D:开发法
    D:市场法

    答案：A,C
    解析：
    本题考查收益法的分类。收益法具体可以细分为两种方法，一种是基于租赁收入测算净收益，称为投资法，后一种是基于营业收入测算净收益，称为利润法。

  • 第3题：

    在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用（　　）。

    A.成本法估价
    B.收益法估价
    C.市场法估价
    D.假设开发法估价

    答案：C
    解析：
    在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用市场估价法，因为市场估价法的基础就是要有可比实例，但在建工程很难找到合适的可比实例。

  • 第4题：

    房地产估价方法主要包括( )。

    A.市场法
    B.成本法
    C.假设开发法
    D.净利润法
    E.收益法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产估价方法主要包括市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

  • 第5题：

    下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A. 市场法
    B. 基准地价修正法
    C. 成本法
    D. 假设开发法
    E. 收益法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。@##

  • 第6题：

    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

    • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
    • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
    • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
    • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

    正确答案:D

  • 第7题：

    凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（　）。

    • A、市场法 
    • B、基准地价修正法 
    • C、成本法 
    • D、假设开发法 
    • E、收益法

    正确答案:B,D

  • 第9题：

    对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。
    A

    有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法

    B

    收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法

    C

    具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一

    D

    在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    对于新开发区土地的估价，( )是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。
    A

    比较法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    假设开发法


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法成本法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。（　 ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（　　）。

    A.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同．是预期原理
    B.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    C.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价．如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    D.对于有城市规划设计条件要求．但规划设计条件尚未明确的待开发房地产．难以采用假设开发法
    E.假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    答案：A,C,D,E
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第14题：

    房地产估价的方法中，()也称为积算法。

    A:假设开发法
    B:收益法
    C:市场法
    D:成本法

    答案：D
    解析：
    本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

  • 第15题：

    房地产估价方法主要有（ ）。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发法
    E.长期趋势法

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

  • 第16题：

    下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。


    A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

    C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

    D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    答案：B
    解析：
    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

  • 第17题：

    下列房地产估价方法中，不属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A.市场法
    B.基准地价修正法
    C.成本法
    D.假设开发法
    E.收益法

    答案：B,D
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。

  • 第18题：

    具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　）作为其中的一种估价方法。

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:B

  • 第19题：

    在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、比较法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第20题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    单选题
    对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    假设开发法


    正确答案： D
    解析： 房地产估价方法中，市场法适用的对象是交易活跃的房地产；成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价；收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产；假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等。

  • 第22题：

    判断题
    凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产估价的方法中，()也称为积算法。
    A

    假设开发法

    B

    收益法

    C

    市场法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

相关内容