判断题土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）A 对B 错

题目
判断题
土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）
A

对

B

错

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1.运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息.无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。（ ）

2.土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。A．应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧B．无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息C．在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D．在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

4.成本法中的利息计算，包括（ ）的利息。A．土地取得成本和开发成本B．土地取得成本、开发成本和管理费用C．土地取得成本、开发成本、管理费用和利润D．借贷资金E．自有资金

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  • 第1题：

    若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。

    A．应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧

    B．无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息

    C．在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金

    D．在最终计算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金


    正确答案：C

  • 第2题：

    估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

    若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（　）。

    A、应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧
    B、无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息
    C、在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
    D、在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的常用方法。选项C错误，这个是划拨用地，土地取得成本不应当包含土地出让金的。

  • 第3题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。

    A、 应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
    B、 无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
    C、 在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
    D、 在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（　）。

    A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
    B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
    C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
    D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。选项A错误，投资利息与财务费用或融资成本有所不同，是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不是借款部分的利息支出和相关手续费等；选项B错误，从估价的角度看，为了使评估价值客观合理，通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开，不能把自有资金应获得的利息算作开发利润；选项C错误，投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息；选项D正确，投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。

  • 第5题：

    投资利息与会计上的财务费用不同，它包括（）的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。

    • A、土地取得成本
    • B、开发成本
    • C、管理费用
    • D、资本周转
    • E、销售费用

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

    • A、办公费
    • B、土地取得成本
    • C、管理费用的利息
    • D、开发成本
    • E、公共配套设施建设费

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    投资利息的来源无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息，这是基于生产费用的考虑。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。下列关于建设工程造价的说法正确的是（）。

    • A、企业的管理费、财务费用都属于间接费
    • B、土地使用费包含在土建工程费用中
    • C、建安工程税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加
    • D、土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，不管是借贷资金还是自有资金，都应计算利息

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    判断题
    土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
    A

    办公费

    B

    土地取得成本

    C

    管理费用的利息

    D

    开发成本

    E

    公共配套设施建设费


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。

  • 第12题：

    多选题
    投资利息与会计上的财务费用不同，它包括（）的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    资本周转

    E

    销售费用


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。
    A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
    B.无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
    C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
    D.在最终估算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金


    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（　）。

    A.应对房屋建筑物.房屋装修部分分别计算折旧
    B.无论借贷资金还是自有资金都应计算利息
    C.在估价测算过程中土地成本应包括补缴的土地使用权出让金
    D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：
    本题考查的是成本法。在估价测算过程中土地成本不应包括补缴的土地使用权出让金。

  • 第15题：

    土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:投资利息。土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。

  • 第16题：

    土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    成本法中的利息计算，包括（　）的利息。

    • A、土地取得成本和开发成本
    • B、土地取得成本、开发成本和管理费用
    • C、土地取得成本、开发成本、管理费用和利润
    • D、借贷资金
    • E、自有资金

    正确答案:D,E

  • 第20题：

    投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

    • A、基准价格
    • B、土地取得成本
    • C、管理费用的利息
    • D、开发成本
    • E、税费

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    多选题
    成本法中的利息计算，包括（　）的利息。
    A

    土地取得成本和开发成本

    B

    土地取得成本、开发成本和管理费用

    C

    土地取得成本、开发成本、管理费用和利润

    D

    借贷资金

    E

    自有资金


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    投资利息的来源无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息，这是基于生产费用的考虑。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
    A

    土地取得成本

    B

    建设成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
    A

    基准价格

    B

    土地取得成本

    C

    管理费用的利息

    D

    开发成本

    E

    税费


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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