判断题同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）A 对B 错

题目
判断题
同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）
A

对

B

错

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1.下列期房价格的公式，正确的是（ ）。A．期房价格＝现房价格＋风险补偿B．期房价格>现房价格－风险补偿C．期房价格<现房价格－风险补偿D．期房价格＝现房价格－折旧补偿

2.在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同。其品质的具体内容不包括()A:户型B:功能C:环境D:物业经营

3.期房的价格由()等因素决定。A:现房价格B:风险补偿C:成本价格D:预计从期房达到现房期间现房出租的净收益E:预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

4.在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格( )现房价格。A．低于B．等于C．高于D．不可比

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 当现房在功能、结构等方面已落后时，可能会引起消费者对同地段期房（具有人们所期望的功能、结构等）需求增加。
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  • 第1题：

    关于期房价格的公式，正确的是（）。

    A.期房价格=现房价格一租金收益一风险补偿
    B.期房价格=现房价格一租金收益+风险补偿
    C.期房价格=现房价格+租金收益一风险补偿
    D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿


    答案：A
    解析：
    期房价格用公式表示为：期房价格=补偿。

  • 第2题：

    期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）。

    A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
    B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
    C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
    D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

    答案：A
    解析：
    对应期房和现房的交易价格就是期房价和现房价。在期房和现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。期房价格和现房价格二者的关系为：期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿。现实中通常出现同地段的期房价格比现房价格高的现象，这主要是由于两者的品质、付款进度不相同，如期房的户型和环境较好、不需要现在付清全款等。

  • 第3题：

    在现实中，不会出现同地段的期房价格比现房价格高的现象。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。在现实中，通常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象。这主要是由于两者的品质、付款方式不相同，如期房的户型和环境较好、不需要现在付清全款等。

  • 第4题：

    一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（　　）。

    A.期房价格高于现房价格
    B.期房价格低于现房价格
    C.期房价格与现房价格相等
    D.期房价格与现房价格没有关系

    答案：B
    解析：
    在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：

  • 第5题：

    一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（ ）。(2007年真题)

    A.期房价格高于现房价格
    B.期房价格低于现房价格
    C.期房价格与现房价格相等
    D.期房价格与现房价格没有关系

    答案：B
    解析：
    在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：

  • 第6题：

    由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    期房价格通常高于现房价格。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    多选题
    在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括（　）。
    A

    质量

    B

    功能

    C

    环境

    D

    物业经营


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。
    A

    期房价格高于现房价格

    B

    期房价格低于现房价格

    C

    期房价格与现房价格相等

    D

    期房价格与现房价格没关系


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    问答题
    期房与现房的价格孰高孰低？

    正确答案： 在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下，期房价格低于现房价格。以可以出租的公寓来看，由于买现房可以立即出租，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险。所以，期房价格与现房价格之间的关系是：
    期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
    A

    期房价格低于现房价格

    B

    期房价格高于现房价格

    C

    期房价格等于现房价格

    D

    期房价格=现房价格-风险补偿


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格与现房价格相比，()。
    A

    期房价格等于现房价格

    B

    期房价格高于现房价格

    C

    期房价格低于现房价格

    D

    期房价格与现房价格不可比


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    下列期房价格的公式，正确的是( )。

    A:期房价格=现房价格+风险补偿
    B:期房价格>现房价格-风险补偿
    C:期房价格<现房价格-风险补偿
    D:期房价格=现房价格-折旧补偿

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    在期房与现房品质相同（包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同）的情况下，期房价格低于现房价格。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。在期房与现房品质相同（包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同）的情况下，期房价格低于现房价格。

  • 第15题：

    下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（ ）。

    A.期房价格=现房价格-风险补偿
    B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值
    C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
    D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

    答案：D
    解析：
    对于房地产来说，由于买现房可以立即出租，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险（如有可能不能按期建成，或实际交付的品质比预售时讲的差等），所以，期房价格与现房价格之间的关系有：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。

  • 第16题：

    期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（　　）。

    A、从期房达到现房期间租金收入的损失
    B、期房未来开发成本低
    C、风险的补偿
    D、不能够直接使用
    E、少交纳一部分物业服务费用

    答案：A,C,D
    解析：
    在期房与现房同品质（位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格。以可以出租的住宅来看，由于买现房可出租获取现金收入，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险（如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差），所以期房价格与现房价格之间的关系是：。

  • 第17题：

    期房与现房的价格孰高孰低？


    正确答案: 在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下，期房价格低于现房价格。以可以出租的公寓来看，由于买现房可以立即出租，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险。所以，期房价格与现房价格之间的关系是：
    期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

  • 第18题：

    当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）

    • A、期房价格低于现房价格
    • B、期房价格高于现房价格
    • C、期房价格等于现房价格
    • D、期房价格=现房价格-风险补偿

    正确答案:A

  • 第19题：

    同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    判断题
    由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（  ）。
    A

    期房价格低于现房价格

    B

    期房价格高于现房价格

    C

    期房价格与现房价格相等

    D

    无法判断


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    在期房与现房同品质下，期房价格比现房价格低，其原因有（　　）。
    A

    期房未来开发成本低

    B

    从期房成为现房期间租金收入的损失

    C

    风险的补偿

    D

    不能够直接使用

    E

    少交纳一部分物业服务费用


    正确答案： C,B
    解析：
    在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下，期房价格低于现房价格。以可以出租的公寓来看，由于买现房可以立即出租，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险，所以期房价格会低于现房价格。

  • 第23题：

    单选题
    关于期房价格的公式，正确的是（　）。
    A

    期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

    B

    期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

    C

    期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

    D

    期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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