单选题（）是计算租金的基础，是构成租金的主要部分。A 租赁物件成本B 租赁期间上述成本资金产生的利息C 出租人在此项交易下的收益D 其他额外费用

题目
单选题
（）是计算租金的基础，是构成租金的主要部分。
A

租赁物件成本

B

租赁期间上述成本资金产生的利息

C

出租人在此项交易下的收益

D

其他额外费用

相似考题

1.下列关于写字楼租金的确定与调整的说法中，错误的是( )。A．租金常常以每平方米可出租面积为计算基础B．租户初次装修其承租部分面积时的费用由业主垫付，租金内还可能包括业主垫支资金的还本付息C．租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

2.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

3.下列关于零售商业物业租金确定与调整中百分比租金的说法，正确的是( )。A．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，必须按年度支付B．基础租金常常作为百分比租金的附加部分C．收取百分比租金时，有统一的百分比标准D．当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果

4.常以每月每平方米为基础计算。A．百分比租金B．基础租金C．建筑面积租金D．使用面积租金

更多“（）是计算租金的基础，是构成租金的主要部分。”相关问题

  • 第1题：

    从租金内容构成方面，可以将租金分为()。

    A:基础租金
    B:百分比租金
    C:成本租金
    D:商品租金
    E:市场租金

    答案：C,D,E
    解析：
    从租金内容构成方面，可以将租金分为成本租金、商品租金、市场租金三种形式。按物业租金的内涵，通常将物业租赁分为毛租、净租和百分比租金三种形式。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

  • 第2题：

    关于租金的说法中错误的是()。

    A:成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点
    B:商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
    C:市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
    D:成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成

    答案：C
    解析：
    市场租金是在商品租金的基础上，根据物业市场供求关系形成。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

  • 第3题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金无法比较

    答案：A
    解析：
    写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。

  • 第4题：

    零售商业物业管理中，关于百分比租金，说法错误的是()

    A:百分比租金通常以每月每平方米为基础计算
    B:百分比租金具体可以按月或季度支付
    C:百分比租金常常作为基础租金的附加部分
    D:收取百分比租金时，没有统一的百分比标准

    答案：A
    解析：
    百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付。由于该类租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以百分比租金常常作为基础租金的附加部分。收取百分比租金时，没有统一的百分比标准，因为租户经营的商品种类和经营方式不同，使其经营毛利润率水平有很大的差异，但不论经营什么内容，都存在一个可接受的百分比范围。

  • 第5题：

    下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（　）。

    A、基础租金是租户能接受的最低租金
    B、基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
    C、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
    D、写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。选项A错误，基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户；选项B错误，基础租金高于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平；选项C错误，理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。

  • 第6题：

    （）是计算租金的基础，是构成租金的主要部分。

    • A、租赁物件成本
    • B、租赁期间上述成本资金产生的利息
    • C、出租人在此项交易下的收益
    • D、其他额外费用

    正确答案:C

  • 第7题：

    商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称（）。

    • A、基准租金
    • B、基本租金
    • C、最低租金
    • D、成本租金

    正确答案:C

  • 第8题：

    商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。

    • A、房屋折旧费
    • B、管理费
    • C、维修费
    • D、印花税

    正确答案:D

  • 第9题：

    关于房屋租金的表述中，错误的是（）。

    • A、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
    • B、房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金
    • C、市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的
    • D、商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    ()是计算租金的基础，是构成租金的主要部分。
    A

    租赁物件成本

    B

    租赁期间上述成本资金产生的利息

    C

    出租人在此项交易下的收益

    D

    其他额外费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    租金的构成要素主要包括哪些？租赁资产的购置成本由哪些部分构成？

    正确答案： （一）租赁资产的购置成本。它是构成租金的首要因素，它由资产（设备）原价、运输价、保险费三个部分构成。（二）租赁期间的利息。租赁公司为购买租赁标的资产，可能从不同渠道筹集资金，不论资金来源何处，都需要支付利息，因而，在租金中应包括租赁公司支付的利息费用。（三）营业费用。出租人办理租赁业务过程中所开支的费用，包括办公费、业务人员工资、旅差费和必要的盈利。有的租赁公司将营业费用分成手续费和利润两个部分，均来源于租金。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    （　　）是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成。
    A

    市场租金

    B

    商品租金

    C

    福利租金

    D

    成本租金


    正确答案： A
    解析：
    商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成。房屋租赁经营者按商品租金收取房租，不仅可以收回建房投资和经营成本，还可以获得盈利，从而可以建造或购买比原出租房屋数量更多的新房屋，进行房屋租赁经营的扩大再生产。

  • 第13题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金的高低无法比较

    答案：A
    解析：
    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取，

  • 第14题：

    关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有()

    A:百分比租金通常以每月每平方米为基础计算，但具体可以按月或季度支付
    B:基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算
    C:基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入
    D:百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动
    E:百分比租金常常作为基础租金的附加部分

    答案：C,D,E
    解析：
    基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一介最低收入。百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付。由于该类租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以百分比租金常常作为基础租金的附加部分。

  • 第15题：

    ()是指以物业价值为基础确定的租金。

    A:市场租金
    B:商品租金
    C:福利租金
    D:成本租金

    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    承租商和业主之间可能要协商一个()作为计算百分比租金的基础。

    A:净租金
    B:盈亏平衡点
    C:基础租金
    D:人为平衡点

    答案：D
    解析：
    在收取百分比租金时，承租商和业主之间可能要协商一个人为平衡点作为计算百分比租金的基础，人为平衡点可以高于或低于自然平衡点，而如果人为平衡点低于自然平衡点，在百分比不变时，会令业主的收入增加。

  • 第17题：

    租金是由哪几部分构成的？


    正确答案: 租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的“报酬”。
    租金以耗费在租赁资产上的价值为基础，出租人耗费在租赁资产上的价值包括三部分：
    （1）租赁设备的购置成本；
    租赁设备的购置成本。是计算租金的基础，也是构成租金的主要部分。
    租赁设备的购置成本包括设备的原价、设备的运输费、保险费等。
    （2）利息；
    指出租人为购买租赁设备向银行贷款而支付的利息，是构成租金的又一个重要因素。一般以复利率来计算。
    （3）营业费用。
    是指出租人办理租赁业务过程开支的费用，它包括办公费、业务人员工资、差旅费和必要的赢利。

  • 第18题：

    租金的构成要素主要包括哪些？租赁资产的购置成本由哪些部分构成？


    正确答案: （一）租赁资产的购置成本。它是构成租金的首要因素，它由资产（设备）原价、运输价、保险费三个部分构成。
    （二）租赁期间的利息。租赁公司为购买租赁标的资产，可能从不同渠道筹集资金，不论资金来源何处，都需要支付利息，因而，在租金中应包括租赁公司支付的利息费用。
    （三）营业费用。出租人办理
    租赁业务过程中所开支的费用，包括办公费、业务人员工资、旅差费和必要的盈利。有的租赁公司将营业
    费用分成手续费和利润两个部分，均来源于租金。

  • 第19题：

    下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

    • A、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
    • B、基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
    • C、基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
    • D、在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

    正确答案:C

  • 第20题：

    基础租金又称最低租金，常以每月（　）为基础计算。

    • A、每平方米租金
    • B、总营业额
    • C、固定价格
    • D、净利润

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称（）。
    A

    基准租金

    B

    基本租金

    C

    最低租金

    D

    成本租金


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于房屋租金的表述中，错误的是（）。
    A

    房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿

    B

    房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金

    C

    市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的

    D

    商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    基础租金又称最低租金，常以每月（　）为基础计算。
    A

    每平方米租金

    B

    总营业额

    C

    固定价格

    D

    净利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    租金是由哪几部分构成的？

    正确答案： 租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的“报酬”。
    租金以耗费在租赁资产上的价值为基础，出租人耗费在租赁资产上的价值包括三部分：
    （1）租赁设备的购置成本；
    租赁设备的购置成本。是计算租金的基础，也是构成租金的主要部分。
    租赁设备的购置成本包括设备的原价、设备的运输费、保险费等。
    （2）利息；
    指出租人为购买租赁设备向银行贷款而支付的利息，是构成租金的又一个重要因素。一般以复利率来计算。
    （3）营业费用。
    是指出租人办理租赁业务过程开支的费用，它包括办公费、业务人员工资、差旅费和必要的赢利。
    解析： 暂无解析

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