单选题房屋租赁合同登记备案具有（）的法律效力。A 标志着租赁合同生效B 可以对抗第三人C 租赁合同不可解除D 租赁合同内容不可变更

题目
单选题
房屋租赁合同登记备案具有（）的法律效力。
A

标志着租赁合同生效

B

可以对抗第三人

C

租赁合同不可解除

D

租赁合同内容不可变更

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1.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B可以收回房屋出租给其他人C可以要求增加租金D应当继续履行远租赁合同

2.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。A.房屋租赁合同为诺成合同 B.房屋租赁合同为双务合同 C.房屋租赁合同应当采取书面形式 D.房屋租赁合同为单务合同 E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

3.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（　　）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B.可以收回房屋出租给其他人 C.可以要求增加租金 D.应当继续履行原租赁合同

4.以下不属于融资租赁合同特征的是（）A.融资租赁合同是诺成、要式合同 B.融资租赁合同是双务、有偿合同 C.融资租赁合同可单方解除 D.融资租赁合同不可单方解除

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  • 第1题：

    关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。

    A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
    B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
    C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
    D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

    答案：A
    解析：
    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。

  • 第2题：

    下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

    A、房屋租赁合同为诺成合同
    B、房屋租赁合同为双务合同
    C、房屋租赁合同应当采取书面形式
    D、房屋租赁合同为单务合同
    E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互负权利义务，为双务有偿合同。房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

  • 第3题：

    （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

    • A、签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
    • B、到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
    • C、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
    • D、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

    正确答案:A

  • 第4题：

    关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是（）

    • A、当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
    • B、拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
    • C、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
    • D、公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同

    正确答案:A

  • 第5题：

    因受胁迫而签订的租赁合同属于（）。

    • A、可撤消租赁合同
    • B、无效租赁合同
    • C、有效租赁合同
    • D、不可变更租赁合同

    正确答案:B

  • 第6题：

    （）是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。

    • A、签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
    • B、到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
    • C、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
    • D、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    租赁登记是指签订房屋租赁合同的双方当事人按法定程序到房屋所在地的人民政府地产管理部门把所订合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为，我国对房屋租赁实行（）。
    A

    不经登记合同不成立

    B

    不经登记租赁合同不生效

    C

    登记备案制度

    D

    不经登记租赁合同不能对抗第三人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    下列关于房屋租赁合同登记效力的表述正确的是 ( )
    A

    房屋租赁合同登记为生效要件

    B

    房屋租赁合同登记为对抗要件

    C

    房屋租赁合同登记既为生效要件又为对抗要件

    D

    若当事人无特别约定，房屋租赁合同未登记不影响租赁合同的效力


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    融资租凭合同的特征有()
    A

    融资租赁合同是可以单方解除的合同

    B

    融资租赁合同是诺成.要式合同

    C

    融资租赁合同是双务.有偿合同

    D

    融资租赁合同是单务.有偿合同

    E

    融资租赁合同是不可单方解除的合同


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    以下关于房地产租赁合同的特征，说法正确的是（）
    A

    转移的是房屋使用权而非所有权

    B

    诺成合同，合同以签订生效，不以登记备案为生效要件

    C

    实行登记备案制度

    D

    租赁合同自登记备案之日起生效

    E

    租赁双方互负权利义务


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    （）是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。
    A

    签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

    B

    到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案

    C

    修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

    D

    修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房屋租赁合同登记备案具有（）的法律效力。
    A

    标志着租赁合同生效

    B

    可以对抗第三人

    C

    租赁合同不可解除

    D

    租赁合同内容不可变更


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（　　）。

    A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
    B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
    C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
    D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

    答案：A
    解析：
    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。

  • 第14题：

    关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。

    A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
    B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
    C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
    D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

    答案：A
    解析：
    《商品房屋租赁管理办法》要求，直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

  • 第15题：

    房屋租赁合同登记备案具有（）的法律效力。

    • A、标志着租赁合同生效
    • B、可以对抗第三人
    • C、租赁合同不可解除
    • D、租赁合同内容不可变更

    正确答案:B

  • 第16题：

    租赁登记是指签订房屋租赁合同的双方当事人按法定程序到房屋所在地的人民政府地产管理部门把所订合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为，我国对房屋租赁实行（）。

    • A、不经登记合同不成立
    • B、不经登记租赁合同不生效
    • C、登记备案制度
    • D、不经登记租赁合同不能对抗第三人

    正确答案:C

  • 第17题：

    以下关于房地产租赁合同的特征，说法正确的是（）

    • A、转移的是房屋使用权而非所有权
    • B、诺成合同，合同以签订生效，不以登记备案为生效要件
    • C、实行登记备案制度
    • D、租赁合同自登记备案之日起生效
    • E、租赁双方互负权利义务

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    融资租赁合同的特征有（）。

    • A、融资租赁合同是可以单方解除的合同
    • B、融资租赁合同是诺成、要式合同
    • C、融资租赁合同是双务、有偿合同
    • D、融资租赁合同是单务、有偿合同
    • E、融资租赁合同是不可单方解除的合同

    正确答案:B,C,E

  • 第19题：

    单选题
    为规范房屋租赁行为、加强城市房屋租赁管理，建设部于1995年颁布了《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）。该办法规定，房屋租赁实行登记备案制度，那么房屋租赁登记备案的一般程序是（）。
    A

    申请→审查→签订租赁合同

    B

    签订租赁合同→申请→审查

    C

    申请升审查→颁证→签订租赁合同

    D

    签订租赁合同→申请→审查→颁证


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    因受胁迫而签订的租赁合同属于（）。
    A

    可撤消租赁合同

    B

    无效租赁合同

    C

    有效租赁合同

    D

    不可变更租赁合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是（）
    A

    当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行

    B

    拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同

    C

    承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

    D

    公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。
    A

    当事人可以房屋租赁合同未按照法律规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

    B

    未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

    C

    已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

    D

    登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    融资租赁合同的特征有()。
    A

    融资租赁合同是可以单方解除的合同

    B

    融资租赁合同是诺成、要式合同

    C

    融资租赁合同是双务、有偿合同

    D

    融资租赁合同是单务、有偿合同

    E

    融资租赁合同是不可单方解除的合同


    正确答案： E,A
    解析： 本题考查融资租赁合同的特征。融资租赁合同的特征包括：(1)融资租赁合同是诺成、要式合同；(2)融资租赁合同是双务、有偿合同；(3)融资租赁合同是不可单方解除的合同。

  • 第24题：

    单选题
    （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
    A

    签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

    B

    到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案

    C

    修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

    D

    修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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