单选题抵押期限从抵押登记生效之日起，至借款合同项下借款本息及一切相关费用清偿完为止；如登记机关要求设定具体抵押期限，则抵押期限应规定为借款合同期限届满后另加（）。A 一年B 两年C 18个月D 半年

题目
单选题
抵押期限从抵押登记生效之日起，至借款合同项下借款本息及一切相关费用清偿完为止；如登记机关要求设定具体抵押期限，则抵押期限应规定为借款合同期限届满后另加（）。
A

一年

B

两年

C

18个月

D

半年

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1.关于抵押设定及其效力，下列说法正确的是 A.甲向银行借款，同时约定甲用自己的一栋房屋做抵押担保，抵押合同签订后，由于登记部门的原因1个月后才能办理抵押登记，于是银行要求甲将房产证交给银行，抵押权自房产证交付之日起设立 B.乙向银行借款，将自己的房屋抵押给银行，签订抵押合同后办理了抵押登记，如果乙欲将房屋转让给丁，在没有经过银行同意或丁代为清偿主债务的情形下，登记机关不应当办理过户登记 C.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车为银行设定抵押，签订抵押合同后，未办理抵押登记。如果甲将汽车转让给不知情的第三人，则抵押权此时不能实现，只能主张甲承担违约责任 D.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车做抵押，办理了抵押登记，则在抵押设定后，汽车转移到任何人手中，抵押权人均可追及以实现抵押权

2.下列关于贷款抵押风险防范的说法，正确的有（）。A.对抵押物进行严格审查，首先要确保抵押物的真实性，这就要求信贷人员认真审查有关权利凭证B.对抵押物的价值进行准确评估，这是保证抵押物足值的关键。银行一般要求抵押企业提供商业评估机构出具的评估报告，并根据评估价值打折后确定贷款额C.需依法登记的抵押物，抵押合同自登记之日起生效D.法律规定自登记之日起生效的合同．必须办理抵押登记，但可认为合同有效E.抵押期限应等于或大于贷款期限，凡变更贷款主合同的，一定要注意新贷款合同与原贷款抵押合同期限的差异，不能覆盖贷款合同期限的要重新签订抵押合同

3.关于抵押贷款的展期，下列说法正确的是( )。A:抵押合同期限自动顺延 B:银行可不核查抵押物的价值 C:抵押物价值不足的.应要求抵押人按原有贷款余额补充抵押物.不必重新签订合同 D:应要求借款人及时到有关部门办理抵押续期登记

4.贷款抵押的风险防范措施包括（　　）。A.对抵押物进行严格审查 B.对抵押物的价值进行准确评估 C.做好抵押物登记工作，确保抵押关系的效力 D.抵押合同期限应覆盖贷款合同期限 E.抵押期限应等于或大于贷款期限，不能覆盖抵押合同期限的要重新签订抵押合同

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    关于抵押贷款的展期，下列说法正确的是()。

    A:抵押合同期限自动顺延
    B:银行可不核查抵押物的价值
    C:抵押物价值不足的，应要求抵押人按原有贷款余额补充抵押物
    D:应要求借款人及时到有关部门办理抵押续期登记

    答案：D
    解析：
    对于抵押贷款的展期，银行为减少贷款的风险应续签抵押合同，同时做到：①核查抵押物的账面净值或委托有相关资格和专业水平的资产评估机构评估有关抵押物的重置价值，并核查其抵押率是否控制在一定标准内；②如果抵押物价值不足，抵押人应根据银行的要求按现有贷款余额补充落实抵押物，重新签订抵押合同；③抵押贷款展期后，银行应要求借款人及时到有关部门办理续期登记手续，使抵押合同保持合法性和有效性；④切实履行对抵押物跟踪检查制度，定期检查核对抵押物，监督企业对抵押物的占管，防止抵押物被变卖、转移和重复抵押。

  • 第2题：

    甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。

    A.甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
    B.甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意
    C.丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
    D.丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

    答案：D
    解析：
    根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

  • 第3题：

    个体户甲某因做生意需资金而与乙农村信用社签订借款合同，双方约定，借款50000元，月利率为5‟，借款期限为2002年3月19日至2003年3月18日，丙某以其所有的一套三室一厅的住房作抵押担保。同日丙某与乙信用社签订了一份《房屋限期抵押合同》，且双方到房监所办理了抵押登记。该抵押合同约定：抵押期限自本抵押合同登记之日起至2003年4月18日止，若甲某不履行还款义务，信用社须在抵押期限内向法院起诉，否则，抵押期限届满后抵押人丙某将不承担担保责任。借款合同订立后乙信用社如期向甲某发放借款，但到期后甲某仅给付了部分借款利息后，便杳无踪影。2003年9月10日，乙信用社诉至法院要求判令甲某还款，并要求丙某承担抵押担保责任。本案的抵押合同是否违反《担保法》的相关规定？


    正确答案:《担保法解释》第12条第2款规定“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使其担保物权的，人民法院应当予以支持。”因为抵押权为担保物权，属于支配权的范畴而非请求权，不宜适用于抵押担保的债权相同的诉讼时效制度，但是抵押权的行使又不能没有期间的限制，否则将不利于抵押担保交易关系的稳定。本案抵押合同中关于“信用社须在抵押期限内向法院起诉，否则，抵押期限届满后抵押人丙某将不承担担保责任”的约定是无效的。甲某无力偿还借款时，乙信用社可以通过行使其对丙某住房的抵押权而实现自己的债权。

  • 第4题：

    2011年6月1日，甲公司向乙银行借款80万元，合同约定的借款期限为2011年6月1日起至2012年5月31日止，甲公司以其厂房作为抵押，价值100万元。2011年6月5日，双方为该抵押办理了抵押登记。同时，丙就此笔借款也提供了保证，但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后，乙银行如约发放了贷款，但甲公司在借款期限届满后未归还借款本息。 丙应承担什么方式的保证责任？说明理由。


    正确答案: 连带责任保证。理由：未约定保证方式的，视为连带责任保证。

  • 第5题：

    2011年6月1日，甲公司向乙银行借款80万元，合同约定的借款期限为2011年6月1日起至2012年5月31日止，甲公司以其厂房作为抵押，价值100万元。2011年6月5日，双方为该抵押办理了抵押登记。同时，丙就此笔借款也提供了保证，但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后，乙银行如约发放了贷款，但甲公司在借款期限届满后未归还借款本息。 甲公司与乙银行之间的抵押合同何时生效？说明理由。


    正确答案: 抵押合同2011年6月1日生效。根据《物权法》第15条的规定，抵押合同的生效不以登记为要件，符合合同生效要件即可。

  • 第6题：

    借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？


    正确答案: 抵押权与债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。借款期限与抵押期限不是同一概念。借款期限届满时，登记机关不能迳为注销抵押登记。

  • 第7题：

    下面关于信贷合同生效时间的说法哪些是正确的（）。

    • A、保证担保的贷款合同自《借款合同》和《保证合同》签订之日起生效
    • B、抵押担保的贷款合同自《借款合同》和《抵押合同》签订之日起生效
    • C、抵押担保的贷款合同自签订《借款合同》和《抵押合同》并办妥抵押登记之日起生效
    • D、质押担保的贷款合同自签订《借款合同》和《质押合同》并办妥质物移交之日起生效

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    单选题
    在令人抵押授信贷款中，关于借款期限的调整的说法错误的是（　）。
    A

    在合同履行期间，贷款银行应允许借款人向其申请缩短或延长借款期限

    B

    应要求借款人先归还拖欠的贷款本息及相关费用后方予受理申请

    C

    如属延长期限的，延长期限与原借款期限无关，但不超过约定的最长贷款期限

    D

    贷款银行应审查所调整期限是否符合贷款管理规定


    正确答案： C
    解析： 在合同履行期问，贷款银行应允许借款人向其申请缩短或延长借款期限。
    贷款银行需审查申请调整期限的贷款是否拖欠贷款本息及相关费用，如有此类问题，应要求借款人先归还拖欠的贷款本息及相关费用后方予受理申请。
    贷款银行应根据新计算的分期还款额调查、审查借款人的还款能力，并由相关责任人出具调查及审批意见。
    贷款银行应审查所调整期限是否符合贷款管理规定，如属延长期限的，则原借款期限与延长期限之和不得超过抵押授信贷款约定的最长贷款期限。
    调整后累计的借款期限达到新的利率期限档次时，从调整日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，已计收的利息不再调整。
    所以，选项C的叙述是错误的。

  • 第9题：

    问答题
    个体户甲某因做生意需资金而与乙农村信用社签订借款合同，双方约定，门对某项行为适用金融法律与金融法规所作的解释，如最高人民法院的《关于人民借款50000元，月利率为5‰，借款期限为2007年3月19日至2008年3月18日，丙某以其所有的一套三室一厅的住房作抵押担保。同日丙某与乙信用社签订了一份《房屋限期抵押合同》，且双方到房监所办理了抵押登记。该抵押合同约定：抵押期限自本抵押合同登记之日起至2008年4月18日止，若甲某不履行还款义务，信用社须在抵押期限内向法院起诉，否则，抵押期限届满后抵押人丙某将不承担担保责任。借款合同订立后乙信用社如期向甲某发放借款，但到期后甲某仅给付了部分借款利息后，便杳无踪影。2008年9月10日，乙信用社诉至法院要求判令甲某还款，并要求丙某承担抵押担保责任。 问题：本案的抵押合同是否违反《担保法》的相关规定？

    正确答案： 《担保法解释》第12条第2款规定“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使其担保物权的，人民法院应当予以支持。”因为抵押权为担保物权，属于支配权的范畴而非请求权，不宜适用与抵押担保的债权相同的诉讼时效制度，但是抵押权的行使又不能没有期间的限制，否则将不利于抵押担保交易关系的稳定。本案抵押合同中关于“信用社须在抵押期限内向法院起诉，否则，抵押期限届满后抵押人丙某将不承担担保责任”的约定是无效的。甲某无力偿还借款时，乙信用社可以通过行使其对丙某住房的抵押权而实现自己的债权。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于商用房借款合同的变更与解除，下列说法错误的是（　）。
    A

    必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效

    B

    如需办理抵押变更登记的，应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续及其他相关手续

    C

    当保证人破产、分立、合并时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保

    D

    借款人在还款期限内死亡的，银行可以变卖借款人遗产以清偿未归还借款


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲将其拥有的空置房屋出租给乙居住，后甲为向丙借款又将该房屋设定抵押，并办理抵押登记。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。
    A

    甲不得将已出租的房屋设定抵押

    B

    甲将已出租的房屋设定抵押，应经乙同意

    C

    丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

    D

    丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同


    正确答案： B
    解析： 本题考核抵押权的效力。根据规定，出租在先，抵押往后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题抵押权设定在后，出租在先，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍具有约束力。

  • 第12题：

    单选题
    抵押期限从抵押登记生效之日起，至借款合同项下借款本息及一切相关费用清偿完为止；如登记机关要求设定具体抵押期限，则抵押期限应规定为借款合同期限届满后另加（）。
    A

    一年

    B

    两年

    C

    18个月

    D

    半年


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于个人贷款借款合同变更的说法中，错误的是( )。


    A.必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效

    B.如需办理抵押变更登记的，应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续及其他相关手续

    C.当保证人失去保证能力时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保

    D.借款人在还款期限内死亡的，银行可以变卖借款人遗产以清偿未归还借款

    答案：D
    解析：
    借款人在还款期限内死亡的，如果借款人有财产继承人或遗赠人，银行应向其主张还款。如借款人财产继承人或遗赠人，或其拒绝履行借款合同的，贷款行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物。银行无权处分借款人遗产。

  • 第14题：

    同一房地产设定两个抵押权的，受偿为（）

    • A、以抵押登记的先后顺序受偿
    • B、在规定期限内办理抵押登记的，优先于超过规定期限办理抵押登记者
    • C、均在规定期限内办理抵押登记的，以抵押合同生效的时间在前者为优先
    • D、均超过规定期限办理抵押登记的，以房地产登记机构受理登记的时间在前者为优先

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    个体户甲某因做生意需资金而与乙农村信用社签订借款合同，双方约定，门对某项行为适用金融法律与金融法规所作的解释，如最高人民法院的《关于人民借款50000元，月利率为5‰，借款期限为2007年3月19日至2008年3月18日，丙某以其所有的一套三室一厅的住房作抵押担保。同日丙某与乙信用社签订了一份《房屋限期抵押合同》，且双方到房监所办理了抵押登记。该抵押合同约定：抵押期限自本抵押合同登记之日起至2008年4月18日止，若甲某不履行还款义务，信用社须在抵押期限内向法院起诉，否则，抵押期限届满后抵押人丙某将不承担担保责任。借款合同订立后乙信用社如期向甲某发放借款，但到期后甲某仅给付了部分借款利息后，便杳无踪影。2008年9月10日，乙信用社诉至法院要求判令甲某还款，并要求丙某承担抵押担保责任。 问题：本案的抵押合同是否违反《担保法》的相关规定？


    正确答案: 《担保法解释》第12条第2款规定“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使其担保物权的，人民法院应当予以支持。”因为抵押权为担保物权，属于支配权的范畴而非请求权，不宜适用与抵押担保的债权相同的诉讼时效制度，但是抵押权的行使又不能没有期间的限制，否则将不利于抵押担保交易关系的稳定。本案抵押合同中关于“信用社须在抵押期限内向法院起诉，否则，抵押期限届满后抵押人丙某将不承担担保责任”的约定是无效的。甲某无力偿还借款时，乙信用社可以通过行使其对丙某住房的抵押权而实现自己的债权。

  • 第16题：

    2011年6月1日，甲公司向乙银行借款80万元，合同约定的借款期限为2011年6月1日起至2012年5月31日止，甲公司以其厂房作为抵押，价值100万元。2011年6月5日，双方为该抵押办理了抵押登记。同时，丙就此笔借款也提供了保证，但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后，乙银行如约发放了贷款，但甲公司在借款期限届满后未归还借款本息。 假设乙银行放弃了抵押权，丙是否应对乙银行的全部债权承担保证责任？说明理由。


    正确答案: 不应该。放弃物保的，保证人就物保以外的债务承担责任。

  • 第17题：

    房地产抵押权自（）设立。

    • A、抵押合同签订之日起
    • B、借款合同签订之日起
    • C、抵押权登记时
    • D、抵押合同生效之日起

    正确答案:C

  • 第18题：

    关于借款合同的变更与解除，下列说法错误的是（）。

    • A、借款合同依法需要变更，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
    • B、如需办理抵押变更登记的，借款人应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续及其他相关手续
    • C、当借款保证人失去保证能力时.借款人可申请以信用贷款替代原贷款
    • D、借款人在还款期限内丧失民事行为能力后，如果没有财产继承人和受遗赠人，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分

    正确答案:C

  • 第19题：

    抵押期限从抵押登记生效之日起，至借款合同项下借款本息及一切相关费用清偿完为止；如登记机关要求设定具体抵押期限，则抵押期限应规定为借款合同期限届满后另加（）。

    • A、一年
    • B、两年
    • C、18个月
    • D、半年

    正确答案:B

  • 第20题：

    问答题
    个体户甲某因做生意需资金而与乙农村信用社签订借款合同，双方约定，借款50000元，月利率为5‟，借款期限为2002年3月19日至2003年3月18日，丙某以其所有的一套三室一厅的住房作抵押担保。同日丙某与乙信用社签订了一份《房屋限期抵押合同》，且双方到房监所办理了抵押登记。该抵押合同约定：抵押期限自本抵押合同登记之日起至2003年4月18日止，若甲某不履行还款义务，信用社须在抵押期限内向法院起诉，否则，抵押期限届满后抵押人丙某将不承担担保责任。借款合同订立后乙信用社如期向甲某发放借款，但到期后甲某仅给付了部分借款利息后，便杳无踪影。2003年9月10日，乙信用社诉至法院要求判令甲某还款，并要求丙某承担抵押担保责任。什么是抵押期间？抵押权与抵押期间的关系如何？

    正确答案： 所谓抵押期间，又称抵押期限，是指根据法律规定，抵押权人能够行使其抵押权的存续期间。简言之，就是抵押权的有效存续期间。我国《担保法》并没有像规定保证期间那样对抵押权存续期间作出专门规定。抵押合同中，当事人可以约定其认为需要约定的其他事项，比如抵押期限。但是，根据《担保法解释》第12条第1款的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间对担保物权的存续不具有法律约束力。也就是说，在当事人约定或者登记部门要求登记的抵押期间届满后，抵押权继续存在。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产抵押权自（）设立。
    A

    抵押合同签订之日起

    B

    借款合同签订之日起

    C

    抵押权登记时

    D

    抵押合同生效之日起


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。
    A

    甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

    B

    甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意

    C

    丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

    D

    丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    同一房地产设定两个抵押权的，受偿为（）
    A

    以抵押登记的先后顺序受偿

    B

    在规定期限内办理抵押登记的，优先于超过规定期限办理抵押登记者

    C

    均在规定期限内办理抵押登记的，以抵押合同生效的时间在前者为优先

    D

    均超过规定期限办理抵押登记的，以房地产登记机构受理登记的时间在前者为优先


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？

    正确答案： 抵押权与债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。借款期限与抵押期限不是同一概念。借款期限届满时，登记机关不能迳为注销抵押登记。
    解析： 暂无解析

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