单选题关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（　　）。[2010年真题]A 物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求B 物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务C 物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务D 单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款

题目
单选题
关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（　　）。[2010年真题]
A

物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求

B

物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务

C

物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务

D

单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款

相似考题

1.单选题负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作并组织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理的部门是（）。A 有关业务主管部门B 国家教育部C 国家工商行政管理总局D 国家人力资源和社会保障部

2.多选题《物业管理条例》规定，物业管理区域的划分应当考虑（）等因素A物业管理区域面积B公用设施设备C建筑物规模D社区建设

3.单选题建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（　）之前。A 首套房屋销售 B 首位业主入住 C 订立物业服务合同 D 取得房屋销售许可

4.单选题属于物业管理服务受益主体的广泛性的是（）。A 对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理B 物业服务企业必须随时满足业主客观上存在的物业服务需求C 物业服务企业必须长时间接受客户的监管和考验D 跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化

更多“关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（　　）。[2010年真题]”相关问题

  • 第1题：

    多选题
    为保障业主知情权和监督权的实现，业主委员会应当向业主公布的情况和资料有（　　）。
    A

    管理规约、业主大会议事规则

    B

    业主大会和业主委员会的决定

    C

    物业服务合同

    D

    专项维修资金的筹集、使用情况

    E

    业主的个人信息


    正确答案： A,C
    解析：
    为保障业主知情权和监督权的实现，《指导规则》规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：①管理规约、业主大会议事规则；②业主大会和业主委员会的决定；③物业服务合同；④专项维修资金的筹集、使用情况；⑤物业共有部分的使用和收益情况；⑥占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；⑦业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；⑧其他应当向业主公开的情况和资料。

  • 第2题：

    单选题
    物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代化生产方式相配套的（）管理。
    A

    竞争性

    B

    综合性

    C

    普遍性

    D

    决策性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    单选题
    对物业服务收费的定价形式、收费形式、费用构成，相关主体的权利义务以及监管措施等均作了具体规定的是（）。
    A

    《中华人民共和国价格法》

    B

    《物业服务收费管理办法》

    C

    《物业服务收费明码标价规定》

    D

    《业主大会议事规则》


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    单选题
    物业管理师资格注册审批机构为（　　）。
    A

    住建部

    B

    人力资源和社会保障部

    C

    省、自治区、直辖市房地产行政管理部门

    D

    县级以上房地产行政管理部门


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    单选题
    建设部发布《关于修订合同物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》是根据（）的形势需要。
    A

    规范物业服务企业的服务收费行为

    B

    培训合格上岗制度实施后

    C

    物业管理人员素质不断上升

    D

    全国物业管理迅猛发展


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    单选题
    下列选项中，不属于住宅使用说明书的内容的是（）。
    A

    结构类型

    B

    违约责任

    C

    配电负荷

    D

    装修、装饰注意事项


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是（）。
    A

    向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

    B

    房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同

    C

    房地产开发企业申请预售许可，应提交有关证件及资料

    D

    经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定

    E

    商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起30日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    依据《物权法》和《物业管理条例》，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才可以生效的事项有（　　）。
    A

    制定和修改业主大会议事规则

    B

    制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

    C

    筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

    D

    改建、重建建筑物及其附属设施

    E

    选聘物业服务企业


    正确答案： B,C
    解析：
    根据《物权法》第七十六条的规定，业主决定共同事项，按照下列规则表决：①决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；②改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

  • 第9题：

    单选题
    一个物业管理区域可成立（　　）个业主大会。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    4


    正确答案： B
    解析：
    根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立一个业主大会，而不能成立多个业主大会。

  • 第10题：

    多选题
    物业服务定价成本的构成中，清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的（）、清洁用料费、环卫所需费用等。
    A

    购置工具费

    B

    消杀防疫费

    C

    化粪池清理费

    D

    管道疏通费

    E

    安全防范人员的人身保险费


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    以下不属于实施物业承接查验的主要依据文件的是（　　）。
    A

    后期物业服务合同

    B

    物业买卖合同

    C

    物业规划设计方案

    D

    临时管理规约


    正确答案： C
    解析：
    《物业承接查验办法》第十二条规定，实施物业承接查验，主要依据下列文件：①物业买卖合同；②临时管理规约；③前期物业服务合同；④物业规划设计方案；⑤建设单位移交的图纸资料；⑥建设工程质量法规、政策、标准和规范。

  • 第12题：

    单选题
    物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（　　）。[2010年真题]
    A

    表示同意

    B

    补充完善

    C

    另行约定

    D

    书面承诺


    正确答案： A
    解析：
    物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用书面的方式。

  • 第13题：

    多选题
    房屋登记的基本要求包括（　　）。
    A

    以共同申请为原则

    B

    以单方申请为例外

    C

    以实地查看为主

    D

    以查验申请资料为主

    E

    按房屋基本单元进行登记


    正确答案： B,C
    解析：
    房屋登记的基本要求有：①以共同申请为原则，以单方申请为例外，申请房屋登记原则上由有关当事人双方共同申请，但特殊情况下，也可以单方申请；②以查验申请资料为主，实施必要的实地查看；③按房屋基本单元进行登记。

  • 第14题：

    单选题
    建设部制定并颁布了（）针对中介房屋人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。
    A

    《城市房地产中介业务管理规定》

    B

    《城市房地产中介服务管理规定》

    C

    《城市房地产中介业务规定》

    D

    《城市房地产中介管理规定》


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    单选题
    经业主大会同意，物业服务企业可以改变（　　）的用途。[2013年真题]
    A

    建筑区划内的城镇公共绿地

    B

    建筑区划内属于个人的绿地

    C

    物业管理用房

    D

    人民防空工程用房


    正确答案： B
    解析：
    参见第8题解析。

  • 第16题：

    多选题
    业主大会的职责包括（　　）。
    A

    改变物业管理用房的用途

    B

    筹集使用建筑物及其附属设施的维修资金

    C

    更换业主委员会成员

    D

    决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属

    E

    改建建筑物及其附属设施


    正确答案： A,B
    解析：
    根据《物权法》和《物业管理条例》关于业主共同决定事项的规定，《指导规则》明确了业主大会的十项职责：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会委员；④制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；⑤选聘和解聘物业服务企业；⑥筹集和使用专项维修资金；⑦改建、重建建筑物及其附属设施；⑧改变共有部分的用途；⑨利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；⑩法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

  • 第17题：

    单选题
    鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后，其处理类型不包括（　　）。
    A

    观察使用

    B

    疏散撤离

    C

    处理使用

    D

    停止使用


    正确答案： A
    解析：
    鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为四种情况进行处理：①观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；②处理使用，适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；③停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；④整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

  • 第18题：

    多选题
    国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章包括（　　）。
    A

    《物业管理条例》

    B

    《城市房地产抵押管理办法》

    C

    《房地产测绘管理办法》

    D

    《住房公积金管理条例》

    E

    《房地产开发企业资质管理办法》


    正确答案： E,D
    解析：
    房地产领域由国务院房地产行政主管部门颁布的部门规章，主要有：《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《房地产开发企业资质管理办法》、《房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《闲置土地处置办法》、《房地产测绘管理办法》等。此外，还有《房地产估价师资格制度暂行规定》等规范性文件和《房地产登记技术规程》等技术规范。

  • 第19题：

    单选题
    未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位（）将房屋交付购买人。
    A

    不得

    B

    必须

    C

    可以

    D

    临时


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    房地产抵押存在在建工程抵押和（　　）抵押两种特定的情形。
    A

    已取得房地产权属证书

    B

    现购商品房贷款

    C

    预售商品房贷款

    D

    预购商品房贷款


    正确答案： D
    解析：
    房地产抵押存在两种特定的情形：①在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；②预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  • 第21题：

    单选题
    《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是（）。
    A

    达到法定条件的房地产不得转让

    B

    依法收回土地使用权的

    C

    权属无争议的

    D

    未依法登记权属解释权的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由（　）依法办理有关手续。
    A

    业主委员会

    B

    业主

    C

    物业管理企业

    D

    房地产行政主管部门


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含（　　）的内容。[2012年真题]
    A

    《管理规约》

    B

    《临时管理规约》

    C

    《住宅室内装饰装修规定》

    D

    前期物业服务合同约定


    正确答案： A
    解析：
    《物业管理条例》要求，物业买受人在与开发建设单位签订的房屋买卖合同中，必须包含建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同的内容，以明确规范购房人承担前期物业服务合同中约定的关于物业管理的权利义务。

  • 第24题：

    单选题
    下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（）
    A

    业主信息 

    B

    服务内容 

    C

    企业财务状况 

    D

    监控录像信息


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

相关内容