多选题房地产难以变现的原因有（）。A价值较大B交易税费多C不可移动D交易手续复杂E供给有限

题目
多选题
房地产难以变现的原因有（）。
A

价值较大

B

交易税费多

C

不可移动

D

交易手续复杂

E

供给有限

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1.房地产投资的弊端不包括( )。A、 变现性差 B、 投资数额巨大 C、 投资回收期较长 D、 政府难以支持

2.由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度政策、政局等变化的影响。这是由于房地产具有（　）的特性。A.不可移动性 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制

3.下列关于房地产变现能力强弱的说法中，正确的有（　）。A、标准厂房通常比特殊厂房的变现能力弱 B、熟地通常比生地或毛地的变现能力弱 C、小商铺通常比大商铺的变现能力弱 D、厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱 E、郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

4.（　）是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。A.不可移动 B.独一无二 C.寿命长久 D.难以变现

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  • 第1题：

    对抵押房地产变现能力强弱的说法，错误的有（　）。

    A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
    B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱
    C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱
    D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱
    E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是房地产的特性。选项A错误，标准厂房适用面广，不需改造，就能使用，因此比一般厂房更容易被买家使用，变现力强，这也是为什么我们现在推广标准厂房的原因；选项B错误，熟地已经具备了基础设施，拿来即用，比生地使用便捷的多，也更容易交易；选项C错误，小商铺总价低，比大商铺容易变现；选项D正确，厂区内的住宅，可能因为缺乏商品住宅小区的配套，以及物业管理服务，相比而言是更难变现的；选项E正确，郊区因为区位偏僻，以及客户群体比市区少，也更难交易变现。这种题目，可以结合我们的生活常识，对照理论，进行分析。

  • 第2题：

    房地产具有难以变现性，原因是（）。

    A.价值较大
    B.独一无二
    C.不可移动
    D.交易手续较复杂
    E.供给有限

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一个较长时间才能脱手。

  • 第3题：

    引起区域之间房地产价格差异性的原因是(　　)。
    A.房地产供求关系的地区差异
    B.房地产相对位置的固定不变
    C.房地产价值的保值增值
    D.房地产难以变现


    答案：A
    解析：
    由于土地位置的固定性，房地产还具有区域性的特点。一个城市房地产的供给过剩并不能解决另一个城市供给不足的J'1题。房地产供求关系的地区差异又造成了区域之间房地产价格的差异性。

  • 第4题：

    下列选项中属于房地产特性的有（ ）。
    A.位置固定性 B.质量差异性
    C.难以变现性 D.产权可垄断性 E.保值与增值性


    答案：A,C,E
    解析：
    房地产一般具有如下特性：①位置固定性；②供求区域性；③使用长期性；④投资大量性；⑤保值与增值性；⑥投资风险性；⑦难以变现性；⑧政策限制性。

  • 第5题：

    由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产具有（）的特性。

    • A、不可移动性
    • B、用途多样
    • C、相互影响
    • D、易受限制

    正确答案:D

  • 第6题：

    由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

    • A、不可移动
    • B、用途多样
    • C、相互影响
    • D、易受限制

    正确答案:D

  • 第7题：

    长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产（　）。

    • A、相互影响
    • B、具有保值功能 
    • C、难以变现
    • D、具有不可移动性

    正确答案:D

  • 第8题：

    房地产难以变现的原因有（）。

    • A、价值较大
    • B、交易税费多
    • C、不可移动
    • D、交易手续复杂
    • E、供给有限

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。
    A

    通用性越强，变现能力越强

    B

    独立适用性越差，变现能力越差

    C

    可以分割转让的房地产，变现能力较强

    D

    价值越大的房地产，变现能力越强


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产具有（）的特性。
    A

    不可移动性

    B

    用途多样

    C

    相互影响

    D

    易受限制


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产（　）。
    A

    相互影响

    B

    具有保值功能 

    C

    难以变现

    D

    具有不可移动性


    正确答案： D
    解析： 房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、.利用或消费，并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场)，其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境，从而产生价格差异。

  • 第12题：

    多选题
    下列选项中属于房地产特性的有（）。
    A

    位置固定性

    B

    质量差异性

    C

    难以变现性

    D

    产权可垄断性

    E

    保值与增值性


    正确答案： B,C
    解析： 房地产一般具有如下特性：①位置固定性；②供求区域性；③使用长期性；④投资大量性；⑤保值与增值性；⑥投资风险性；⑦难以变现性；⑧政策限制性。

  • 第13题：

    房地产由于具有( )性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些限制。

    A. 相互影响
    B. 难以变现
    C. 易受限制
    D. 保值增值

    答案：C
    解析：
    房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础因素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的。

  • 第14题：

    房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产（ ）的特性。

    A.价值较大
    B.难以变现
    C.不可移动
    D.易受限制

    答案：C
    解析：
    房地产的主要特性；
    房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。其中，不可移动特性又称位置固定性，即房地产的位置不能移动。房地产的不可移动特性，决定了它不像动产商品那样能够在不同地区之间调剂余缺，从供给过剩、需求不足、价格较低的地区，运送到供给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。因此房地产市场通常是地区性市场，其供求状况、价格水平和价格走势等都是地区性的，在不同地区有所不同，甚至它们的变化是反方向的，因此房地产市场调控需要“因城施策”。

  • 第15题：

    引起区域之问房地产价格差异性的原因是( )。

    A:房地产供求关系的地区差异
    B:房地产相对位置的固定不变
    C:房地产价值的保值增值
    D:房地产难以变现

    答案：A
    解析：
    由于土地位置的固定性，房地产还具有区域性的特点。一个城市房地产的供给过剩并不能解决另一个城市供给不足的问题。房地产供求关系的地区差异又造成了区域之间房地产价格的差异性。

  • 第16题：

    下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。

    • A、通用性越强，变现能力越强
    • B、独立适用性越差，变现能力越差
    • C、可以分割转让的房地产，变现能力较强
    • D、价值越大的房地产，变现能力越强

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列选项中属于房地产特性的有（）。

    • A、位置固定性
    • B、质量差异性
    • C、难以变现性
    • D、产权可垄断性
    • E、保值与增值性

    正确答案:A,C,E

  • 第18题：

    房地产难以变现是由于它（　）。

    • A、保值增值 
    • B、价值量大 
    • C、易受限制 
    • D、不可移动 
    • E、独一无二

    正确答案:B,D,E

  • 第19题：

    从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）。

    • A、不可移动性
    • B、独一无二性
    • C、保值增值性
    • D、价值量较大
    • E、难以变现性

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    单选题
    由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于( )的特性。
    A

    不可移动

    B

    用途多样

    C

    相互影响

    D

    易受限制


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    房地产难以变现的原因有（）。
    A

    价值较大

    B

    交易税费多

    C

    不可移动

    D

    交易手续复杂

    E

    供给有限


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有（  ）。
    A

    易受限制性

    B

    难以变现性

    C

    独一无二性

    D

    相互影响性


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）。
    A

    不可移动性

    B

    独一无二性

    C

    保值增值性

    D

    价值量较大

    E

    难以变现性


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    房地产难以变现是由于它（　）。
    A

    保值增值 

    B

    价值量大 

    C

    易受限制 

    D

    不可移动 

    E

    独一无二


    正确答案： D,E
    解析： 难以变现也称变现能力弱、流动性差。房地产由于价值较大、独一无二、不可移动的特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过较长时间才能脱手。

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