单选题土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。A 因处分抵押财产而取得土地使用权B 国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让C 出让国有建设用地使用权转让D 土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

题目
单选题
土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。
A

因处分抵押财产而取得土地使用权

B

国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让

C

出让国有建设用地使用权转让

D

土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

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1.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和()。A:土地使用权转让 B:土地使用权出租 C:国有土地租赁 D:土地使用权抵押

2.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和(　)。A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押

3.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，建设用地使用权因( )而终止。A.工地使用权抵押 B.土地灭失 C.土地使用权出租 D.提前收回 E.土地使用权转让

4.土地使用权设定登记可分为（　　）等。A.划拨国有建设用地使用权登记 B.出让国有土地使用权初始登记 C.国家作价出资（入股）国有土地使用权初始登记 D.国家租赁国有土地使用权初始登记 E.转让国有土地使用权登记

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  • 第1题：

    出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（　　）。

    A.企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的
    B.国有土地使用权依法转让的
    C.国有土地使用权抵押的
    D.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更
    E.因处分抵押财产而引起的

    答案：A,B,D,E
    解析：
    国有土地使用权被抵押后，其权利主体仍然属于抵押人，并没有发生变化，不属于变更的原因。

  • 第2题：

    土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围包括（　　）。

    A.划拨国有土地所有权变更登记
    B.转让国有土地使用权变更登记
    C.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
    D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
    E.土地他项权利变更登记

    答案：B,C,D,E
    解析：
    A项应为，划拨国有土地使用权变更登记。

  • 第3题：

    关于国有土地建设用地使用权的说法，错误的是（）。

    A.国有土地建设用地使用权属于用益物权
    B.国有土地建设用地使用权可以通过出让或划拨方式设立
    C.国有土地建设用地使用权人有权将使用权转让、互换、出资、赠与或抵押
    D.国有土地建设用地使用权期间届满，自动续期

    答案：D
    解析：
    2020 / 2019版教材P20
    设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

  • 第4题：

    目前在我国，依法取得国有土地使用权（建设用地使用权）的途径，不包括（）方式。

    • A、划拨
    • B、出让
    • C、转让
    • D、抵押

    正确答案:D

  • 第5题：

    2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：（）

    • A、不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权
    • B、可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资
    • C、不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益
    • D、可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押；如果用地人需要将划拨土地用于交易，必须（）。

    • A、经过国家土地管理部门批准
    • B、取得出让国有土地使用权
    • C、经过地方土地管理部门批准
    • D、取得出让土地使用权
    • E、取得土地使用权

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。

    • A、因处分抵押财产而取得土地使用权
    • B、国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
    • C、出让国有建设用地使用权转让
    • D、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

    正确答案:B

  • 第8题：

    土地使用权变更登记的法律特征包括（）。

    • A、申请人应与地役权合同签订各方一致
    • B、出让国有建设用地使用权转让
    • C、及时办理变更登记或者注销登记
    • D、因处分抵押财产而取得土地使用权
    • E、缴纳相关税费

    正确答案:B,D,E

  • 第9题：

    土地使用权设定登记包括（）。

    • A、划拨国有土地使用权登记
    • B、出让国有土地使用权设定登记
    • C、国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记
    • D、国家租赁国有土地使用权设定登记
    • E、转让国有土地使用权登记

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有（）。
    A

    因破产抵押财产而取得土地使用权

    B

    土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

    C

    因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权

    D

    因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移

    E

    依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让


    正确答案： B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    土地使用权变更登记的法律特征包括（）。
    A

    申请人应与地役权合同签订各方一致

    B

    出让国有建设用地使用权转让

    C

    及时办理变更登记或者注销登记

    D

    因处分抵押财产而取得土地使用权

    E

    缴纳相关税费


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    目前在我国，依法取得国有土地使用权（建设用地使用权）的途径，不包括（）方式。
    A

    划拨

    B

    出让

    C

    转让

    D

    抵押


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有（　　）。

    A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
    B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押
    C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记
    D.承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效
    E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

    答案：B,D
    解析：
    B项应为，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记；D项应为，承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人，承租国有建设用地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。

  • 第14题：

    土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因包括（　　）。

    A.依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让
    B.因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移
    C.国有土地使用权抵押的
    D.因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
    E.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

    答案：A,B,D,E
    解析：
    根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有：①依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让；②因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移；③因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移；④因处分抵押财产而取得土地使用权；⑤土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让；⑥因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。C项，仅抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。

  • 第15题：

    下列不属于土地使用权原始取得方式的有（）。

    • A、国有土地使用权划拨
    • B、国有土地使用权出让
    • C、国有土地使用权租赁
    • D、国有土地使用权转让
    • E、国有土地使用权作价出资或入股

    正确答案:D,E

  • 第16题：

    （）是国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征。

    • A、国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估
    • B、土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
    • C、国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
    • D、国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
    • E、国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。作价出资（入股）取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押？为什么？


    正确答案: 可以。国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》明确了国家作价出资（入股）土地使用权的权益，即以作价出资（入股）方式处置的，土地使用权在使用年限内可以依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。

  • 第18题：

    根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有（）。

    • A、因破产抵押财产而取得土地使用权
    • B、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
    • C、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权
    • D、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
    • E、依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    土地使用权设定登记可分为（）等。

    • A、划拨国有建设用地使用权登记
    • B、出让国有土地使用权初始登记
    • C、国家作价出资（入股）国有土地使用权初始登记
    • D、国家租赁国有土地使用权初始登记
    • E、转让国有土地使用权登记

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。

    • A、国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
    • B、国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
    • C、国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估
    • D、国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
    • E、土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（）。

    • A、企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的
    • B、国有土地使用权依法转让的
    • C、国有土地使用权抵押的
    • D、因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更
    • E、因处分抵押财产而引起的

    正确答案:A,B,D,E

  • 第22题：

    单选题
    国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和（）。
    A

    土地使用权转让

    B

    土地使用权出租

    C

    国有土地租赁

    D

    土地使用权抵押


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列不属于土地使用权原始取得方式的有（）。
    A

    国有土地使用权划拨

    B

    国有土地使用权出让

    C

    国有土地使用权租赁

    D

    国有土地使用权转让

    E

    国有土地使用权作价出资或入股


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。
    A

    因处分抵押财产而取得土地使用权

    B

    国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让

    C

    出让国有建设用地使用权转让

    D

    土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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