多选题影响商业用地土地使用权价格的区域因素有(　　)。A商业繁华程度B交通便捷程度C基础设施D产业集聚规模E规划限制

题目
多选题
影响商业用地土地使用权价格的区域因素有(　　)。
A

商业繁华程度

B

交通便捷程度

C

基础设施

D

产业集聚规模

E

规划限制

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1.根据《城市房地产管理法》，基准地价是指各城市按不同的土地级别、不同地段分别评估和测算的( )。A.商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格B.商业与住宅用地土地使用权的加权平均价格C.工业与民用建筑用地土地使用权的加权平均价格D.住宅与公用建筑用地士地使用权的平均价格

2.下列说法中，正确的有( )。A．划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁B．只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以C．一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让E．集体所有的土地都不得设定抵押权

3.下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（ ）。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.商业用地土地使用权届满的D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满两年未动工的E.土地使用者因破产而停止使用土地的

4.国有土地使用权出让最高为()。A.工业用地B.居住用地C.商业用地

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  • 第1题：

    下列情形中，国家可以无偿收回以出让方式取得的国有土地使用权的有（）。

    A、因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
    B、为实施城市规划而提前收回土地使用权的
    C、商业用地土地使用权届满的
    D、以出让方式取得土地使用权开发房地产，满两年未动工的
    E、土地使用者因破产而停止使用土地的

    答案：C,D
    解析：
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。

  • 第2题：

    根据《城市房地产管理法》，基准地价是指各城市按不同的土地级别、不同地段分别评估和测算的（）。
    A.商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格
    B.商业与住宅用地土地使用权的加权平均价格
    C.工业与民用建筑用地土地使用权的加权平均价格
    D.住宅与公用建筑用地土地使用权的平均价格


    答案：A
    解析：
    【答案】：A
    【注解】：此部分内容在2009版教材中已删除。

  • 第3题：

    我国的土地使用权可分为（）

    • A、建设用地使用权
    • B、商业用地使用权
    • C、住宅用地使用权
    • D、集体土地上的建设用地使用权
    • E、工厂、企业土地使用权

    正确答案:A,D

  • 第4题：

    影响土地资源价格的区域因素和个别因素有哪些？


    正确答案:区域因素主要是指土地资源所在区域内的自然条件和社会经济条件。主要包括交通条件、环境质量、土地利用规划、基础设施条件等。个别因素是指某一地块本身的条件和特征，因而又称为宗地因素。主要包括宗地面积、宽度、长度、形状、坡度、土地利用规划限制、土地使用年限等。

  • 第5题：

    目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是（）。

    • A、建设用地使用权期间届满而收回
    • B、因公共利益的需要而提前收回
    • C、因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回
    • D、因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回
    • E、司法机关决定收回建设用地使用权

    正确答案:A,B,C,E

  • 第6题：

    房地产他项权利分为（）。

    • A、建设用地使用权
    • B、农业用地使用权
    • C、商业用地使用权
    • D、宅基地使用权
    • E、土地承包经营权

    正确答案:A,D,E

  • 第7题：

    多选题
    目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是（）。
    A

    建设用地使用权期间届满而收回

    B

    因公共利益的需要而提前收回

    C

    因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回

    D

    因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回

    E

    司法机关决定收回建设用地使用权


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    影响工业用地土地价格的区域因素和个别因素有（）。
    A

    交通便捷度

    B

    基础设施完善度

    C

    产业集聚规模

    D

    工业区的位置


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()。
    A

    因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费

    B

    因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权

    C

    因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权

    D

    因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地


    正确答案： A
    解析： 本题考查闲置土地的处置方式。A应该按照百分之二十征收。B可以延长动工开发期限。C应该是未满两年的，无偿收回建设用地使用权。

  • 第10题：

    问答题
    影响土地资源价格的区域因素和个别因素有哪些？

    正确答案： 区域因素主要是指土地资源所在区域内的自然条件和社会经济条件。主要包括交通条件、环境质量、土地利用规划、基础设施条件等。个别因素是指某一地块本身的条件和特征，因而又称为宗地因素。主要包括宗地面积、宽度、长度、形状、坡度、土地利用规划限制、土地使用年限等。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有（　　）。[2008年真题]
    A

    交通便捷程度

    B

    地块形状因素

    C

    基础设施和公用设施

    D

    环境质量

    E

    规划限制


    正确答案： D,B
    解析： 影响住宅用地土地使用权价格的区域因素主要有位置、交通便捷程度、基础设施、公用设施、环境质量、规划限制、其他因素等，因而本题选择ACDE四项。地块形状因素为个别因素。

  • 第12题：

    多选题
    我国的土地使用权可分为（）
    A

    建设用地使用权

    B

    商业用地使用权

    C

    住宅用地使用权

    D

    集体土地上的建设用地使用权

    E

    工厂、企业土地使用权


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商业、旅游、娱乐等经营性用地可用招标出让国有土地使用权方式来获取土地使用权。


    答案：对
    解析：

  • 第14题：

    影响商业用地土地价格的区域因素有（）。

    A商业繁华程度

    B环境优劣度

    C规划限制

    D公有设施完善度

    E交通便捷度


    A,B,C,E
    略

  • 第15题：

    按照不同的土地级别、区域分别评估的测算的各类用地的使用权的平均价格叫做（）。


    正确答案:基准地价

  • 第16题：

    我国《土地管理法》中，规定土地使用权出让最高年限40年的用地为（）。

    • A、工业用地
    • B、住宅用地
    • C、体育用地
    • D、商业旅游用地

    正确答案:D

  • 第17题：

    影响工业用地土地价格的区域因素和个别因素有（）。

    • A、交通便捷度
    • B、基础设施完善度
    • C、产业集聚规模
    • D、工业区的位置

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    单选题
    我国《土地管理法》中，规定土地使用权出让最高年限40年的用地为（）。
    A

    工业用地

    B

    住宅用地

    C

    体育用地

    D

    商业旅游用地


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为（　　）。
    A

    土地使用权价格主要由土地的供给决定

    B

    土地使用权价格具有明显的区域性

    C

    土地使用权价格由生产成本决定

    D

    土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

    E

    土地使用权价格的上涨性


    正确答案： E,B
    解析： A项土地使用权价格主要由土地的需求决定，需求的增加，会使土地使用权价格随之上涨；C项中土地使用权价格并不由生产成本决定，它的形成无所谓生产成本。

  • 第20题：

    填空题
    按照不同的土地级别、区域分别评估的测算的各类用地的使用权的平均价格叫做（）。

    正确答案： 基准地价
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    影响商业用地土地使用权价格的区域因素有（　　）。
    A

    商业繁华程度

    B

    通便捷程度

    C

    基础设施

    D

    产业集聚规模

    E

    规划限制


    正确答案： A,C
    解析： C项基础设施是影响住宅地价格的区域因素；D项是影响工业用地土地使用权价格的区域因素。

  • 第22题：

    多选题
    影响商业用地土地价格的区域因素有（）。
    A

    商业繁华程度

    B

    环境优劣度

    C

    规划限制

    D

    公有设施完善度

    E

    交通便捷度


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（　　）。
    A

    一般因素

    B

    经济因素

    C

    区域因素

    D

    位置因素

    E

    个别因素


    正确答案： B,C
    解析： 影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑:一般因素、区域因素以及个别因素。B项属于一般因素；D项属于个别因素。

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