单选题用重置成本法进行价格鉴证时，建筑物在（　　）的情况下需要考虑经济性贬值。[2008年真题]A 设计及结构上存在缺陷B 使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例C 装修、设备与总体功能不协调D 当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥

题目
单选题
用重置成本法进行价格鉴证时，建筑物在（　　）的情况下需要考虑经济性贬值。[2008年真题]
A

设计及结构上存在缺陷

B

使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例

C

装修、设备与总体功能不协调

D

当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥

相似考题

1.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()体现的A、土地的功能性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、建筑物的经济性贬值

2.由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能不足称为经济性贬值。A对B错

3.（）是由于外界条件（主要是市场和政策）的变化而影响建筑物效用的发挥，导致建筑物价值下降的。A、实体性贬值B、建筑物的功能性贬值C、经济性贬值D、功能折旧

4.建筑物功能性贬值的原因有：（ ）A．建筑物用途与强度不合理（相对于所占土地的最佳使用而言的）B．建筑物的设计和结构不合理C．建筑物的装修与总体功能不协调D．建筑物的设备配备与总体不协调

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  • 第1题：

    由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能不足称为经济性贬值。


    正确答案:错误

  • 第2题：

    下列哪些属于建筑物的功能性贬值（）。

    • A、建筑物用途与使用强度不合理
    • B、建筑物的设计和结构不合理
    • C、建筑物的装修与其总体功能不协调
    • D、建筑物已投入使用一段时间
    • E、建筑物的设备与其总体功能不协调

    正确答案:A,B,C,E

  • 第3题：

    建筑物用途不当造成土地最佳效用没有发挥出来，在评估时考虑为（）。

    • A、实体性贬值
    • B、功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、不考虑

    正确答案:B

  • 第4题：

    多选题
    建筑物的功能性贬值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。
    A

    建筑物用途与使用强度不合理

    B

    建筑物使用年限已久

    C

    建筑物设计以及结构上的缺陷

    D

    建筑物的装修、设备与总体功能不协调

    E

    外界条件变化，影响建筑物效用的发挥


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    判断题
    由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能不足称为经济性贬值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    单选题
    建筑物用途不当造成土地最佳效用没有发挥出来，在评估时考虑为（）。
    A

    实体性贬值

    B

    功能性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    不考虑


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
    A

    建筑物是不可脱离土地而存在的

    B

    一般情况下建筑物随着使用而贬值

    C

    价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证

    D

    建筑物产权受土地使用权限的制约


    正确答案： D
    解析： 为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的 土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。

  • 第8题：

    多选题
    用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应在（　　）等几个方面与鉴证对象相同或相类似。[2005年真题]
    A

    所处地段

    B

    房屋用途

    C

    使用年限

    D

    建筑结构

    E

    建筑高度


    正确答案： C,E
    解析： 用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应是与价格鉴证对象类似的房屋建筑。具体是指:①与价格鉴证对象的用途应相同；②与价格鉴证对象的建筑结构应相同；③与价格鉴证对象所处地段应相同。

  • 第9题：

    单选题
    （）是由于外界条件（主要是市场和政策）的变化而影响建筑物效用的发挥，导致建筑物价值下降的。
    A

    实体性贬值

    B

    建筑物的功能性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    功能折旧


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在机器设备价格鉴证中，加权投资年限法是用来估算被鉴证设备（　　）的一种方法。
    A

    重置成本

    B

    功能性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    实体性贬值


    正确答案： C
    解析：
    在机器设备价格鉴证中，实体性贬值可用加权投资年限法来估算。

  • 第11题：

    多选题
    建筑物的功能性贬值是指由于( )等构成的建筑物功能不足或浪费形成的价值贬值。
    A

    建筑物用途与使用强度不合理

    B

    建筑物使用年限已久

    C

    建筑物设计及结构上的缺陷

    D

    建筑物的装修与总体功能的不协调

    E

    外界条件变化，影响建筑物效用的发挥


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提是以建筑物（　　）为假设前提。[2008年真题]
    A

    装修与总体功能相协调

    B

    质量合格

    C

    结构上不存在缺陷

    D

    用途不变且能持续使用


    正确答案： A
    解析： 重置成本法运用是以不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的。

  • 第13题：

    土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（）。

    • A、土地的功能性贬值
    • B、建筑物的功能性贬值
    • C、土地的经济性贬值
    • D、建筑物的经济性贬值

    正确答案:A

  • 第14题：

    建筑物的功能性贬值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。

    • A、建筑物用途与使用强度不合理
    • B、建筑物使用年限已久
    • C、建筑物设计以及结构上的缺陷
    • D、建筑物的装修、设备与总体功能不协调
    • E、外界条件变化，影响建筑物效用的发挥

    正确答案:A,C,D

  • 第15题：

    多选题
    用成本法对无法修复的事故车进行价格鉴证，正确的公式有（　　）。。[2007年真题]
    A

    鉴证价格=车辆重置价格-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

    B

    鉴证价格=车辆重置价格-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值-残值

    C

    鉴证价格=车辆重置价格×综合成新率-残值

    D

    鉴证价格=车辆重置价格×综合成新率

    E

    鉴证价格=车辆重置价格×(1-综合成新率)-残值


    正确答案： B,C
    解析： 对于全损或推定全损，无法修复的车损鉴证适用成本法，通过确定事故车辆的重置成本，扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值和残值，来确定车损价值，计算公式为:鉴证价格=车辆重置价格-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值-残值=车辆购置价格×成新率-残值，因而本题选BC两项。

  • 第16题：

    单选题
    对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。
    A

    土地的功能性贬值

    B

    建筑物的功能性贬值

    C

    土地的经济性贬值

    D

    建筑物的经济性贬值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    单选题
    下列关于价格鉴证的说法，错误的是（　　）。
    A

    在价格鉴证工作中，机器设备的重置成本往往划分为更新重置成本和复原重置成本

    B

    更新重置成本在功能和效用上与价格鉴证标的相同或最接近的类似新设备的购置或构建成本

    C

    复原重置成本是购置或建造一个与价格鉴证标的完全相同的新设备的成本，在机器设备价格鉴证中较多采用

    D

    价格鉴证标的不同，重置成本的构成因素也不同


    正确答案： C
    解析：
    C项中所述的复原重置是指使用原来工艺、原来的材料复制一台与价格鉴证标的完全一样的资产。在现实生活中，机器设备的制造工艺、材料、制造技术的发展非常迅速，新工艺、新材料、新技术的采用使设备的成本大大降低，而功能和效用完全可以替代价格鉴证标的。在这种情况下复原重置并无太大的实际意义，因而复原重置成本在机器设备价格鉴证中也较少采用。

  • 第18题：

    多选题
    根据确定重置成本及成新率的原则和方法，在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有（　　）。
    A

    重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开

    B

    价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

    C

    若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中，则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值

    D

    重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的

    E

    建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值


    正确答案： A,D
    解析： B项价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值；E项建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值。

  • 第19题：

    多选题
    运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（　　）的要求。[2008年真题]
    A

    与价格鉴证对象付款方式相同

    B

    与价格鉴证对象类似

    C

    与价格鉴证对象交易的货币种类相同

    D

    成交日期与价格鉴证基准日相近

    E

    成交价格为正常价格或可修正为正常价格


    正确答案： D,B
    解析： 运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合以下要求:①与价格鉴证对象类似（用途相同、建筑结构相同、所处地段相同）；②成交日期接近鉴证基准日；③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。因而本题选BDE三项。

  • 第20题：

    多选题
    利用成本法进行价格鉴证时，关于建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，下列说法正确的有（　　）。
    A

    建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值

    B

    建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值

    C

    由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素

    D

    通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

    E

    功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉的基本要素


    正确答案： C,D
    解析： E项，建筑物价格鉴证的成本法主要涉及四项基本要素，即建筑物的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。D项，重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的。因此，价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，但是ABC三种情形除外。

  • 第21题：

    单选题
    土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（）。
    A

    土地的功能性贬值

    B

    建筑物的功能性贬值

    C

    土地的经济性贬值

    D

    建筑物的经济性贬值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    引起建筑物功能性贬值的原因有场马由体指( 其就求民飞干长)
    A

    <span class="luanma">然争儿己足</span>土地与建筑物用途不协调<span class="luanma">包基读近谈关</span>

    B

    <span class="luanma">拉后成平</span>建筑物的设计及结构上存在缺陷<span class="luanma">孩必么对回着</span>

    C

    <span class="luanma">苦石高久亚必早</span>有效使用面积与建筑面积不成比例<span class="luanma">古都由称命学已指叫</span>

    D

    <span class="luanma">百满惊即元影连</span>建筑物的装修与其总体功能不协调<span class="luanma">开处斯面以绝或朋们</span>

    E

    <span class="luanma">品笑丽诗告安</span>建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致<span class="luanma">记们也生只将运</span>


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列哪些属于建筑物的功能性贬值（）。
    A

    建筑物用途与使用强度不合理

    B

    建筑物的设计和结构不合理

    C

    建筑物的装修与其总体功能不协调

    D

    建筑物已投入使用一段时间

    E

    建筑物的设备与其总体功能不协调


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

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