问答题撮合房屋租赁交易业务时应注意哪些问题？
题目
问答题
撮合房屋租赁交易业务时应注意哪些问题？
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第1题：
多层砌体房屋存在错层时，结构抗震设计应注意哪些问题？
正确答案:当多层砌体房屋有较大错层时，如超过梁高的错层（或楼板高差在500mm以上），结构计算时应做为两个楼层对待，房屋总层数不得超过GB50011规范7.1.2条的强制规定。错层楼板之间的墙体应采取 必要措施解决平面内局部受剪和平面外受弯问题。
当错层高度不超过梁高时，该部位的圈梁或大梁应考虑两侧上下楼板水平地震力形成的扭矩，采取抗扭措施，必要时进行抗扭验算。 -
第2题：
撮合房屋买卖交易业务时应注意哪些问题？
正确答案: （1）做好回访前的准备。
（2）确定客户看房结果。
（3）注意撮合中觉问题的处理。
（4）分析客户行动，引导购房人签署购房确认书。
（5）交纳一定金额的定金。 -
第3题：
下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。
- A、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
- B、房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
- C、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
- D、房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
- E、房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
正确答案:A,B,C,E -
第4题：
问答题采集租赁客户信息时应注意哪些要点？正确答案： 基本联系资料，物业地址，居室，面积，内部设施，家具，家电配套和物业管理情况；出租价位，收款方式等。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题信托机构办理个人信托业务应注意哪些问题？正确答案： 一是个人信托的目的多样，因此受托人在执行信托职责时所采用的业务方法也有较大差别；
二是受托人可以是法人，也可以是个人。在个人信托中，受托人只要符合法律上对受托人的资格规定就可以；
三是个人信托受托人不仅要承担对信托财产的责任，也要承担对受益人的多重责任；实施个人信托有营业信托与非营业信托之分。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题多层砌体房屋存在错层时，结构抗震设计应注意哪些问题？正确答案： 当多层砌体房屋有较大错层时，如超过梁高的错层（或楼板高差在500mm以上），结构计算时应做为两个楼层对待，房屋总层数不得超过GB50011规范7.1.2条的强制规定。错层楼板之间的墙体应采取 必要措施解决平面内局部受剪和平面外受弯问题。
当错层高度不超过梁高时，该部位的圈梁或大梁应考虑两侧上下楼板水平地震力形成的扭矩，采取抗扭措施，必要时进行抗扭验算。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题进口交易磋商时应注意哪些问题？正确答案： 进口交易磋商时应注意以下几个问题：
（1）在进口交易磋商中，进口人与供应商应较详细而深入地交流情况，弄清有待进一步取得协议的问题，创造良好的磋商气氛。在此基础上，进口人还应分清轻重缓急、争取对自己最有利的交易条件。
（2）在询盘中要注意策略，一般地说，不能过早地透露自己需要采购的数量、可接受的价格等意图，以免在磋商时处于不利地位。
（3）在与国外供应商进行交易磋商的过程中，进口人应适当利用作为买方的有利地位，利用供应商之间的矛盾，掌握时机，择优进口。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题撮合房屋买卖交易业务时应注意哪些问题？正确答案： （1）做好回访前的准备。
（2）确定客户看房结果。
（3）注意撮合中觉问题的处理。
（4）分析客户行动，引导购房人签署购房确认书。
（5）交纳一定金额的定金。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题在实际业务中，使用固定价格时应注意哪些问题？正确答案： 在实际业务中，针对固定价格的不足，应注意以下几点：
（1）必须对影响商品供求的各种因素进行细致的研究，并在此基础上，对价格的走势作出判断，以此做为决定合同价格的依据。
（2）要通过各种途径了解客户的资信情况，慎重选择订约对象。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题商业场所物业的租赁管理中应注意的问题有哪些？正确答案： （1）加强前期的商业场所物业出租方案及出租策略的策划。
（2）强化租赁管理，实现利润目标、信誉目标和服务目标的统一。
（3）处理好与进驻商家复杂的利益关系，实现共同发展。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题办理个人结售汇业务应注意哪些问题？正确答案： （1）个人非经营性结售汇，在年度总额内（等值5万美元），客户凭有效身份证件即可办理。
（2）个人非经营性结售汇，超过年度总额（等值5万美元），境内、外个人客户凭有效身份证件和相关证明材料办理。
（3）境内个人外汇汇出分三种情况，购汇汇出，可以直接办理；储蓄账户内资金汇出，当日累计≤5万美元，客户凭有效身份证件办理，当日累计＞5万美元，客户凭有效身份证件和有交易额的真实性凭证办理；现钞汇出，当日累计≤1万美元，客户凭有效身份证件办理，当日累计＞1万美元，客户凭有效身份证件、海关申报单或提钞单据办理。
（4）境外个人外汇汇出分两种情况，购汇汇出和储蓄账户内资金汇出，可以直接办理；现钞汇出，当日累计≤1万美元，客户凭有效身份证件办理，当日累计＞1万美元，客户凭有效身份证件、海关申报单或提钞单据办理。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题穿线时应注意哪些问题？正确答案： 不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿同一导管内；
同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，且管内电线不得有接头。解析： 暂无解析 -
第13题：
签订房屋租赁交易合同前，房地产经纪人要注意哪些要点？
正确答案: （1）如果双方达成一致，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。
（2）合同应一式四份，房地产经纪机构存档一份，一份合同交政府部门登记备案。
（3）合同字迹清楚，尽量避免涂改。
（4）双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条件进行解释。
（5）房地产经纪机构收取佣金，开具收据。 -
第14题：
撮合房屋租赁交易业务时应注意哪些问题？
正确答案: （1）经纪人要十分熟悉和了解市场租金的变化。
（2）要从多个角度撮合双方，包括房源紧缺、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。
（3）与租赁双方协调租金交纳和佣金标准。 -
第15题：
客户来办理业务时，营业人员应注意哪些问题？
正确答案: （1）应主动接待，不因遇见熟人或接听电话而怠慢客户；
（2）如前一位客户业务办理时间过长，应礼貌地向下一位客户致歉。 -
第16题：
问答题签订房屋租赁交易合同前，房地产经纪人要注意哪些要点？正确答案： （1）如果双方达成一致，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。
（2）合同应一式四份，房地产经纪机构存档一份，一份合同交政府部门登记备案。
（3）合同字迹清楚，尽量避免涂改。
（4）双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条件进行解释。
（5）房地产经纪机构收取佣金，开具收据。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题在进行即期外汇交易时，需要注意哪些问题？正确答案： （1）外汇银行对外报价时，一般同时报出买入价和卖出价。
（2）外汇银行经营外汇业务的根本原则是贱买贵卖，从中牟利。
（3）为避免外汇交易的风险，外汇银行需不断进行轧平头寸交易。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题房屋租赁合同应防范的事项有哪些？正确答案： 房屋租赁合同中容易出现的漏洞有很多，应主要防范以下四个事项：
（1）对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；
（2）对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；
（3）租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外；
（4）租赁合同履行中出现的欺诈。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题撮合房屋租赁交易业务时应注意哪些问题？正确答案： （1）经纪人要十分熟悉和了解市场租金的变化。
（2）要从多个角度撮合双方，包括房源紧缺、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。
（3）与租赁双方协调租金交纳和佣金标准。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题银行在办理票据贴现业务时，需要经过哪些程序？管理时应注意什么问题？正确答案： 1、票据贴现的申请和审批
2、票据贴现的期限和额度
3、票据贴现贷款的回收
4、票据贴现的管理
为维护有关当事人的合法权益，根据目前有关规定，银行在汇票贴现管理上应注意以下几点：
1.汇票的签发、承兑、贴现必须以企业正常的商品交易为基础，对脱离商品交易的“空头支票”要严加禁止。
2.在办理贴现时要认真审查有关交易合同、贴现企业的资信情况，对自营业务还应该查验增值税发票。
3.对汇票贴现业务实现授权管理，只有获得授权的县级以上分行可以办理汇票贴现业务。
4.汇票的承兑行应是参加全国通汇的银行机构，非银行机构不准办理银行承兑汇票和贴现。
5.贴现申请人的开户银行，在办理贴现之前，如已收到承兑银行对已承兑的汇票不应贴现的通知，则有理由不予办理贴现。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题是工程部管理人员。负责房屋及设施设备的维修工作。请说明房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意哪些问题？正确答案： 应注意以下问题：
（1）质量的控制：对维修养护质量有影响的要素进行有效控制，并加强对工程质量的验收检查，确保维修养护工作能够达到计划的质量标准。
（2）进度的控制：物业的房屋和设施设备的使用率较高，停机维护一般都会给物业的使用造成不便。对维修养护工作进度要进行有效控制，既可以减少维修养护工作对物业使用的影响，也有利于降低成本。
（3）成本的控制：通过对维修养护成本的构成要素进行有效控制，提高维修养护工作的经济性。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题如何撮合租赁业务？正确答案： ①了解租金：提出经纪人专业看法，对业主在表扬房子的同时指出缺点，始终站在中间人的立场，决不让业主产生有帮客户谈价格的感觉，促使双方意见统一
②经纪人可以主要从下面几方面寻找撮合的理由：
房源紧缺
位置与交通情况
配套设施情况
周边环境
居住人口素质解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题在我国出口业务中，采取凭样品成交应注意哪些问题？正确答案： 在我国出口业务中，如采取凭样品成交时，应注意下述问题：
①取样应具有代表性，不能以高于或低于交货质量的样品作为成交样品，并应争取凭我方样品成交。
②成交样品应留存复样。
③为避免因货样不能完全一致而扯皮，应在合同中列明“品质与货样大致相同”字样。
④如按来样成交，应注意我方生产技术条件和工艺水平能否做到，并考虑对方来样对我有无不利之处。
⑤在凭买方样品买卖时，最好将来样成交改为凭对等样品。
⑥为防止我方被卷入法律纠纷，在合同中应明确规定“如由于买方来样发生侵犯第三者权利时，由买方承担一切经济和法律责任。”解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题房地产经纪人进行租赁业务撮合时，应注意的事项有( )。A十分熟悉和了解市场的租金变化
B站在委托人立场多个角度撮合
C协调租金交纳方式
D协调佣金支付标准
E为了达成交易，编造不实情况
正确答案： E,A解析：