单选题除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A 对照法B 比较法C 相关法D 长期趋势法

题目
单选题
除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
A

对照法

B

比较法

C

相关法

D

长期趋势法

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1.将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。A．基准地价修正法B．收益还原法C．市场比较法D．因素修正法

2.某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法 B.假设开发法和成本法两种方法 C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法 D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

3.在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用 ( )等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。A、 比较法 B、 成本法 C、 基准地价修正法 D、 标定地价修正法 E 假设开发法

4.利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（ ）。A．个别因素系数修正B．区域因素系数修正C．容积率修正系数D．基准地价系数修正法

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  • 第1题：

    基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。

    • A、替代原理
    • B、预期收益原理
    • C、供求原则
    • D、收益分配原则

    正确答案:A

  • 第2题：

    在计算期日修正时，可以采用（）的变动率来进行分析。

    • A、市场交易额
    • B、地价指数
    • C、房屋价格指数
    • D、物价指数
    • E、土地价格

    正确答案:B,C

  • 第3题：

    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

    • A、市场比较法和收益还原法
    • B、市场比较法和剩余法
    • C、基准地价系数修正法和剩余法
    • D、基准地价系数修正法和市场比较法

    正确答案:D

  • 第4题：

    关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

    • A、样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正
    • B、同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
    • C、基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
    • D、定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
    • E、采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等

    正确答案:B,C

  • 第5题：

    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、市场比较法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,D

  • 第6题：

    选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项（　）

    • A、调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价
    • B、利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价
    • C、运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价
    • D、以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价

    正确答案:D

  • 第7题：

    除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

    • A、对照法
    • B、比较法
    • C、相关法
    • D、长期趋势法

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
    A

    市场比较法和收益还原法

    B

    市场比较法和剩余法

    C

    基准地价系数修正法和剩余法

    D

    基准地价系数修正法和市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项（　）
    A

    调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价

    B

    利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价

    C

    运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价

    D

    以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价


    正确答案： B
    解析： (1)以农用地定级为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新基准地价;
    (2)利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价;
    (3)通过测算地价影响因素综合分值，调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价。

  • 第10题：

    单选题
    当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。
    A

    环比指数

    B

    综合指数

    C

    定基指数

    D

    条件指数


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    运用基准地价修正法评估不动产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数不包括（　　）。
    A

    容积率修正系数

    B

    交易情况修正系数

    C

    年期修正系数

    D

    期日修正系数


    正确答案： D
    解析：
    被估宗地地价＝待估宗地所处级别（地段）的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。

  • 第12题：

    单选题
    当价格指数的基期不固定时，利用地价指数进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再修正。
    A

    地价指数

    B

    因子指数

    C

    定基指数

    D

    条件指数


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    当价格指数的基期不固定时，利用地价指数进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再修正。

    • A、地价指数
    • B、因子指数
    • C、定基指数
    • D、条件指数

    正确答案:C

  • 第14题：

    当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。

    • A、环比指数
    • B、综合指数
    • C、定基指数
    • D、条件指数

    正确答案:C

  • 第15题：

    用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行（）等。

    • A、宽度修正
    • B、容积率修正
    • C、宽深比修正
    • D、年期修正

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    农用地评估基准地块价格的方法有（）。

    • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
    • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
    • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
    • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
    • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

    正确答案:A,D,E

  • 第17题：

    下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（　）。

    • A、地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
    • B、监测点地价应根据市场变化定期评估
    • C、利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
    • D、地价监测以年为固定监测周期
    • E、地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

    • A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
    • B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
    • C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
    • D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。

    • A、假设开发法
    • B、长期趋势法
    • C、路线价法
    • D、基准地价修正法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    多选题
    用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行（）等。
    A

    宽度修正

    B

    容积率修正

    C

    宽深比修正

    D

    年期修正


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 根据其他修正因素内容可知。

  • 第21题：

    多选题
    房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
    A

    假设开发法

    B

    长期趋势法

    C

    路线价法

    D

    基准地价修正法


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。
    A

    基准地价系数修正法的基本原理是替代原理

    B

    基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关

    C

    基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化

    D

    该方法能够快速评估出多宗土地的价格


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（　）。
    A

    地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

    B

    监测点地价应根据市场变化定期评估

    C

    利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

    D

    地价监测以年为固定监测周期

    E

    地价监测主要工作成果是基准地价更新数据


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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