单选题在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。A 估价人员的经验B 计算的精度要求C 所收集资料的质量D 比较案例的交易时间

题目
单选题
在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。
A

估价人员的经验

B

计算的精度要求

C

所收集资料的质量

D

比较案例的交易时间

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1.在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 （ ）

2.MRP的准确性在很大程度上依赖于提前期的准确性。()此题为判断题(对，错)。

3.在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。A:建立价格可比基础 B:交易情况修正 C:交易日期调整 D:房地产状况调整

4.这个国家的经济在很大程度上依赖于它的旅游业。 (depend on)

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  • 第1题：

    关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。

    A.本质上都是比较法
    B.都需要进行市场状况调整
    C.都需要进行交易情况修正
    D.都需要进行土地状况调整
    E.都是批量估价方法

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价法不需要进行市场状况调整，基准地价修正法需要，两种方法均需要进行土地状况调整，路线价法可以在短时间内对多宗土地进行估价，是批量估价方法，基准地价修正法不是。P364。

  • 第2题：

    法律证据在很大程度上依赖于（）

    • A、口头证据
    • B、书面证据
    • C、旁证
    • D、佐证

    正确答案:B

  • 第3题：

    在个人的生涯发展中能否如愿实现目标很大程度上取决于什么？


    正确答案: 个人是计划的推动者还是依赖别人的环境。

  • 第4题：

    一款游戏能否吸引玩家，能否激发游戏者对游戏的激情，很大程度上是（）游戏任务。游戏任务系统其实是通过各种任务剧情使游戏者融入到（）社会当中。在进行各项任务的同时，玩家已经不知不觉的（）起任务当中的某个角色，全身心的感受着虚拟世界当中的喜怒哀乐。

    • A、依赖于；现实；挑战
    • B、取决于；虚拟；扮演
    • C、取决于；现实；扮演
    • D、依赖于；虚拟；挑战

    正确答案:B

  • 第5题：

    运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

    • A、1000
    • B、688
    • C、500
    • D、763

    正确答案:D

  • 第7题：

    在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

    • A、估价人员的经验
    • B、计算的精度要求
    • C、所收集资料的质量
    • D、比较案例的交易时间

    正确答案:A

  • 第8题：

    项目的技术评估能否顺利进行，在很大程度上取决于收集资料的（）、（）、（）。


    正确答案:完整性；实用性；广泛性

  • 第9题：

    填空题
    项目的技术评估能否顺利进行，在很大程度上取决于收集资料的（）、（）、（）。

    正确答案： 完整性,实用性,广泛性
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（　）考虑是否进行个别因素修正。
    A

    估价对象情况

    B

    估价目的

    C

    估价原则

    D

    估价步骤

    E

    土地增值


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    （　　）能否成功，在很大程度上依赖于相关群体的支持和积极参与。
    A

    企业投资项目

    B

    政府投资项目

    C

    提供公用服务的项目

    D

    有明确社会发展目标的项目


    正确答案： C
    解析：
    对于提供公用服务的项目，如供水、灌溉、小额信贷、社区发展等项目，能否成功在很大程度上依赖于相关群体的支持和积极参与。

  • 第13题：

    比较法估价最后一步为（ ）。

    A.求取比准价格
    B.进行房地产状况修正
    C.进行交易日期修正
    D.进行交易情况修正

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    一次会议能否取得圆满成功，在很大程度上取决于组织工作是否按照（）进行运作。


    正确答案:严谨的程序

  • 第15题：

    在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

    • A、在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求
    • B、通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
    • C、级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%
    • D、在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
    • E、引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

    正确答案:A,D

  • 第16题：

    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。

    • A、替代原则
    • B、供需原则
    • C、变动原则
    • D、预期收益原则

    正确答案:C

  • 第17题：

    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。

    • A、剩余法
    • B、市场比较法
    • C、评分估价法
    • D、基准地价系数修正法
    • E、路线价估价法

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

    • A、基准地价表
    • B、基准地价成果图件
    • C、基准地价因素修正系数表
    • D、基准地价评估方案
    • E、基准地价成果应用说明

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

    • A、房地产状况
    • B、市场状况
    • C、交易情况
    • D、交易期望目标
    • E、估价时点修正

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    多选题
    在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。
    A

    房地产状况

    B

    市场状况

    C

    交易情况

    D

    交易期望目标

    E

    估价时点修正


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。
    A

    替代原则

    B

    供需原则

    C

    变动原则

    D

    预期收益原则


    正确答案： C
    解析： 在土地估价时，必须按照变动原则，分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求，以及使这些
    因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的
    因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。在土地估价中，不仅要对将来的
    地价变动作出准确预测，同时也要对所采用的地价资料按变动原则修订到估价期日的标准水平，才能准确
    合理地估价。

  • 第22题：

    填空题
    一次会议能否取得圆满成功，在很大程度上取决于组织工作是否按照（）进行运作。

    正确答案： 严谨的程序
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
    A

    在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求

    B

    通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

    C

    级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%

    D

    在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

    E

    引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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